芝加哥风景园林法

1、什么样的发展方案免除园林绿化需要？ * 任何一、二或三个家庭住所的建设、维修或整顿，因为这些住宅、大路的树木将由城市种植。 * 任何建筑物及其受火灾、爆炸、洪水、事故或其它灾害破坏的部分。 * 任何附属建筑物（如：车库、围墙等）或建筑的建设、维修或整顿。 * 大路宽度小于9英尺不需植树（该免除只适用于大路需要植树的条款）。 * 小于1200平方英尺的停车、装载或其它车辆使用场地的建设不需掩蔽。 * 小于3000平方英尺的停车、装载或其它车辆使用场地的建设不需内部园林绿化。 2、什么样的发展类型需要设置园林绿化？ A、大路需要植树的有： * 任何重要的建筑物的建设（如：主要建筑物或用于相对的附属建筑物）。 * 场地面积超过1500平方英尺建筑大楼的增加部分。 * 成本超过1万美圆建筑大楼的维修或整顿，或超过建筑大楼修复成本的50%，无论哪一个较大的。 * 任何停车场的建设或安置，包括4个以上的停车场地。 * 任何现有的地面停车场包括4个以上停车场地的维修、整顿或扩建，如果这些维修、整顿或扩建增加现有停车场场地25%以上或4个停车场地的。 B、车辆使用场地需要设置掩蔽的有： * 任何1200平方英尺或超过1200平方英尺车辆使用场地的建设，能够从公众正面方向看得见的。 * 任何1200平方英尺或超过1200平方英尺车辆使用场地的建设，接近于居住区或现有的机构（如，学校、医院或教堂）。 * 任何现有车辆使用地的维修、整顿或扩建，如果这些维修、整顿或扩建增加现有停车场场地25%以上或4个停车场地的，无论哪一个较小的。 C、车辆使用场地需要内部进行园林绿化设置的有： * 3000平方英尺或大于3000平方英尺车辆使用场地的建设。 3、需要进行什么类型和数额的园林绿化？ 三种类型需要园林绿化： * 大路的树木种植：法令规定，种植遮荫树，胸径至少2英寸，每隔25英尺，植于房前。 * 车辆使用场地的遮蔽：为了掩蔽街道上地面的停车场，停车场的施工人员必须在房前离街道5英尺的园林绿化地带种植高度2~4英尺的绿篱。如果停车场位于居住区，要求房前绿化地带15~20英尺。 * 用高度5至7英尺的围墙、栅栏或绿篱遮蔽侧面或后面的交通线。 * 车辆使用场地的内部种植：风景园林法要求，遮荫树胸径至少2英寸，要种植在景观安全地区（最小165平方英尺）。整个园林绿化面积必须相当于车辆使用场地的15%。必须在内部园林绿化地区的每250平方英尺种植一棵树木。 4、计划的园林绿化设置需要特殊许可证吗？ * 不需要单独的园林绿化许可证。园林绿化许可证是建筑大楼和城市规划许可使用的通常办理的一部分。如果需要申请建筑大楼或城市规划许可证，必须递交园林绿化规划图。首先应该确定工程是否属于这些指南的要求；确定精确的要求；准备一份园林绿化规划图；然后将规划图呈交到城市规划部，作为建筑大楼许可使用的一部分。 * 城市规划部将对园林绿化规划图进行审查，然后批准或不批准。如果规划没被批准，使园林绿化规划图与那些指南相一致的详细建议将会注释在一张校正的纸张上。 5、必须提交什么样的信息？ 园林绿化规划图必须是一张地基的比例图，它包括： * 比例标志（不小于1英寸=40英尺） * 指出种植的预计时间 * 绘图比例 * 绘图方向（用常规的北箭头标出） * 特殊的线条、附属建筑物和屋前正前方临街空地以及面积 * 十字路口和小路车道路边切面的视域三角地带 * 所有车辆使用场地的计算 * 所有园林绿化场地的位置和面积，包括周界的掩蔽、大路的种植和内部的园林绿化；所有植物材料和地被植物的植物名称和大小；其他有关园林绿化特征的位置 * 在公共正前方现有的和计划的街道灯光和火灾消防龙头的位置 * 在公共正前方中所有现有的和计划的公用和私人设备改善的尺寸和位置 * 车辆使用场地的规划布局图，包括停车场、路边安全岛、内部种植、步行者人行道和机动车过道的位置和面积 * 所有申请者计划去除的地基上现有大树的位置；所有胸径大于2英寸树木的位置，这些树木根据最低的要求被保留和计算在内 * 所有计划的墙、种植者的容器和栅栏的位置、设计、高度和建筑大楼的材料 * 使用两方向或一方向箭头标出街道交通方向 * 由所有者签字的并承诺对计划的园林绿化进行养护管理的一份鉴定声明 6、获得许可证需要多长时间？ * 一份简单的园林绿化规划图需要的时间仅仅与建筑大楼和城市规划使用的通常办理所需要的时间一样。在某些情况中，森林局在对所计划的大路树木审查期间，你可以接受城市规划许可的暂行批准。森林局将在7个工作日中办理大路种植树木的规划。 7、什么样的树木可以接受？ * 由于可能受污染物质的损害（例如，通常对城市街道的损害是盐和一氧化碳），必须种植高质量、苗圃生长的树木。为了防止树木种植发生危险或严重的养护问题，可查询法令第4页上所列出的推荐品种。 8、园林绿化的要求在何种环境下可被放弃？ * 如果城市规划管理者发现：a、对必要条件的严格使用可能会剥夺申请者对土地的合理使用，或在其他方面施加于一个不切实际的困难；b、申请者没有促成有关的寻求自动放弃或更改的条件和情况；此外，如果可供选择的办法满足芝加哥城市规划法令中的部分要求，城市规划管理者可能会批准掩蔽停车场的建筑或城市设计的解决方案；那么，掩蔽或园林绿化的要求也许会被放弃或被修正。 9、谁对所计划的园林绿化养护管理负有责任？ * 所有计划的园林绿化必须由房产业主养护管理的完好无损。任何受损或死亡树木、灌木或地被植物必须迅速替换。园林绿化区域的养护管理包括：除草、剪草、清理、修剪、修边、耕作、播种、施肥、浇水、害虫管理和任何其他确保健康树木生长所必须的工作。 * 园林绿化法规要求，房产业主养护管理马路种植的树木的时间，从开始种植树木起最少5年。5年以后，城市森林局将承担对马路树木养护管理的责任。 * 在私人房产上种植的树木，在房产继续使用的整个时期都必须养护管理。 * 园林绿化许可证图样必须包括下列陈述： 在文件末尾签名的认可：在园林绿化规划图上所显示的房产权、伊利诺斯州芝加哥市的园林绿化种植已经设计好，并将如现在的和后来的业主所要求的那样，与芝加哥城市的风景园林法和公布的“芝加哥风景园林法指南”的要求相一致，这些园林绿化种植将被落实、养护和替换。 10、怎样实施园林绿化的要求？ * 森林局和城市规划部的职员将检查工程现场，以确保所计划的园林绿化得到落实。在检查人员视察现场并确定所计划的园林绿化已落实后才发放居住证书。地面停车场和其他车辆使用场地要求一份占地证书。 * 如果天气妨碍落实园林绿化计划，城市规划管理人员也会接受履行合同，以确保在适当的时间内（达到6个月）去落实所计划的园林绿化。在所计划的园林绿化落实好，并接受了城市职员的检查后，才发放履行合同。 注：这份摘要已被公开发表，仅作为对芝加哥风景园林法要求的介绍性的指导。