新形势下旅游地产开发四大趋势

　　随着2011年一系列宏观调控政策的实施，房地产行业高速膨胀的态势渐缓，出现少有的黯淡景象。这些政策很大力度上的压缩了住宅市场的投资空间，同时也限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地凭借其政策导向性和资源稀缺性，发展空间依然巨大，也将在未来一段时间内展现其蓬勃的生命力。2012的旅游地产，呈现出以下几个发展态势：

　　趋势一：旅游地产发展势头不减

　　从当时形势观察，旅游地产依然火热，规划内的或者在建投资的项目依然不少，市场前景可观。预计在今后的一段时间内，旅游地产仍将成为一块价值洼地，大量注入地产行业的资金转向旅游地产涌入。

　　三亚2012年重点推进47个项目，其中旅游地产项目26个;滨旅控股今年将计划完成建设投资69亿元，全力推进天津滨海旅游区“南北两翼，相向发展”开发战略的实施，助推文化休闲旅游项目集聚旅游区;宜兴总投资57亿，打造长三角生态旅游地;福州市举行了龙年首场土地挂牌出让，千亩的桂湖温泉综合体地块以3.66亿元底价被竞得，该项目总投资不少于40亿元;年初的大好形势也预示着旅游地产在2012年，将是不平凡的一年。

　　趋势二：旅游地产由单一概念向多元化细分发展

　　没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分，已然迫在眉睫。简单的景观资源，也已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。

　　如何在旅游寻求突破，寻求自身差异性，已经越来越受到重视。在普通的景观资源泛滥，“海景房”热度已过的情况下，稀缺资源的重要性日益凸显。越来越热的温泉资源，以及冰雪、文化旅游和热带雨林等稀缺资源为核心的旅游地产项目被提上日程，成为今后的重要发展方向。

　　趋势三：从“概念需求型”到“产品支撑型”发展

　　从旅游地产的开发程度而言，旅游在其中所占的主导作用日益凸显，旅游地产从最初的概念需求向实质性的产品开发发展。

　　早期的产品多为满足旅游人口的概念需求，如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯地通过主题公园驱动房地产，仅仅满足了概念上的旅游地产开发。

　　旅游地产在经历一段“旅游未动，地产先行”的畸形发展之后，旅游的价值越来越受到重视，市场需要的是实质化的旅游产品，只是“披张皮”的旅游地产市场日渐狭小，旅游的发展将迎来新的契机。尤其在旅游行为方式升级趋势下，更加注重创新旅游产品的设计和多元产品的组合，在此发展模式下，产品成为旅游地产的重要支撑。如芙蓉古城通过建筑符号作为产品表现特征之一，以文化包装项目，将住宅产品和旅游产品有机地整合在一起。

　　趋势四：二线城市旅游地产升温

　　在一线大城市调控吃紧的情况下，部分地产公司的目光瞄向了二线城市，尤其是有着良好旅游资源的二线城市受到热捧。由于二线城市受调控的政策影响较小，而且一线城市发展面临瓶颈，拥有较好旅游资源及生存环境的二线城市自然越来越受到青睐。像峨眉山、黄山、华山、泰山等著名风景名胜区周边，拥有较好生态资源环境的胶东地区等，其旅游发展已经有了一定基础，且普遍存在着价值洼地，升值潜力巨大，也是今后旅游地产发展的重要战场。

　　2012年，有人预言将是地产行业的“冬天”，可是对于拥有强劲动力和发展空间的旅游地产而言，“春天”才刚刚开始。我们有理由相信，2012年，旅游地产将迈向一个新的台阶和高度!