简单的说，“微型住宅”就是一种经济的、高性能的、便捷的、可变的、平面紧凑、能具备生活基本功能且建筑面积较小的精巧户型住宅，可以是单体的，也可以是一种由很多单体组合而成的群体形式。由于建筑面积小，一般没有专门的客厅，其基本功能分区为三块：卧室、厨房、卫生间。微型住房居住人口一般是一至两人。

未来住宅应当特别强调功能的增量而不是面积的扩大，微型住宅正迎合了这一点。体量很小，占用的面积和空间都非常小，新技术的产生使得这样小小的住宅功能性更加强大，体积“微小”的“微型住宅”以其高经济性的优点将会被越来越多的人接受。

微型住宅的居住主体多为单身青年和年轻夫妻，大多受过良好的教育，有着更高的成长需求，更多的消费欲望，微型住房是为了满足其基本生活需要的过渡性住房。在人生观和价值观方面，他们崇尚“自我设计”、“自我实现”、“自我完善”，有更加务实的判断标准，讲求实效、简约和时尚。

讲求空间的高效性，住宅的使用系数要高，在相同使用面积的基础上可利用率高。具体为房间的门窗的位置应适当，有利于家具的布置，厨房、卫生间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。讲求空间功能的复合性，微型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须讲求空间功能的复合性。因此在空间设计中灵活设计隔断，尽量少用固定隔墙，以使空间开敞，减少因面积少而带来的封闭和压抑的感觉。讲求室内环境的舒适性，舒适性要求微型住宅有良好的采光、通风、日照。例如，起居空间可设置落地窗，凸窗以扩大视野，卧室开窗一般不朝向高层凹口，改点式住宅为板式，减少点式住宅每层的户数等。

微型住宅，开发应适量，在空间实践设计时要遵循精细设计的原则。具体为合理的功能定位、合理的面积分配及利用和强化细部设计。微型住宅内部空间设计要尊重国情走“空间效益化、生活舒适化”的道路来提高整体居住水平。并引导消费者把商品房的消费指标从建筑面积转移到住房自身品质(如房屋质量、内部空间、功能状况、环境品质等上来)。微型住宅作为过渡性住房应该考虑近远期结合，建筑师要有超前意识，考虑今后改建扩建的可能，保证提高居住标准改造成稳定住宅仍有使用价值。微型住宅对应的是一种城市居住形态，是一种新的居住文化的物化形式，体现了年轻人的讲求高效、简约、舒适性的生活方式。

小房也时尚：高人口密度城市需要微型房概念

在中国这样一个高人口密度的社会，房地产市场需要微型房的理念。越是大城市，越是发达的经济，这种理念就越珍贵。如果这样做的人多了，房子的需求就会减小，房价就会下跌，住房就变得越来越可以承受了。更重要的是，环境会变得更清洁。

有统计称，导致地球温室效应的排放，交通工具占14%，住宅和商业建筑（不包括工业设施和发电厂）则占了10.3%。又有统计称，住宅、商业和工业建筑的排放，占导致地球温室效应的排放的40%。不管按哪种计算，住房和汽车都是巨大的污染源。[全文]

中产阶层买微型房也很“酷”

谁都喜欢住大房子，可在资金不足的情况下，在房价居高不下的情况下，大房子就遥不可及了。也许，我们换一种思路，就会发现，微型房是我们最理想和现实的选择。

的确，我们每个人都讲究居住条件，喜欢购物、SHOPPING、看电影、逛商场、吃牛排、喝咖啡。不喜欢和父母住一起，崇尚宁静的生活。[全文]

民调显示都市年轻人青睐超小户型

对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点……一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现。上海某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘，最小户型只有22平方米;而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，据说需要“坐在马桶上洗澡”。

上周，中国青年报社会调查中心进行了一项13661人参加的调查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)显示，52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦;也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择。[全文]