6大显著发展改变了西雅图面貌

　　根据西雅图市区协会（DSA），西雅图被认为是美国和西海岸大热的市场之一，正在进行前所未有的发展，如办公室、零售和住宅项目。DSA报道，在2016年，68座建筑价值44亿美元的项目在建造当中，开放了100座饭店。过去的2年来还建造了4.7万平方米的新零售空间。
　　DSA报道，自2000年，市区住宅人口增长了30%多：2015年，住宅受限的城市迎来了创世纪的3600个住宅单元，今年年底将完成额外的8661个住宅单元。
　　当地ULI领导指出几个主要的发展项目是西雅图发展的最好证明。
　　派克区MarketFront扩张项目以及未来的滨水连接
　　派克市场正在扩张，设立新设施、服务、住宅以及与艾略特海湾未来中央滨水区改造的联系。
　　派克市场——6年前改造以及阿拉斯加高架桥（该滨水区沿线的一个高架公路）移除的激发——正在扩张价值7400万美元的MarketFront项目。这个低层的多功能发展将建在该市场下面的一个山坡上，将于6月底开放。
　　这个0.3公顷的MarketFront项目将带回农民和其他生产商，1974年因一场大火该区域被改造成一个地面停车场。MarketFront项目的特色将是1100平方米的新商业和零售空间，设置带有遮蓬的摊位，供农民和手工艺人、酿酒厂以及手工食物生产商使用，加上2800平方米的公共露天平台、露台、通道、座位和景观，以及奥林匹克山和普吉特海湾的景色。
　　MarketFront项目也将包括40个用于老年人的低收入住房单元，还有7个艺术性工作坊以及带有社交服务和聚会空间的社区中心、300个地下停车位、33个自行车停放空间和公共艺术。该项目的投资来自该城市、州立停车缓解基金，由市场基金会、新市场抵税额和低收入住宅抵税额和其他来源领导的筹资活动。
　　MarketFront项目的建筑公司Miller Hull Partnership与滨水再发展主设计师James Corner Field Operations事务所合作，一起建造MarketFront露台和通道与Overlook Walk（这也是该城市7000万美元滨水公园和廊道方案的一部分）的连接性。滨水再发展项目预计将于2018年高速公路拆除之后开始进行。

　　市中心的2+U零售建筑和“高架”办公塔楼
　　这个38层2+U建筑位于派克市场东几条街外，是市中心一个热闹的塔楼。该建筑6.2万平方米大部分的A级办公空间将抬升26米，营造出一个高大的蓬盖，覆盖2200平方米的开放空间。该建筑蓬盖下面的一个地面水平户外城市村庄将设有饭店、零售商店、艺术和娱乐空间和公共广场。
　　这个2+U塔楼将有1700到2800平方米开放性楼面；普吉特湾和奥林匹克山的雄壮景色；一个19层的户外观景台；一个健身工作室，设有桑拿、淋浴和储物柜设施；自行车俱乐部，设有安全存储、维修设施以及电车充电设施。这个3.92亿美元的项目将会有476个地下停车位。
　　斯堪斯卡公司与Samis Foundation基金会一起利用土地租赁发展2+U建筑。休斯顿Kendall Heaton Associates 事务所和设计建筑师皮克德•奇尔顿（Pickard Chilton）是从“编程马拉松”程序中挑选出来的，当时是由7个国际闻名设计事务所开始的。
　　该项目的目标是LEED认证系统的黄金认证，该认证是由美国绿色建筑协会设置的。开发商在2月中旬破土动工，预计将于2019年第2个季度开放。

　　先锋广场的惠好公司总部
　　根据DSA，西雅图市大概有约130万平方米的办公空间在发展，大部分项目反映出公司远离郊区的运动。
　　先锋广场国家历史区惠好公司新总部就是一个主要案例。这个8层、2万平方米的混凝土、玻璃和钢铁结构是由西雅图Urban Visions公司发展的，建在之前0.2公顷的停车场上，成为一个投机式办公建筑，直到Mithun partner事务所与主项目设计师Bill LaPatra将惠好公司领导带到了这个区域。

