“海口外滩”商机滚滚扑面来

随着海口外滩规划的出笼和正式实施，商机无限的大门已经启动，风情万种的画面已经展开。一个千年古埠通过对自己科学地审视，正伸开双臂拥抱大海，全面创新城市形态，带动相关产业的调整和投资的重组。 [center][img]//m.teenabolic.com/upload/news/200441510157738.gif[/img]图为香格里拉花园（效果图）[/center] 　　我们将看到美起来的是滨海风光，亮起来的是经济前景，火起来的是城市文化，一个崭新的海口将以得天独厚的热带滨海风情，屹立于世界城市之林。海口外滩像一个神奇的杠杆，正在撬动着海口综合实力的提升。 　　海口外滩规划出笼带来的无限商机已初现端倪。 　　区域内商住项目香格里拉花园的内部认购期未满，50%的套房已出手。 　　项目经理蒋文涛最多一天签下了11单售房合同，一个星期30多单。他自信这个签单速度可进入海口房地产个人销售排行榜。 　　而此时，一场“抢滩”之战已是“硝烟弥漫”。 　　本地商家跃跃欲试，海南椰派公司老总开着车在外滩转悠选点，他想建一个“椰子宫”公园。 　　外地开发商更是携巨资南下，千方百计寻找“切入口”，他们看好：外滩将是海南商业地产的一匹黑马。 　　所有这一切，显示了外滩蕴藏的巨大商机，而这一切的缘起，是海口外滩规划的出笼。 　　规划引发抢滩热潮 地产交易创下纪录 　　在香格里拉花园的售楼大厅，项目经理蒋文涛正为前来看楼的陈小姐介绍。大厅中间是小区模型，四面通光通风的点式布局和遍布的绿色让人心旷神怡，特别是号称“楼王”的A幢，300米无遮挡的通透视野，让人们可以大开眼界，感受海阔天空。 　　蒋经理说，今天他共接待7个客户，签单6套。 　　说起售楼经，这位业内人士滔滔不绝，“最核心的三大要素，是地段、地段，还是地段。”他说，外滩规划的出笼对房产销售无疑是一支强心剂。外滩地段商业繁华，生活方便，而其良好的自然环境和小区所精心营造的园林景观又让住户充分感受到世外桃源的幽静。 　　香格里拉一期共312套，自今年元月15号正式对外进行客户登记以来，已完成内部认购大约150多套，达50%。其中相当数量的客户首期款已交到位，办了银行按揭。在海口外滩房产抢滩者不仅有本地的公司、居民，还有来自湛江、上海等城市的集团公司。 　　设在生生百货一楼的复兴城咨询处每天前来咨询的人络绎不绝。尽管楼盘还没有全部封顶，但内部认购已超过50％，山西、黑龙江、浙江等地大企业“抢滩登陆”，海南餐饮巨头广州酒家、京豪酒家将总店也“搬进”了外滩。 　　业内人士称，如此市场交易盛况是近年来海口房地产市场少见的。 　　海南椰派旅游资源开发有限公司总经理符为群，想在外滩建设“椰子宫”主题公园，已投入100人进行市场调查及运作。 　　与符总一样，嗅出商机的人们急切想进入外滩。 　　市规划局科长陈健说，算不清今年已接待了多少国内外开发商，每个月都有好多批。 　　今年3月份，世界华侨联谊会在海南召开，很多华侨看了外滩规划的介绍之后，就开始打听投资事宜。 　　另外，广东、香港、美国、马来西亚等国内外投资商，华联等一些大集团也把目光投向外滩，多次派人来海口考察。 　　“每天忙着接待、介绍，可把我们累坏了。”陈健口里虽这样说，脸上却是抑制不住的笑容。 　　“滨海地产已成为国际开发潮流，海口外滩有着滨海地产的独特优势，商业地产的兴起将成为必然趋势。”