建筑师呼吁放下低密度包袱

近日，在北京举行的“2003中国低密度住宅系列学术活动”中，专家们围绕住宅低密度问题展开争论。 低密度是相对的“低” 参加学术研讨的众多专家认为，目前低密度住宅的容积率、建筑密度和人口密度等主要规划设计指标均应低于国家规定的相关指标。以4种低密度住宅类型的容积率为例，独栋别墅应在0．35左右，联排住宅应在0．7左右，多层住宅应在1．2左右，高层住宅应在2．2左右比较合理。北京首都规划委员会原副总建筑师谢远骥等专家认为，住宅规划设计应根据建筑的不同功能或类型，正确处理容积率、建筑密度和建筑高度三者之间的关系，比如低层住宅应侧重解决建筑密度过高的问题，而高层住宅则应侧重解决容积率过高的问题。 低层高密度更合适 中国建筑设计研究院副总建筑师陈一峰指出，低层住宅不等于低密度住宅，大量占用土地资源的低层低密度住宅不适合我国国情，低层高密度及高层高密度住宅都是我国住宅建设选择的方向。他指出，目前各地的低层住宅一般分为两类，一类是以独栋别墅、联体别墅及低层联排式住宅为主体的低层低密度住宅，其容积率一般控制在0．5以内；另一类是以低层联排式住宅及四层上下叠拼联排住宅为主体的低层高密度住宅，容积率在0．6－1．1之间。低层高密度住宅由于在节约用地、户型标准化等方面特别适合于迅速发展的城市，因此在解决居住的舒适性与城市用地紧张的矛盾上，得到了许多设计师和开发商的倡导。 容积率不能作为评价标准 调查结果显示，目前北京市场上供应的低层住宅项目呈现两大特点：一是容积率差别较大，产品出现两极分化；二是低层住宅的容积率已不再是“唯一评价标准”。 澳洲五合国际建筑设计集团中国区经理刘力认为，对密度的追求正在导致Townhouse产品的规划品质下降。第一代Townhouse产品容积率合理，规划形态灵活自由，其后的Townhouse产品虽然在户型和立面上都在创新和升级，但规划形态全回到行列式，建筑密度越来越高。如果开发商只重视户型设计而忽视规划设计，所提供的室外环境就不会理想。 密度不能用简单的系数确定 不少业内人士指出，一些所谓的低密度项目连基本的日照、间距、卫生视距等都不能满足，只凭借各种“概念”进行炒作，或用室内豪华装修来支撑高价位，实际上是在误导消费者。 在这次学术活动中，出现了一批“研究型”的低密度住宅项目，如北京“长岛澜桥”和天津“观澜豪景”。“长岛澜桥”在前庭后院和栋间距的处理上，把住宅入口一侧的栋间距设计得比较紧凑，只要满足交通、消防和卫生视距的要求就可以了，给后院留出尽量大的活动空间。而“观澜豪景”的设计师则对该项目多层和高层住宅的每套房子的户内景观视线逐一进行了分析研究，使整个小区每个住户的景观视觉实现了均好。