桂林步行街文化给商业房带来生机

桂林：步行街文化三分天下 西街、正阳街、“天下桂林”步行街各显其美 在名甲天下的桂林，如今步行街正融汇了山水自然之神韵、历史文化之醇香，以一种现代商业文明的风采，向人们呈示着山水游、人文游、风情购物游三分天下又三位一体的旅游文化新景象。同时也为旅游房地产、商业房地产的发展和城市经营提供了新鲜经验。 碧水青山间千年古街焕新颜 从桂林市区乘船，顺漓江一路徜徉来到阳朔。上岸，迎面就是一条热闹的街市。古朴的青石板整整齐齐地铺在街面上，它们的年龄大多属于清末民初的遗老那一代。小街背靠碧莲青峰，面向漓江碧水。一溜粉墙坡顶小青瓦、木门木窗吊阳台，是典型的桂北民居建筑风格。小街两旁，数百家店铺比邻陈列，向游人展示了琳琅满目的土特产、民间民族工艺品、古董以及各种本地汉族和少数民族的服饰。浓郁的乡土气息和民族风情让人陶醉。 这是一条千年古街。它的历史最早可以追溯到1400年前的隋开皇10年（公元590年）。阳朔县建设规划局朱锋先生介绍说，西街是桂林市和阳朔县的历史文化名街。西街内至今保存有几条古巷。西街的东头，即漓江边上就是阳朔古城的东门。东门的城门城墙为元朝遗迹。东门边不远处有一座元朝时的敌楼，今称八角楼。东门边还保存有唐朝时建的一座鉴山寺，今为旅游的一个景点。西街东部的江西会馆是明末的建筑，至今完整如初。如此丰富的人文遗迹浓缩在这300多米的小街上，可见古老小街珍贵的人文价值。由美国、德国、英国、新西兰、马来西亚等15个国家和地区的客商在小街上投资经营的酒店、餐饮等服务业，更为此间古朴的中国传统文化和民族风情作了一种衬托，诠释着“最民族的也是最世界的”现代文化景象。 1999年，西街被建设部确定为“历史文化街区”。此后，在建设部及自治区的领导下，开展了以“整旧如故”、“保存历史信息”为原则的“西街历史文化街区保护性整治工程”。将街区所有的排污排水供水管道和线网从地上和空中改置地下。对135处公、私房屋按当地传统的桂北民居风貌予以修复，共修缮了4条古巷及景门。维修和新铺石板路2400平方米。并按唐代石桥原貌整修了“双月桥”。整个工程分为两期，于2000年全部竣工。总投资达2000余万元人民币。其规划设计获得了广西规划设计一等奖、建设部三等奖。如今的西街已经成为广西旅游第一街，其商业、文化价值足以与此间的奇山秀水媲美。 谁在向西街、正阳街叫板 与阳朔西街有着异曲同工之妙的是位于桂林市区的正阳街。这是在桂林旧城改造中新生的一条步行街。它从距今已有610年历史的明靖江王城开始，连接到市中心广场，全长666米。经过拓宽改造的街道呈现一派欧式风情。店面、牌楼、装饰乃至雕塑小品显得洋气十足。来自西方的游客在饱受了桂林的风土人文的浸润之后，闲步正阳桥会享有一种回归家乡的温馨；而国内游人信步正阳街则有如领受西欧城市文明的别样感觉。 在正阳街上，游人如织。这里的店面不断升值。最高售价超过每平方米3万元人民币，创造了该市商业物业的天价，令人唏嘘。桂林旅游业也因步行街文化的兴起摆脱了“看山、钻洞、游江”的传统观光程式，走向一种人与自然、现时与历史、娱乐与益智、怡情与物求情景交融、时空亲昵、虚实足备的现代体验式旅游。 业内人士称，步行街建设对于桂林城市经营和房地产开发同样产生了巨大的影响。它不仅使城市经营同产业的发展结合得更紧密，而且对房地产开发的文化品位提出了更高的要求。西街和正阳街无疑是成功的典范。 令人兴奋的是，近期随着桂林城市西扩，又一条名称“天下桂林”的商业文化步行街脱颖而出。它位于桂林市西部城区民航机场高速公路与临桂县的交接处，全长1300多米。据网上资料检索，这是目前在西南地区最长的一条步行街。 能够向西街、正阳街叫板，当然是因为“天下桂林”有它自成一格的资本。