海南复兴房地产开发有限公司总经理李芝对抢滩热潮如是评价。 　　地产黑马横空出世 升值空间值得期待 　　开发商和客户的“抢滩”行动让海口外滩的升值一路凯歌。 　　地价由每亩几十万元上涨至100多万元。 　　楼价也翻了几个滚。 　　韩先生去年以1500元每平方米的价格在秀英港附近购进一套90平方米的住宅，而今，房子还未交付，每平方米已升值700元。 　　外滩的商业地产犹如一匹黑马，奔腾着闯入人们的视线，给正在复苏的海口房地产带来勃勃生机。 　　一浙江开发商携巨资南下寻求“抢滩切入点”。他透露，目前海口外滩规划已引起广东、深圳等地的地产开发商注意，不少人已开始动手寻找合作对象，寻求合作项目。 　　“海口外滩的升值空间是无法估量的。”他说，论资源优势、地理环境、商业价值，外滩在海南属于最优，地价翻番不是难事。关键在于外滩规划是否能够不走样地实施，他表示，“今年海口外滩规划开发实施情况，将影响到未来五年内的升值空间。” 　　外滩区内项目开发商更是对外滩升值充满信心。 　　据了解，90年代初期，滨海大道一带的土地价格最高的达600万元一亩，成为当时海口的“地王”。尽管其中不无泡沫成分，但其潜在价值也可见一二。 　　业内人士分析，外滩升值的前景将是“惊人的”。海口作为一个省会城市，与其他省会城市比较，在地价方面明显偏低。目前成都地产市场1亩地的土地价大约在300万元，而拥有一流滨海景观的海口外滩每亩地价最高的也就百来万元，现行价格远远低于实际价值。 　　与海口有着诸多相似条件的三亚，这两年的房产市场也发生了惊天动地的变化，房产价格已经开始全面回升，目前一些滨海小区的销售价格已突破万元每平方米。 　　“海口外滩在3至5年内，土地价格完全可以达到每亩200万元，这是一个比较保守的估计。”不少业内人士这样预测。据了解，截至目前，海口外滩的地价已经上涨大约50％。 　　市规划局科长陈健说，随着知名度的不断提高，基础设施建设的不断完善，外滩的商机将越来越多，升值空间也会随之扩大。 　　他透露，最近我市将沿海修一条滨海路，正在做标书。这条滨海路，设置慢车道、自行车道、人行道、休息平台、小品雕刻，以及众多的市民活动节点。 　　他比喻，路就好似外滩的动脉，而人就是血液，通过滨海路，让人便捷地进入外滩区域，亲海玩海。“动脉”里“血液”流动起来，外滩就会充满活力，地价、楼价也会随之升值。 　　绿色资源提供动力 拉动产业迅猛发展 　　外滩最具有竞争力的资源是什么？ 　　“环境。”市计划局局长张德铜博士说，富有生态美的环境是外滩发展的永久动力，是外滩最为宝贵的绿色经济资源。它不仅能为外滩片区带来源源不断的商机，还将对海口整体经济产生强有力的拉动。 　　他分析，在绿色经济资源的支撑下，海口外滩将获得多种功能：经济交易平台、信息交流中心、生态居住品牌，形成包括市民及国内外游客聚集的消费效应。 　　如上海的南京路，三亚的天涯海角，它们不仅仅是一条商业街，一个旅游景点。从经济学的角度来讲，它们是消费点， 一个经济消费的品牌，是人流、物流、资金流、信息流的交换集散地。虽然我们的商品不叫南京路，也不叫天涯海角，但我们会跑到那去消费，这就是聚集的消费效应。 　　张博士说，海口外滩的“聚集效应”将对海口产业发展产生直接或间接的拉动。 　　直接拉动表现在旅游业、房地产业、娱乐休闲业等第三产业上，外滩为其提供了直接的服务、休闲空间及产品。 　　间接拉动则反映在第一、二产业上。 　　