大连“中国第二高楼”前景暗淡

由于大连商业地产全面过剩,比上海金茂大厦仅低5米的大连国贸中心,这个在建的庞然大物,其未来的商业前景很难预料。 　　 　　“现在，我国一些城市的确在建或准备建设各种名号的‘第一高楼’。”中国建筑科学研究院有关人士对本报记者说，“其中，大连市要建‘中国第二高楼’的消息，我也有所耳闻。”据记者了解，在建设“大大连”的战略思路下，大连国贸中心大厦将作为一座崭新的地标性建筑，矗立在这座海滨之城。因其高度仅次于上海金茂大厦，而被誉为“中国第二高楼”。本报记者赴大连市进行调查采访时发现，业内人士对这座低调在建的“中国第二高楼”的商业前景，并不十分看好。 　　“第二高楼”低调建设 　　大连当地人并不熟悉关于“中国第二高楼”的内情。大连宏孚集团是该项目的投资方，集团负责宣传的高人众告诉记者，“我们只是不便向媒体披露，有些东西落实后、做了之后，才可以对外宣布。”一位接近过大连宏孚集团的人士透露：“宏孚集团老总很有能力，也很稳重，从来不张扬自己。”大连宏孚集团是大连市一家老字号民营企业，此次投资兴建的大连国贸中心大厦，占地面积10160平方米，建筑面积28.6万平方米，内部将拥有会议、商业展示、交易集散、商业信息中心和超五星级酒店等完备设施。 　　据介绍，大连国贸中心大厦总投资20亿元,其中地下5层、地上78层，主体塔楼檐口高度358米，最高处420米，高度仅次于上海的金茂大厦，是目前已公布的全国第二高建筑。 　　大连国贸中心大厦位于大连市友好广场西侧，与中山路、天津街、普照街毗邻。在施工现场，施工队还在挖地基。“就是这里要建‘中国第二高楼’吗？”记者询问一名从工棚里走出来的工作人员，结果他低声嘀咕了一句：“说是那么说。”记者留意到，“长江以北第一峰，国贸中心，财富中心”——这一施工的外围墙上打出的标语,还是流露出了“中国第二高楼”的抱负。 　　据高人众介绍，大连国贸中心大厦“前期已经准备了两年，4月30日开始破土动工。”6月中旬，大连宏孚集团与大连建筑设计研究院签下设计合同，大厦的设计正式交由大连人负责，从而打破了“我国的超高层建筑中没有一座是国内自行设计”的纪录。 　　大连建筑设计研究院院长张世良说，目前该院拟定的建筑方案已经通过了主管部门及大连市领导的审核，结构方案已完成了第一轮国家超高超限审查委员会的专家评审。 　　“单从地质情况来看，中国建高楼最理想的地方是重庆。大连靠海，相比而言，地质结构方面的因素要考虑得多一些。但是，技术上是可以解决的。”中国建筑科学研究院有关高层建筑方面的专家对记者说。 　　张世良称，大连建筑设计研究院做了很多有关大连国贸中心大厦的专题科研。比如，结构地震动力特性分析、地震反应全过程分析、大震下的弹塑性分析等15个科研方案。 　　另有5项试验正由加拿大西安大略大学、中国建筑科学研究院、大连理工大学合作进行之中。试验研究的费用已花了250万元。 　　商业前景有点迷茫 　　记者在大连宏孚集团的网站上发现，“2000年1月，宏孚集团正式从荷兰欧家华公司接手大连国贸中心大厦项目，开始居民动迁工作。”也就是说，此前，大连国贸中心大厦最初的投资方并不是宏孚集团。而荷兰欧家华公司究竟是一家什么样的公司，它为何退出，都没有任何公开的正式消息。宏孚集团方面也没有对此做出任何解释，这一切都成了未解之谜。 　　一个更大的疑惑是，大连国贸中心大厦的商业前景究竟如何？ 　　“建设高楼，是因为城市的发展空间有限。”高人众对记者分析说，“建设高楼是要把宏观经济和地域经济结合起来考虑，与城市的定位、经济发展等因素是分不开的。”显然，当初从荷兰欧家华公司接手大连国贸中心大厦项目时，宏孚集团是有所考虑的。在建的大连国贸中心仅仅比上海的金茂大厦低5米，大连为什么不建“中国第一高楼”呢？有关人士解释说，“大家没有必要就‘第一’争来争去的，其实，大连方面是有这个实力去争第一的。但是，就城市定位来讲，也许‘第二’更适合大连。”据记者了解，目前大连市的最高建筑是世贸大厦，高度为250多米。“这种高楼，大连不宜多建。”一位长期研究各地商业设施的专家指出。 　　这位专家称，可以从大连的GDP和人均收入等分析大连的商业状况。2002年大连国内生产总值为1406亿元，人均国内生产总值25276元。城镇居民年人均可支配收入8200元，年人均消费性支出7118元；农村居民年人均纯收入4140元，农村居民年人均生活消费支出2747元。“从这些数据可以发现，大连比一般的城市好一点，但是比国际化的大都市差远了。”专家同时指出，大连的商业定位太高。据大连市人民政府网点办的一项调查显示，到2002年底，大连共有41个商业项目，其中商业面积101万平方米。而截止到今年5月份，在建和拟建商业面积为174万平方米。有关人士说，仅今年上半年，大连的商业面积就超过该市历史上商业面积之和，城市人口的增长速度已经赶不上商业面积发展的速度，大量商业项目出现了过于集中上马的情况。在今年5月召开的大连市委常委会上，大连最高决策层对大连商业房地产状况做出了如下评价：“我市商业设施投资建设过热、业态雷同、重复建设。”而目前在建的大连国贸中心大厦，在自己的蓝图中也瞄准了“综合性商业”这样的项目，显然也摆脱不了“大连商业地产全面过剩”的困局。一位不愿透露姓名的人士猜测，荷兰欧家华公司当初选择退出，也许就是因为预见到了在大连建造这样一个高楼，其商业前景并不看好的趋势。 　　那大连宏孚集团为什么要接手呢？有关人士对记者分析指出，目前大连市内正在探讨建立中央商务区，把境外的一些跨国公司、一些总部和地区分部、一些新型媒体以及新型的服务业，都集中设在一个区域，“或许，大连国贸中心大厦能在其中扮演‘烘托’的角色”。