生态写字楼边跑边看

日前在"海淀景观规划展"上获悉，北京市已在海淀区温泉镇一带规划了一片低能耗、智能化、健康环保的绿色生态办公区。规划中的生态区域内建有雨水收集系统；路灯装有光电板，白天吸收太阳能，储备晚上所耗电能；建筑表面采用呼吸式幕墙，幕墙外种植大面积绿化植物，以调节局部生态环境。这一大面积的规划表明，国内在生态写字楼建设方面已经迈出了可喜的一步。 写字楼变革：该不该？ 从写字楼到绿色生态写字楼，是发展的必然。在二十世纪工业文明时期，写字楼是作为工业文明厂房的附属物存在。如今写字楼的性质发生了根本变化，企业利润源于写字楼内的脑力创造，它不再像以前那样仅仅作为一个管理的附属。与此同时，人们对于写字楼的价值判断亦大有改观，从传统的只注重办公需求开始逐渐转向关注办公人的需求。 世界卫生组织的研究成果---病态建筑综合症(SICK BUILDING SYNDROME)，其症状包括眼睛不适、鼻腔和咽喉不适、胸闷、空气有刺激性、头痛、疲劳、精神无法集中等。它虽然不会直接危害生命或对机体产生永久性伤害，但是它会影响员工的工作效率，降低其能动性，从而使公司蒙受巨大的隐性经济损失。 此同时，写字楼也是耗能大户。1982年，美国统计全国54％的能量消耗在建成的环境中，美国峰值用电量的25％是办公建筑占用的。 北京市建筑设计研究院总建筑师何玉如认为，目前普遍应用的高技派智能化建筑是建立在高技术、高度的能量消耗基础上，追求高效率和高产出，大量地向大自然掠夺资源、能源。 除了能源之外，困扰传统写字楼的另一个瓶颈是循环系统的自然通风问题。在目前的高档写字楼，大多采用全封闭的外围护体系，在楼内基本采用中央空调系统，通过风机盘管送风。办公建筑室内空气质量的最突出的问题是新风量不够，这很容易造成办公室的空气浑浊。在此情况下，有效地利用自然风无疑是最好的解决方法。自然通风即利用自然能源或者不依靠传统空调设备系统而仍然能维持适宜的室内环境的方式。它一般不需外来不可再生资源,而且常常能节省可观的全年空调负荷而达到节能以及绿化的目的。 绿色生态写字楼：值不值？ 绿色生态写字楼究竟是不是物有所值？无论开发商或客户首先考虑的肯定是"经济性"原则。 "如果你要做一个好的产品，你就必须要有一定的投入。用一些比较低廉的投入，去做出一个非常好的产品来，这是非常不现实的。" 融科资讯中心营销主管邹政芳说，"值或者不值，其实原来我们在建造融科的时候也有这方面的担心。本来我们可以多盖起一两栋楼来，但是我们增加了绿化面积，那么，可能用来出租出售的面积就少了。但是，真正等客户走进我们这个楼，他们的感觉是完全不一样的。我们觉得做一个好的大环境是挺值的，对客户来说，还是很有吸引力的。越是知名的大型企业，对办公环境的关注度越高。" "我们在绿色生态方面可以说下了不少功夫。"邹政芳说。融科A座标准层净高2.85－3.4米，空调系统新风量达到40-50立方米/小时/人，西立面铝格栅及丝网印刷玻璃遮阳系统，水平、垂直两个方向过滤阳光。开敞通透的内部空间设计，面积100-200平方米的双层中庭，全透明的Low-E玻璃幕墙，每间隔3米就可以开启1.5米的外窗，配合建筑的板式结构，轻松形成了自然风在大厦里的对流。由世界三大景观设计事务所之一的SOM进行整体园林景观设计，以三角形绿化庭院形成城市干道与建筑之间的自然过渡空间。 银谷大厦的副总李宏在谈到舒适写字楼和工作效率的关系时说，其实，一个舒适的写字楼就是给奔跑者一个边跑边看的机会。让满负荷的人们在工作间隙有个怡然小恬的去处，舒展一下蜷缩起来的生命触角。人和自然的和谐发展是技术的终极目标。 背景链接： 1.演变历程 20世纪70、80年代以前： 此阶段办公楼注重办公空间组织形式的研究，主要经历了这样几个模式：传统的"以小空间为单元排列组合"；现代早期的基于单纯追求效率的"大空间的普通员工办公区＋高级员工的小空间个人办公室"模式；现代后期带有优雅周边绿化环境的办公建筑。 20世纪70、80年代以后： 此阶段办公建筑逐渐开始了对信息技术、智能化的关注，"智能化"成为写字楼的王牌卖点。 21世纪： 随着人们对于写字楼需求的日益理性成熟，加之非典过后的深刻反思，对于绿色生态写字楼的呼声日益高涨。 2.点滴记事 2001年，北京第一座生态写字楼－清华大学设计中心楼（伍维权楼）在清华大学落成使用。秘诀是顶棚可以开关。冬季，顶棚关闭，中庭成为一个全封闭的大暖房；夏季，顶棚敞开，热气尽可能抽出。中庭如同一个会呼吸的肺。 2003年2月28日，在北京召开的"中国国际少年儿童服务中心"大厦项目方案设计评审会上，来自马来西亚的世界著名生态建筑师杨经文主持的北方－汉沙杨公司的设计方案一举中标。方案在高层建筑中引入垂直城市设计思想。 2003年，上海首幢生态办公样板楼也将动工兴建，预计明年底建成。建成后夏天无需开空调，可享受清凉；冬天不用取暖器，北向办公室照样阳光明媚。综合能耗为普通建筑的 1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的 20%，室内环境优质，再生建材资源利用率60%。