如外滩给产业工人提供了非常美好的生活和工作环境。反过来，对工业生产的产品提供消费产业链的延伸。 　　“环境和汽车业表面上看起来好似不相干，其实它是相互关联的”，张博士以生动的例子说明他的观点。 　　海口外滩很美，吸引很多人来居住、度假和休闲，人们自然而然会产生衣、食、住、行、游等方面的需求，这就必然会带动服装、餐饮、旅游、汽车等相关产业的发展。 　　而这些产业的发展，将形成外滩的“外围产业”。外围产业与外滩区内项目互为补充，相互拉动，共同发展，使外滩蕴藏的巨大商机完全释放出来，化为经济效益，推动城市经济进一步发展。 　　张德铜博士对外滩规划给予很高评价。他说，外滩规划的意义超出了一个规划的普通意义。它是对城市功能定位和发展战略目标的明确策划和构思，特别是视野跳出了海口，跳出了海南原来经济发展产业的构架，吸收了国际发达城市经验，把经济的理念和城市发展的理念融为一体，它对经济产业构架的形成，为产业链的延伸提供了载体和平台。 　　市规划局科长陈健介绍，我市将把“海口外滩”建设成精品，使之成为新一轮城市建设的领唱者，带动紧随其后的城市建设项目也成为精品。因此，这个片区做好，将把商业氛围向老城区辐射，同时带动以五条历史老街为代表的老城区的开发，促进我市城市建设及经济的飞跃。 　　永葆外滩商机活力 走可持续发展道路 　　海口外滩规划及开发在带来无限商机的同时，另外一个问题也摆在了我们面前：如何保持这种旺盛的商机？ 　　众多专家企业家异口同声：走可持续道路。 　　如何才能走上可持续性发展道路，人们献计献策为外滩未来发展“导向”。 　　立法成为人们提出的首要条件。 　　市计划局局长张德铜博士说，将外滩规划以法律的形式固定下来，将最大限度减少人为因素的干扰，如万绿园，现在谁敢随意在里面盖房子，那是违法！ 　　这位关注外滩的博士还为外滩可持续性发展开了不少“良方”，其中重要的“一方”是环境保护。 　　他给记者列了一个公式：即绿色GDP=金色GDP－黑色GDP，他解释，绿色代表可持续发展，金色代表生产总值，黑色代表破坏环境造成污染治理的成本。通过这个公式，人们很容易感受到污染带来的危害。一些目光短浅，只追求眼前利益的短期行为，就会使这个公式出现负数。因此，海口外滩建设中要尽量减少黑色的增长，有时宁可放弃眼前利益及金色的增长，以追求绿色的可持续发展。 　　针对目前出现的“抢滩行动”。市社科联主席、海南大学教授詹长智博士呼吁，政府在外滩规划上要综合考虑，千万不能让企业各自为政。企业在开发时，应该充分建好配套设施，保护好外滩水源、海滩、空气的洁净。 　　复兴城开发商李芝对詹博士的观点表示赞同。为了保护好外滩的环境，该公司投资数百万元专门引进先进的水雾处理技术，将项目中“美食街”产生的油烟隔离处理达标后再排放。 　　市规划局科长陈健表示，商机的持续要看规划的实施。而实施，则需要政府和企业双方共同努力。如今，这一努力已初见成效。 　　正在我们采访的时候，复兴城送来了项目设计调整方案，陈健说，该项目原来容积率是7，后来调到1.5，直至0.7。对于项目设计，政府是精雕细琢，开发商对政府的苦心表示理解，每次均认真修改。 　　据了解，区域内大部分开发商都有多次调整项目设计方案的经历。如香格里拉开发商就对设计方案修改了10多次，其中4次是大调整。 　　“外滩是海口的金字品牌，只要保护、利用好这张牌，商机就会源源不断地来。”握着目前手中的这把“好牌”，外滩商家的目光已经放到更远的未来。