吉林长春西新湖居住区修建性详细规划
admin
2010-07-29
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项目名称：
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项目地点：长春市
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项目规模：74.0公顷
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设计公司：
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施工单位：天一景观规划设计有限公司
1）适地
对住宅地产而言，临城市道路、临边价值低，临水、临绿地价值高；
对配套商业地产而言，临城市道路、临边价值高；
依此确定商业开发地块产品布局：临水布置水上别墅，临边布置多层洋房，中间布置连排别墅；在主入口附近安排配套商业及其他设施。
2）逢时
对购买物业的客户而言，只有看到的是真实的，因此，要求70公顷的产品，必须有一个缜密的安排。综合汽车产业园、客运高速铁路站、西新湖改造及开发的进度，根据潜在客户市场成熟程度，提前规划、建设，适时推出产品。
A、可以先期开发高端产品可以提升项目形象，为后续产品提高销售市场层次，实现较好的利润；
B、对市场把握不足时，也可以同期开发多层次产品，进行试验，在后续开发中不断优化；
C、还可以从概念实施开始入手，例如做足环境改善文章，待人气成熟，认知度提高之后，逐步推出系列产品。
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