　　惠好公司是木材产业巨头，总部占地162公顷，位于西雅图南部37千米处的费德勒尔韦郊区森林繁茂的园区内，但想要发展成一个公司，重新成为西雅图城市装置，以此增强其品牌以及对下一代人员工的雇用。该公司发现滨水区附近的区域（木材厂帮助塑造了西雅图市）很吸引人。
　　所以受欢迎的地方就是西方公园（Occidental Park）附近的位置，还有伦敦悬铃木现有的树冠，Mithun事务所要让设计营造出建筑融于树顶中的感觉。去年10月，该公司签订了长期租约，转移700名员工到新建筑当中。
　　LEED铂金级别的建筑设计包括3.7米高的大型楼层高度，一般标准高度只有2.4—2.7米。落地玻璃会引入大量的日光和新鲜空气，而且窗户是活动性的，引入新鲜空气以及自然温控。这座建筑有一座带有厨房/餐厅的阁楼以及带有草地设计的绿色屋顶。员工设施也包括一个屋顶露台，设有壁炉、乒乓桌和烧烤架，再加上哺乳室、儿童游乐园、自行车停放处以及带有淋浴的衣帽间。
　　Mithun事务所的室内设计聚焦4个词——工业、自然、温暖和未加工——以多样化方式使用该公司的产品用于地板和房屋覆盖，特色是回收的古老木材，用于楼梯和家具。
　　西雅图中心的盖茨基金总部
　　这个30公顷的公园、艺术和休闲中心位于西雅图中心附近、以北几公里处，是5公顷比尔和梅林达基金会总部所在地，开放于2011年，之前是一个停车场。这个6万平方米的发展包括2个6层回旋镖形状的办公室（1/3的建筑用于后来的扩张）、庭院广场和接待室。游客中心是由西雅图的Olson Kundig architects事务所设计，融入到西雅图中心第五大道北仓库的结构。
　　该项目的设计主题包括该基金会“立足当地、惠及全球”的使命，体现该城市区域以及对当地环境的回应，以及与健康、教育、贫穷和其他话题相关的全球工作。
　　这个设计也强调透明度和平等主义原则：玻璃墙壁建筑20米宽，设有开放的工作空间以及自然光。在每一层，非正式会议空间提供彼此遇到的机会，激发1000多名员工和国际合作者的活力和生产性。
　　该项目作为一种投资建造延续100年，获得了铂金奖绿色建筑认证，设有屋顶太阳能热水器和电热系统，通过白天储存冷水冷却建筑减少能耗。0.8公顷的生态屋顶减少雨水径流、缓和室内温度，为鸟类和昆虫提供栖息地。380万公升的雨水存储系统为灌溉、净水湖和厕所提供80%的水。比尔和梅林达基金会同意支付5亿美元项目成本中的3.5亿美元。
　　南湖联合区的历史和工业博物馆
　　历史和工业博物馆（MOHAI）从联合湖中拔地而起，位于市区北部，阐述了西雅图的生活故事，从美洲原住民到全球创意中心，为航空航天、海上活动、电脑技术、音乐和其他领域提供服务。2000年，一个大型美军园区的残骸留给该城市，该博物馆建筑成为南湖联合区再发展中心的一个星级吸引力，里面设有新展览厅和多媒体展览。
　　这个4500万美元的博物馆开放于2012年，是4800平方米前海军军备机械库的再利用，二战期间是一个先进的海军训练学校。这个混凝土建筑由当地建筑师B. Marcus Priteca于20世纪30年代设计，是一个公共事业振兴署项目，完工于1942年，位列国家史迹名录中。MOHAI博物馆赢得了保护机构的奖项，是美国少见的铂金奖绿色建筑级别的博物馆之一。
　　该博物馆的核心是12米高的大中庭，之前是排练厅，保留原来的地板和椽木，提供举办大规模展览和特殊活动的空间。
　　该博物馆也有MOHAI贝索斯创新中心，由亚马逊公司首席执行官杰夫•贝索斯和其妻子麦凯奇•贝索斯（MacKenzie Bezos）投资1000万美元设计的。该创新中心是由西雅图的Olson Kundig architects事务所设计，有展示工业创新在人类进步中作用的互动性展览，如保罗•艾伦、杰夫•贝索斯、比尔•盖茨以及其他科技巨头的故事。
　　展览分4个水平分布，设有一个阳台，包围着中庭，还有富有灵活性的移动展览区。新元素如玻璃电梯、楼梯和栏杆遵守历史工业、装饰艺术和海上设计特色。在水平地面上，咖啡店和露台面对城市公园。作为该区域发展步骤的一部分，MOHAI博物馆在西雅图南的MOHAI资源中心发展了独立的行政办公室、研究图书馆和收集存储室。
　　Stone34：伯克吉尔曼小道上的布鲁克斯体育用品公司总部
　　许多西雅图建筑证明了高端的性能标准。比如，布利特中心是一个位于美国国会山的中高层办公建筑，由布利特基金会发展，于2013年开放，是净零能源和水利用生态建筑原则为基础的超大型绿色模型，由国际生态未来研究所发展的。
另一个超级可持续性建筑就是Stone34，市区北几英里、联合湖北沙滩的一个零售和办公建筑。这个建筑是布鲁克斯体育用品公司（一个经营鞋和服装生产商）的全球总部，获得了铂金奖绿色建筑认证，以及西雅图深绿色试点项目的先锋项目，需要该建筑比标准办公建筑少用75%的能源和水。
　　这个多功能建筑开放于2014年，5层楼高、占地1.2万平方米，是由LMN Architects事务所设计，一层设有2000平方米的零售空间。布鲁克斯体育用品公司的概念商店——其第一个零售地占地400平方米，位于该建筑的墙角；户外设备零售店和饭店占据其他空间。该项目也有一个大型公共广场、淋浴、雕塑自行车架、屋顶露台和218个地下停车位。
　　在该建筑被建之前，布鲁克斯体育用品公司选择了这个区域作为其总部所在地，签订了10年的租约。员工的一个主要优势是区域优势，从43千米的伯克吉尔曼小道上横跨这条街道，沿着联合湖区的北海滩蜿蜒前进，深受跑步者和骑自行车人的欢迎。
　　Stone34是西雅图的第一个商业房地产开发区，由斯堪斯卡公司发展，2014年12月它将该地产卖给Unico Properties公司和Laird Norton公司的联合企业，价值7000万美元。
　　该建筑的超节能设计包括热水供暖和冷却系统，使用循环水控制该建筑的温度，利用高大的窗户最小化自然光，还有LED照明灯和运动传感器。它就像布利特中心，设有建筑管理系统，知会它们的能源使用购买者，鼓励节能。这个建筑捕获和再使用这个区域（0.4公顷）至少50%的雨水用于水景，灌溉可食用的植物，构建景观设计。