Townhouse要玩生态 汤的主料是位置+市政+产品

　　经历了2001年至2002年的风光无限、2003年的一度被质疑、再到SARS之后重新红火，Townhouse几经风雨，已经获得了相当的市场认可度。对居住生态的追求，本来是Townhouse的题中应有之意；但随着Townhouse的泛滥，出现了许多鱼目混珠的Townhouse项目，徒有其形，而没有其实，在园林规划、项目外部环境等多方面不能让原本期待高质量生活的业主满意。 　　值得高兴的是，近期，北京房地产市场出现了一批着重小区生态建设的Townhouse项目，成为当前楼市的亮点。这些项目有一个共同的特点：既具备Townhouse总价低、密度低、容积率低等一般要件，还在项目生态环境上下工夫，对传统Townhouse进行了可贵的升级改进，受到了市场的追捧。 　　主料：位置+市政+产品 　　生态“汤”的主料，其实和一般“汤”的基本要求也没多大的差别。从位置上说，业内主流观点认为，TOWNHOUSE第一价值在于TOWN(郊区)。好的TOWNHOUSE一般位于地价较低同时环境比较成熟的开发区和部分新兴城镇。如康城位于通州，翡翠城位于大兴，一栋洋房位于亦庄，美林.香槟小镇坐落在郊区化最早的天竺别墅区等等。它们都是在成熟的TOWN概念之中，有着完善的配套设施和社区环境。 　　而作为生态“汤”的代表，位于小汤山的汤House项目负责人告诉记者，要烹制这道鲜美的生态“汤”，在主料之外，还得有几道作料。 　　作料1：置身优越的生态区 　　所谓的生态区，离不开山、水，甚或是温泉等要素。从这个意义上说，北京有几个开发生态汤的理想之地。如西山，温榆河，小汤山等等。这些地方也一向是Townhouse和别墅开发的热点地区，并在事实上形成了别墅或Townhouse的群落。但从生态的角度看，很多打着景点牌的项目其实并未占有景区的资源，有名不副实之嫌。 　　小汤山和温榆河畔都是这样一个典型的生态区，有着得天独厚的优势。搜房研究院的分析师胡先生认为，未来Townhouse重点选择范围有亦庄开发区和大兴、亚运村北部地区，以及在1至2年内将快速发展起来以及通州新城核心区。而在圈定的这些区域中，亚北小汤山镇无疑是最具潜力的地块之一。无论是现有的基础市政环境，还是根据两轴两带多中心的新规划，小汤山镇都是而且将更加是一个成熟的居住区。而传统富人区西山脚下、温榆河畔也以优美的自然风光，旺盛的人气来吸引目光。 　　同时，我们看到，很多Townhouse项目其实并未能拥有优越的自然环境，如热销的翡翠城、金地格林小镇、卡尔生活馆等，尽管产品达到了Townhouse的要求，但还是有遗珠之憾；至于很多拥有自然环境的Townhouse项目来说，如何将生态环境与自身项目结合，成为真正的生态“汤”，还得来上下面这味作料 　　作料2：符合生态要求的规划设计 　　如果说外在生态环境能使这道“汤”具备“色”的话，那么，项目自身符合生态要求的园林规划设计就是这道“汤”的“香”和“味”。 　　业内人士分析，要想做出这样一个园林规划，首先要充分结合小区所在的外部生态环境，为我所用；其次，要在绿化上下工夫，提供绿色的生态空间；还要协调好小区的景观设计，使居民能得到视觉上的享受。只有耳不闻嘈杂之音，眼见秀美风景，呼吸优质空气，身处宽松环境，才能算置身生态社区。 　　业内专家分析，像汤house项目这样的生态“汤”是市场细分和市场创新的结果，所谓的生态“汤”，说白了就是别墅的生态环境加Townhouse的产品。这样的组合，使Townhouse终于回归其原始意义，受到市场追捧也在情理之中。 　　专家认为，要烹制这样一道生态“汤”，前文所说的主料加作料一个都不能少。只要有了它们，温火慢炖，精雕细琢，就不愁不能烹制出这样一道色香味俱全的鲜“汤”。许慧颖