西安商业地产“闹”楼市

“旅游热带动西安商业的发展，商业的快速发展又相应带动商业地产的火爆。”这是旅游与房地产的连锁关系，这在西安房地产市场上体现尤为突出，特别是临近旅游黄金周，表现就更为典型—— 　　　　　　　　　　　　　　　　　西安商业地产“闹”楼市 　　■住宅新盘开局攻势平稳 　　最近一段时期，西安房地产市场上诸如新西蓝、紫洲国际、枫韵蓝湾、金鑫·骊景美舍、铁锋·丰景佳园、城南锦绣、富宝园、就掌灯、曲江6号、中华世纪城等新楼盘迭出，但除就掌灯、新西蓝、曲江6号、城南锦绣等项目一进入市场就显示出比较大气的攻势，特别是就掌灯的黑白“面孔”、城南锦绣“坐直升飞机看楼”、“把家搬到植物园，和家人一起享受365天的鸟语花香”等是较为典型的营销方式个案，可以给西安市民带来一种新鲜感外，大多数楼盘缺乏市场攻势，开局动作较大的楼盘屈指可数，有的只是在住博会上露了一面，此后就悄无声息了。 　　目前，据一位不愿透露姓名的业内人士透露，一家外地知名房地产商进军西安后，与西安地产商联手并举，“圈”的地块很大，某年某月某日将推出震惊西安房地产界的楼盘。可是开局时间早已成为过去时，进来时雷声很大，至今连雷声也没有了，更不用说下雨了，真可以说是“只见楼梯响，不见人下来”。据说，类似项目目前仅处于前期规划设计运筹阶段，其规划无疑会给西安房地产市场注入新的生机与活力，特别是西安市“南北发展带动东西两翼腾飞”、“两线一带”、“西安咸阳经济一体化”、“咸阳市政西迁至距离钟楼不足5公里处”、“西安地铁一号线重新被人代会提上日程”等大规划与大思路的提出与实施，给西安的房地产开发注入了一股新鲜血液，必定会推动房地产开发进入一个新的高峰期。但是，目前对于欲投资房地产市场的购房者来说，持币等待购买“理想住宅”的时间尚早了点。不过，投资商业地产确实不失为大好时机。 　　■西安商业地产势头猛 　　纯粹从投资的角度来讲，银行存款虽然安全，但利率一再下调，加上缴纳20％的利息税之后，最终属于自己的已经为数极少；股票期货、金融债券等投资回报有限，抵御通货膨胀的能力较差；保险受企业经营状况影响较大，且最终抵御通货膨胀的能力较差。因此相比较而言，投资商业地产赚取稳定回报就成为上乘之选。 　　“卖铺赚钱，就认准××××，总价3－60万元买全产权旺铺”、“各项法律手续齐全，国家公证机关统一公证，知名律师事务所见证，更具保障性”、“投资赚钱才是硬道理，当天投资、当天收益”，“要赚还要稳、事实胜于雄辩，实力保障见证最真实的财富”、“让小钱变大钱”……从这些报纸宣传上就能窥见一斑。目前，西安的商业地产与住宅地产相比，商业地产显示出较旺盛的生命力，真可谓“来势凶猛”。 　　西安楼市推出的西北医药交易中心、小寨·领秀城、和平银座、大家润、金光大道、新时代广场、时代盛典、麦尔斯顿财富广场、西部国际电力中心、西部信息大厦、宏府大厦、金钻康城、高点国际LM商业广场等商业地产，一上市就展开强大攻势。事实上，在一定程度上已经得到西安市民的认可。另外，大唐西市、蔚蓝森林、骡马市商业步行街、唐人街、西部国际广场、长安国际广场、皇城国际大厦、经发国际大厦以及南二环与含光路交会处正在前期调研中的项目等处于规划建设的商业地产，一旦上市定会给西安楼市重新注入新的活力与生机，备受西安购房者的青睐。 　　■资金实力见证商业地产投资收益 　　针对目前西安商业地产势头较猛的现象，投资专家认为，是投资就会有风险，房地产业更是如此。 　　目前，西安可供投资的商业地产大致分为几种类型，麦尔斯顿财富广场、蔚蓝森林等包括群楼地层为商铺的写字楼，大唐西市、骡马市商业步行街等主要为招商方式的商业地产，紫薇大卖场、大家润、高点国际LM商业广场等商业招商大型SHALLPINGMALL以及产权式酒店公寓等几种类型。但是无论哪种类型的商业地产，要想成功有四个冲要条件。一是地段，二是商圈与人流量，三是开发商的资金实力，四是后期管理与经营。地段选择得再好，没有足够的人流量，就形不成足够大的商圈；即使同时具备了这两个条件，如果开发商没有足够资金实力作支撑，“酒香也怕巷子深”，宣传不到位也是徒劳；虽然宣传很到位，选择的经营团队不到位，经营情况不好，开发商承诺的、“丰厚回报”最后也会成为色彩缤纷的肥皂泡。因而，投资专家建议，购买商业地产一定要把握好这四个条件。 　　业内专家认为，地段、商圈与人流量、经营团队等条件，商业地产的开发商早在投资者之前就已经考虑得十分周到了。因为只有具备了这些内容，销售、招商工作才会很顺利。作为投资者来说，考察开发商的资金实力，就成为“丰厚回报”能否兑现的关键，不管选购哪种类型的商业地产，都要想方设法搞清楚开发商的来龙去脉，其资金实力也就一清二楚了。