“文化营销”走红楼市

奉贤南桥某楼盘最近即将上市，由于开发商刻意对楼盘进行文化包装，发掘奉贤当地的历史和人文传统价值，并把楼盘融入当地居民的教育、体育、生活和休闲之中，使楼盘一举成为南桥居民心目中一个“丰碑式”楼盘。　　 建筑景观设计采用文化立意　　 在市场劲吹“欧风”的形势下，上述楼盘一反常态，以“融合中西文化”的立意来进行规划和设计。开发商主要从楼盘建筑形式和景观设计着手，处处体现其中西文化交融的特色和风貌。　　该盘在建筑形式上主要采用西方现代主义建筑语汇和手法，线条简洁、色彩明快、外立面大气，跃动着一种时尚和青春的活力。如平顶屋面采用不对称布局、墙面一抹光洁的奶白色，配上大小不同的玻璃窗，而窗沿很少采用出线装饰，檐廊流线型处理，产生一种强烈的现代感。　　 而小区环境景观上采用的是江南传统园林设计手法，大量布置亭台楼阁、水榭窗棂、九折回廊、绿叶芭蕉、丝竹红花、假山水塘、金鱼浮萍等等，景点精巧玲珑，层次丰富深邃，透露出浓郁的中国古典江南园林气息。　　 专业人士认为，尽管此种手法并非是上海市场上的唯一，但作为上海郊区城镇中最新开发的一个楼盘，这种文化立意的尝试还是值得人们关注的。　　 挖掘区域历史文化精髓如果说该楼盘的建筑形式和环境景观的“文化特色”还只是做外在表面文章的话，那么进一步把文化精神渗透到楼盘深处则完全体现出开发商的刻苦用心了。期间开发商做了两件事。　　 首先对楼盘的“门面”售楼处进行“文化包装”。他们在售楼处布置有关奉贤和南桥历史掌故的绘画、照片、浮雕等艺术品，把区域历史文化挖掘到了根子上。其中有远古时期的良渚文化遗址、战国时期孔子学生在奉贤讲学、明朝信国公营造奉城城墙和建造万佛阁、嘉庆年间奉贤军民抗击倭寇侵犯、清朝雍正年间万人修筑号称“40里金城”的华亭东海石海塘、清代国画家绘的《桃源问津图》、清末奉贤太平军同英法联军激战以及1929年陈云领导庄行农民武装暴动等等事迹，几乎成了奉贤几百年一幅历史长卷。　　 其次在整个小区建造仿真奉贤古迹先贤祠，并用园雕、帛画、喷绘、木刻等艺术表现奉贤先贤祠和其他珍贵古迹，其中有800年古拱桥和通申桥、千年新塘古银杏、“邬桥古牡丹”、百年老店人和堂、200年历史的老学堂文游书院等，奉贤的历史优秀保护建筑珍迹在这里一应俱全。　　 此种诱人的“文化包装”几乎使楼盘成了一个“地区博物馆”，给楼盘带来了极大的轰动效应。