潘石屹：发展房地产切忌“过山车”

　　这些年，在中国房地产界赚了大钱的是什么人？是圈地的人。在中国房地产界亏了大钱的是什么人？也是圈地的人。在未来几年中国的房地产界要破产的人是什么人？也应该是圈地的人。 　　政策的不明朗和不能执行，各级政府的政策不统一，为圈地的人创造了巨大的利润空间。把一部分房地产发展商的注意力吸引在圈地上，而不是吸引在建好房子，为社会创造附加价值上。圈地圈出甜头的房地产商像吸毒一样越圈越多，多大的土地都敢圈，一部分银行还在火上添油，给圈地的房地产商提供资金的支持。这样下去，一定会给我们国家的经济造成非常严重的伤害和经济损失。这要比当年的走私要严重的多。责任在那里？在于我们的政策和执行政策的官员，而不在于那些贪婪的房地产商，因为土地是国家的。近几年来，政府意识到了问题的严重性，也出台了一系列的政策，如要求去年7月1日起执行的经营性土地必须公开交易的文件，国家监察部同时下发了措辞强硬的文件。 　　但一年多时间过去了，上有政策，下有对策。公开交易的土地寥寥无几。我们真心希望，有公开、透明的房地产政策出台并且能得到执行。让所有的房地产商都在同一起跑线上去竞争。如果把1990年的海南做为房地产市场的一个起点，这十几年中，破产的、关起来的、流亡海外的房地产商没有一个不是在土地上出问题的，没有一个不是敢于大手笔圈地的。 　　历史的经验告诉我们：圈地在暴利的背后同时存在着巨大的风险。目前，房地产行业是一个倍受争议的行业。房地产行业如何才能成为一个受全社会尊重的行业？一个行业要得到尊重，它必须要为社会创造价值，而不是守一块土地，等这块土地升值后去赚钱；一个行业要得到尊重，必须是靠辛劳，而不是靠钻政策的空子，占取别人和别的行业的劳动成果。房地产行业受争议，主要的原因是因为土地政策的不公开、不透明。出现了一些权钱交易的腐败现象。如果土地政策让土地的出让交易公开，就象目前已经市场化的服装行业、餐饮行业一样，谁的饭做的好吃，谁的衣服做的漂亮，谁就能赚到钱，谁就能得到全社会的尊重。所有房地产商就不会再过多地想投机取巧的事了，才会把心思放在建好房子上来。 　　我前几天在海南博鳌附近的农村走了走。看到了许多百年以上的房子。从这些上百年的房子看，这里也曾经是个富裕的地方，所以出了南霸天，现在好几个村子在争南霸天，每家都说是自己村子的。我想他们争的目的主要是想提高自己村子的旅游价值。南霸天也可能是《红色娘子军》中虚构的人物。房子做证，一百年过去了，这里的人并没有变得更富裕。根本的原因就是大起大落，政策不稳定。 　　经济建设和房地产也是一样，切忌人为的大起大落，不要出于某种需要，一段时期要大干快上，要发展，要成为新的经济增长点，要保持几位数的增长；一段时期又要控制，要着陆，要刹车，要把所有在建项目的脚手架全拆下来。北京有许多的老项目就是在建设的过程中赶上了调控，把所有脚手架拆掉，强行要求停工。如三元桥的中旅大厦和阜城门的四川大厦。做房地产的人都会非常清楚这样的停工意味着什么？四川大厦的业主告诉我，停了这几年工，成本上升了十倍，当然这十倍里有物价上涨的因素，但停工造成的损失也是巨大的。这些都是发生不久的经验教训，我们一定要吸取。我们希望看到不是人为的“取得伟大成就”的发展理想，而是尊重市场和大自然的规律，“随风潜如夜，润物细无声”的发展。我们希望给房地产和经济的发展一个相对稳定的市场环境，不希望天天坐“过山车”，总是忽上忽下。