现代化 园林式 生态型 宝安中心城区 规划滨海城

深圳宝安中心区隔特区二线关与南山区相邻，面临珠江入海口，东北邻宝安大道，西北邻新安六路，西南隔海与大小南山相望。宝安中心区拥有绵延４公里的海岸线， 全部为填海造地，总用地面积６３９．２１公顷，规划总建筑面积７６０万平方米，其中住宅５６０万平方米左右，规划居住人口１７万。根据深圳市“一市多城”的规划，宝安中心区作为深圳市西部的城市次中心，是宝安区行政、经济、文化、体育和信息中心，预计用５年时间将宝安中心区基本建设成一个现代化、园林式、生态型的滨海新城。 规划“一二三四” 在宝安中心区的规划设计中，以“一条岸线、两条轴线和三个圈层”为重点，进行高起点和高标准规划。 一条岸线：即滨海大道外侧为近凭水色，远眺山景的公共休闲区，内侧设置连续的带状城市公园，起到观海、游憩、运动健身以及隔离交通噪音，净化美化环境的作用。沿宝安中心区核心区外围道路断面一侧控制３０米宽的绿带，开发连续的、有树阴遮蔽的开放空间，引入街头艺术、街头文化，与大海相连，创造一个郁郁葱葱的都市绿环。宝安中心区内地块按高绿地率控制，平均绿地率高于４５％。同时，区内小公园、小游园要求街头化、外向化，做到城中有绿，绿中是城。 两条轴线：即中央绿轴和发展主轴两条轴线，分别正对大小南山、小铲岛；中央绿轴以中央广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧安排商务办公、文化娱乐和会议展览设施；发展主轴以购物广场、步行街为主线，两侧布置商业建筑和商务办公设施。 三个圈层：宝安中心区用地布局结构明确划分为三个圈层，从总体上界定其相应的用地规模。每个圈层都有主要功能，并兼容其它功能，以带旺人气，创造浓郁的都市风情。第一圈层为核心区，是宝安中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，用地面积２．２６平方公里，以高层、超高层建筑为主，以突出中心区的形象和地位；第二圈层混合区是核心区的外延部分，功能包括商业和商住混合，面积达１．８７平方公里。按梯级开发的原则，混合区建筑以小高层、高层为主；第三圈层为居住区，功能包括居住和居住配套设施，面积２．２５平方公里，建筑以小高层为主，同时包括部分高层，多层和低层别墅。 四个商业中心：中心区内有一条规划中的地铁线路，即横贯深圳市东西的地铁１号线，经由深南大道至新湖路下通过宝安新中心区，并在区内设置了三个站点，在其周围及裕安西路上按半径５００米的范围形成四个商业中心。 住宅建在海边 世界著名城市大多位于江河湖海之滨，如纽约、波士顿、旧金山、多伦多及悉尼等城市。滨水地区的重建与开发，一直是世界各国城市发展的重点项目，而政府也认识到开发滨水地区能为城市经济发展带来重要的契机。深圳位于珠江出海口，有着优美的海岸线，但市中心区的开发基于现实条件的限制与区位的选择，无法成为真正的滨海城市。而位于深圳市西部的宝安中心区既是城市次中心，又拥有海岸线和６００多公顷的规划用地，海景资源丰富，片区规划完善、科学合理。宝安中心区的滨水特色，是一个难得的开发机会，使其有条件将住宅建到海边去，发展成为一个最有特色、最具活力的滨海城区。 深圳众多的房地产开发商对宝安中心区得天独厚的滨海条件更是心仪已久。宝安中心区２００２年启动之后，第一次土地公开出让是在２００２年７月２６日，两宗占地面积为１８．４万平方米和８．３万平方米的拍卖土地分别被深业集团和高发集团收入囊中，截止到２００３年上半年，宝安中心区公开出让的商住用途土地面积已经达到３２万平方米，总建筑面积９２万平方米，加上鸿荣源、泰华、福中福、富通等地产商的项目，未来两年的供应量预计将超过１８０万平方米。这一方面是因为目前深圳关内可开发土地资源日渐稀少，房地产开发中心已向关外转移。但更重要的原因是，随着人们对居住质量要求的提高，临海而居成为都市人的愿望和追求。 宝地横空出世 日前，深圳市宝安区政府召开了规模盛大的“宝安中心区规划暨土地出让推介会”，就中心区规划情况以及中心区五星级酒店用地“金领地”地块、尖岗山低密度住宅地块进行了详细的介绍。特别是“金领地”的出让，犹如向深圳地产界投下了一枚重磅炸弹。 此次转让的五星级酒店用地“金领地”，作为中心区市政配套酒店用地，位于中心区核心ＣＢＤ区域。西北侧紧邻建设中的宝安行政中心，西侧为宝华大道，与中心广场一路之隔。南侧为兴华大道，具有优越的地理位置。用地周边汇集中心区高层、超高层商务行政办公楼，将为酒店带来丰富的客源和服务需求。用地东南西三面是城市次干道，中心广场是人流、车流的汇集地，具有良好的交通优势。而且，该用地拥有迷人的景观资源，整个中央绿地景观尽收眼底，向南眺望，港湾海景历历在目，３．３万平方米的占地面积足以使酒店建设优美的内部环境。此酒店项目用地以挂牌方式出让，并按政府规定的酒店用地优惠政策执行，酒店用地的土地使用年限为５０年。 据了解，宝安区共有１８家世界５００强企业、３２家独资企业入驻，知名企业更是数不胜数。２００２年，全区实现国内生产总值４３３亿元，全区接待游客２００多万人。但是，由于区内四星级以上的酒店太少，客商在区内找不到理想住宿地，不得不跑向市内或东莞。此次“金领地”的横空出世，不仅填补了宝安五星级酒店的空白，缓解了区内高档酒店奇缺的危机，而且大大提升了宝安中心区乃至整个宝安区的外在形象和潜在价值。