西安市房地产业发展喜忧参半

目前，在西安市房地产投资开发中，普通住宅已成为多数开发商首选投资项目，商品房结构失衡矛盾有所缓解，但存在的土地存量过高问题依然比较突出。 　　近日，西安市企调队对全市的房地产企业进行了开发投资状况调查。被调查的房地产企业中，2003年普通住宅开发投资额占总投资额的56.3％，较上年增长了36.2％。同时，别墅及高档公寓的投资额占总投资额的比例由2002年的34％降为2003年的1.1％。业内人士指出，这一投资比例的反差，反映出西安市房地产开发已由前些年追捧高价房转向潜心打造大众普通住宅。被调查的房地产企业中有57％认为未来两年开发投资首选是普通住宅。 　　此次被调查的房地产开发企业，2003年户均实际投资额5460万元，较上年增长3.2％。去年户均施工面积和竣工面积分别为5.656万平方米和0.919万平方米，较上年分别减少了19.5％和38.1％。去年户均销售商品房面积为1.25万平方米，较上年增长了81.8％，为当年竣工面积的1.36倍。有7成多房产开发商认为目前西安市房地产开发投资规模适中，没有过热迹象。 　　被调查的房地产企业，至2003年底，土地存量总共为203.68万平方米，户均存量约是3.395万平方米，占当年施工面积的60％。被调查企业中有80％认为未来两年西安市的土地购置价格将会上涨。业内人士认为，大量土地闲置必然会引发未来土地购置价格和房价的上涨，造成泡沫经济。这一情况，应引起有关部门的高度重视，加大土地市场的供应管理力度，做好政府的前期规划工作，把引入市场化运作手段作为关键，对于久拖不决的房地产项目，要加大力度进行清理整肃，对长期闲置的土地，该收回的收回，该拍卖的拍卖，以防止房地产业泡沫现象出现，确保西安市房地产业持续健康发展。