第三使馆区已经初见规模 周边地产项目因此升温

2003年底，第三使馆区已经初见规模，近日，引起各界关注的美国大使馆又正式开工建设。被第一、二使馆区“带火”的东直门、建国门一带的地产，以使馆带来的涉外资源为依托形成的燕莎涉外商圈，都令第三使馆区周边的开发商们感到，这将是一次千载难逢的契机。 第三使馆区牵引涉外资源 　　近日， 美国驻华使馆正式在第三使馆区开工了，投资规模达2.75亿美元，加上原先已经迁入的日本、文莱等国驻华使馆新址，第三使馆区已经基本成型，附近的第四使馆区也即将投入建设。有业内专家认为，第三、第四使馆区的建设进一步加强了这一地区国际化社区的氛围，周边的治安、配套等环境将得到彻底改善，大型市政设施日益成熟，带动整个区域居住价值的提升。 　　与传统的涉外板块东直门和建国门相比，第三使馆区的所在位置更为靠东，这促使人们普遍预测，第三使馆区的兴起将在相当大的程度上促使北京涉外资源的“东渐”，让人们做出这一判断的基本原因就是建国门和东直门两大传统意义上的涉外板块可供开发的土地存量已经不多，难以满足相应的市场需要。 　　以使馆区涉外资源为依托的燕莎商圈也存在着类似的情况。因为受到规划的限制，燕莎商圈向西已经没有发展空间，其周边的开发量也逐年下降。从2002年开始，燕莎商圈开始逐步向东北方向发展，与丽都商圈形成良性互动，这种互动更是造就了朝阳公园板块的产生，以及棕榈泉、阳光上东等高端景观住宅的出现。 　　涉外资源东渐的最大受益者无疑还是像以阳光上东、棕榈泉为代表的高档楼盘，因为其万元以上的高价，自然仅仅针对那些经济实力雄厚的买家，而在这部分买家当中，涉外人士将占有相当大的比例。据阳光上东的开发商介绍，在已经购买阳光上东的客户当中，有60%具有涉外背景，其中更有15%是外籍人士，而这些客户都是看中了阳光上东丰富的景观资源和浓郁的涉外文化氛围。同时，他们也强调，逐渐成熟的涉外氛围也吸引了相当数量的非涉外客户。 　　从目前的情况来看，第三使馆区“东渐”的效果已经显现出来，据记者了解，阳光上东二期的平均价格已经上涨到13000元/平方米，和乔丽晶二期东方之子的平均价格更是高达3000美元/平方米，2004年入市的高档项目太平洋城的平均价格也将在万元以上。 新使馆区制造巨大蛋糕 　　没人可以否认，第三使馆区的规划，对于周边甚至是辐射地区的项目开发商而言都是一块巨大的蛋糕，在京城楼市，“涉外”两个字价值千金，如果一个项目拥有着成熟的涉外氛围，那么就直接意味着它将拥有众多实力雄厚的“消费群体”———这无疑将为开发商带来巨大的利润。 　　东直门、建国门、燕莎商圈的成功先例不得不让人对第三使馆区的未来充满期待，东直门和建国门地区分别是第一和第二使馆区的所在地，从北京商业房地产开发于1997年起步以来，凭借着自身固有的涉外资源，这两个区域一直是京城楼市最为火暴的区域，“涉外”的力量由此可见。 　　以东直门区域为例，有统计数字表明，从2001年到2004年的3年间，以海晟名苑、东方银座等为代表的东直门区域高档公寓的平均房价从9300元/平方米上涨到了11600元/平方米，涨幅达到24.7%，专家指出,今后该区域的普通居住类物业的平均价格将有望稳定在11000元/平方米的水平，公寓类的价格水平也可以维持在11000-13000元/平方米,仍然是北京平均价格最高的区域之一。 　　建国门区域的情况也是如此，而赛特、燕莎两大涉外商圈形成更是有赖于东直门和建国门两大使馆区的存在，在CBD规划出台之前，燕莎、赛特两大涉外商圈几乎成为了北京高档楼盘的代名词。 　　北京重诚兴业房地产经纪公司总经理李巍岩认为，使馆区之所以可以对周边的房地产项目形成如此之大的推动效用，其核心在于使馆区为周边的房地产制造了巨大的市场需求空间。大量涉外客群的存在保证了其周边的房地产项目拥有足够的市场承接力，只不过在初期，这种市场承接力并不直接表现为直接的购买力，而是表现为租赁的需求，最终促使大量的高品质投资型楼盘在该区域出现。