在风格上，如果说西街以其深厚的历史底蕴和鲜明的民俗风情凝聚了它的古朴与率真；正阳街以其大胆引进欧陆风情展示了它的豪放与开朗；那么“天下桂林”步行街则是在以现代商业的理念，寻求古今相映、中西合璧的最佳契合，以一街万象的气度显示出中华民族文化的巨大的包容性和与时俱进的整合能力。走在“天下桂林”步行街上，37家商业城中心店，6条主题商业街、11个休闲广场组合变化，给人以节奏明快、步移景新的感觉。中国岭南街市中传统的骑楼建筑与欧洲威尼斯格调的光棚内街交相辉映。风格迥异的休闲广场将园艺、雕塑与民族歌舞和盘托出奉献给游客，使街面洋溢了节庆的气氛。在全功能上，“天下桂林”较之西街、正阳街具备了更加丰富的内涵和全功能的复合主题，即集旅游、商业、文化、休闲、居家为一体的步行街区。因此，“天下桂林”的商铺十分旺销。 “宝资通”看好“天下桂林”步行街 “天下桂林”的成功，使得无论是决策方的临桂县政府，还是策划设计方的南宁宝资通项目咨询公司，还是投资建设方的广西碧园房地产公司都充满了自豪的成就感。因为它的意义远不止于一条街。以国际旅游名城为建设目标，近年来桂林市的发展可以用日新月异来形容。然而，由于地理条件的限制，尽管经过东延、北展、南伸，在三里店、八里街一带开辟了新城区，但是仍然不能解决保护自然景观资源与城市发展用地之间的矛盾。1998年，桂林完成地（区）、市合并后，为桂林市的发展和桂林大旅游圈的开发拓展了广阔的空间。西扩是首选的方案。与桂林市区比邻的临桂县有着同样美丽的山水，又有着桂林市所匮乏的土地资源。这正是桂林拓展旅游、工科贸、教育、房地产各业的广阔平台。而近几年来临桂县得到了令人刮目的发展，它与桂林一起正同步进入快车道：临桂当地盛产罗汉果等名特优土产以及无公害果蔬，成为有名的果疏出口基地和桂林市民的菜篮子基地；桂林腐乳等名牌产品以及娃哈哈、同济堂、天和、福达等强势大中型企业，已形成规模可观的工业基础；北京大学、首都师范大学、南开大学等高等学府在此间兴建的分校、科技园区、实验中学，使得临桂这块在清代曾是“一榜八进士，三科两状元”的“状元之乡”平添了许多文化风采；方兴未艾的房地产业更直观地反映了临桂人民生活的提高和经济的发展。在这样的背景下，“天下桂林”的面世可以说是“奉天承运”。作为主笔的“宝资通”把握天机、胸有成竹。不仅在设计上追求“天下桂林”文化格调的高品位高档次，为桂林旅游地产和商业地产的发展打开了新局面，而且在实际功能的策划上可谓匠心独运。其一，它以大一统的规划建设与土地市场化运作对接，改变了当地房地产风行一时的以居民自家宅基地分散营建自然成街的“小农”作业，避免了新街区建筑杂乱无章无格调可言的状况。其二，它以商居1＋1的新型空间，使每户住家都能够拥有一间临街铺面并在设计上作出合理布局，使步行街的商业区功能与生活区功能实现闹静分流，商住两宜。其三，它以整条街761套商住合一的楼宅安居了761户商家；以一家店铺３人做工计，设置有2000个就业岗位。加上步行街商城、广场就业人员，就业岗位还要超过这个数。显然，作为配套，“天下桂林”步行街对于临桂县的经济和文化甚称“最佳配角”。然而，作为现代旅游三足鼎立模式，它无疑为“领衔主演”。不过，在“宝资通”看来，它甚至应当成为桂林市的一张名片，犹如北京的王府井、上海的南京路。“宝资通”老总、资深策划人秦枫称：步行街的兴起是商业与文化的结合，是一种新兴的商业文化。目前世界上已有1800多个城市拥有步行街。巴西圣保罗市的步行街有80条之多，日本的城市则有步行者天堂之誉。现在，上海不仅有著名的南京路步行街，还有城隍庙、云南路美食街、福州路文化街、古玩街等20多条专业特色步行街。桂林的步行街也许难以与之比肩，但桂林有自己的特色。繁华的步行街镶嵌于青山绿水间，与人文历史相映，这本身就凝集了一种自然风采、人文情怀与现代物质文明三位一体的美，是对纯粹的都市商业文化的一种超越。身置其境，不亦乐乎？