2004年中国蓝筹地产优秀房地产企业年度评选

　　首届“2004年中国蓝筹地产年度评选”活动于4月15日在嘉里中心酒店二层宴会厅启动，此次活动集结中国最优秀、最具发展潜质的房产企业参与评选，合力推广蓝筹地产标准，提出建设性的蓝筹地产概念，确定企业价值大于产品价值的未来方向，加快市场规范步伐，为消费者、投资人提供衡量优秀地产企业的参考标尺。 　　主持人：尊敬的各位来宾、大家下午好，感谢光临2004中国蓝筹地产年度评选启动说明会，我仅代表主办方《经济观察报》、《北京青年报》，特别技术支持北京新华信管理顾问有限公司以及北京商拓广告有限责任公司向大家的光临表示诚挚的谢意。 　　首先，让我荣幸地向大家介绍本次参加说明会的与会嘉宾，他们分别是《经济观察报》何力先生，《经济观察报》总经理张忠先生，《北京青年报》副社长李世恒先生，《经济观察报》副社长陈会先生，《经济观察报》研究院院长清议先生，《经济观察报》蓝筹地产主编率尚春先生，北京新华信管理顾问有限公司合伙人、副总裁许朝辉先生，北京新华信管理顾问有限公司咨询师丛寰宦先生，以及北京商拓广告有限公司总经理王小云女士。 　　下面我宣布，2004中国蓝筹地产年度评选启动说明会现在开始。 [center][img]//m.teenabolic.com/upload/news/200441518414222.jpg[/img]2004年中国蓝筹地产年度评选[/center] 　　2004中国蓝筹地产年度评选活动由《经济观察报》与《北京青年报》共同主办，北京商拓广告有限公司承办，由北京新华信管理顾问有限公司进行独家技术支持，新浪网特别网络支持，本次评选活动是《经济观察报》自成功推出中国最受欢迎企业评选、中国杰出营销奖两个大型品牌以来的又一巨大举措，活动的评选范围横跨中国的大型房地产企业，活动主旨是推广蓝筹地产标准，力求通过这个标准给消费者、投资者一套衡量地产发展实力的理论参考。相信凭借《经济观察报》与《北京青年报》两大媒体共同联手的雄厚的实力，专家的权威性的理论分析，以及北京新华信管理顾问有限公司严谨系统的评审审核，将会使本评选成为中国地产评选的一次丰碑，也将对中国地产企业的发展产生深远的影响。 　　接下来有请《经济观察报》总编何力先生致词。有请何总。 　　何力：谢谢大家，首先非常感谢在座的地产界媒体界的朋友，能够参与到这个活动。在这里非常感谢合作伙伴，《北京青年报》还有新华信管理公司，我们三家共同从事2004中国蓝筹地产年度评选，希望我们的活动能获得成功。 　　我想说两个观点，就是我们在一起从事中国蓝筹股的评选，第一是地产行业的背景，大家知道从央行的121号文件之后，整个地产产业，从中央政府政策的不断出台，地产从10年以来发展过程当中，我们相信是一个比较长的周期的调整变革时期，在这个时期，我们会有越来越多的地产公司、有项目的公司，能够真正成个这个行业的排头兵。随着行业的洗牌，会有越来越多优秀的企业涌现，我觉得这是我们这个行业面临新变革或者是新的比较长周期的调整。 　　第二个大背景就是媒体，大家知道，媒体作为一个社会意见的表达，作为公众社会知情权这样一个获取的媒介，有三个很重要的事情，参与大家生活中评价当中来。大家可以看到，任何一个主流的媒体，他都积极报道以外，都会参与社会经济生活当中评价当中去。我们看到有财富500强、福布斯排行榜、还有英国金融时报、道琼斯指数等等，任何一个媒体在社会生活总不断成长，我们看到无论是《北京青年报》还是《经济观察报》在这个成长过程中，其实都在不断努力，除了做好报道以外，还参与社会经济评价活动，我们除了最佳营销奖的评选，还在今年年初建立经济调查研究院，而且在3月份的时候，推出了基于媒体自主知识产权产品，今天的中国地产应该是以这样的思路延续的，我们还会在这个基础上做的，这也是我们做这次活动的几个基础背景。 　　感谢大家的光临，也预祝这次评选能够取得圆满的成功，谢谢大家。 [center][img]//m.teenabolic.com/upload/news/2004415184110130.jpg[/img]《经济观察报》何力先生[/center] 　　主持人：感谢何总，接下来由请《北京青年报》李世恒先生致词。 　　李世恒：尊敬的各位来宾，各位朋友，大家下午好。很高兴和《经济观察报》一起来主办2004中国蓝筹地产年度评选活动，在这儿也特别感谢新华信作为特别技术支持。 　　应该说，在这儿我们见到这么多朋友，这里面老友新朋都有，前不久，《北京青年报》搞了一个报道启动意识，是在国贸，这个意识的启动也标志着《北京青年报》在房地产市场行业又有了一些新的举措，今天我们在这里召开的说个说明会，也是我们和《经济观察报》联合在一起，叫做“互动、双赢”，也是一个品牌的重生的活动。这次蓝筹地产的评选活动，我对刚才何总的讲话非常赞赏，自己媒体而言，它的社会责任应该深入到各个领域、各个方面，审视、引领中国地产的发展、规范，这是我们媒体应尽的一个义务，尤其是我们媒体发展到今天，尤其是北青报，应该说，这些年北青报的高速的发展，也在一定程度上得益于地产行业的发展。比如我们的广告，大家知道，去年我们是超过9个亿，进一步确立了同城第一的位置，在9个亿的广告实际收入中，房地产占了5个亿。在我们整个媒体监测当中，北青报的房地产的市场份额平均在63—65%，换句话说，就是北京市场上这几份平面媒体，如果开发商要投100块钱的广告，大约在北青报上要花62—65块钱，我们签约的客户是从70%开始，所以说，说到地产，应该说我们有很多话要讲，但是这次评选中国蓝筹地产的意义不仅仅是一个简单的评选，正如刚才何总讲的，我们的社会责任的体现，我们对社会的回报，尤其是当前在推动、发展地产行业上，如何对有这种实力、有潜力的企业在打造上下功夫，如何在经济发展中使我们各个方面的要素能够健康的参与，能够有一个市场的规范的参考，我们在这方面是一个大胆的举措，也是一个有魄力的举措。在这儿我相信，通过我们两家的密切合作，通过我们和新华信公司的密切合作，这项活动一定能够举办成功。对于大家的参与，也再次表示感谢，谢谢大家。 [center][img]//m.teenabolic.com/upload/news/2004415184116974.jpg[/img]《北京青年报》副社长李世恒先生[/center] 　　主持人：感谢李总，接下来有请经济观察研究院院长清议先生就本次活动背景给大家介绍一下。 　　清议：各位先生下午好，我是实际上为蓝筹地产概念和蓝筹地产标准做一个技术上的说明。 　　我想说三个分析的问题，一个就是我们为什么自己蓝筹地产社会评价。第二，我想谈一下社会需要怎么的蓝筹地产标准，这里强调社会，而不是单纯一两个媒体、一两个公司，不是我们。第三，蓝筹地产标准的缔造，应该是循序渐进的。 　　首先谈第一个问题，为什么进行蓝筹地产社会评价？眼下关于经济过热的话题，恐怕是绕不过房地产过热的问题的。今年大家看到钢铁、水泥的异乎寻常的增长，百分之百的增长，这肯定是和房地产相关的。面对经济过热，地产界的朋友们的确是不能掉以轻心。为什么这么讲？因为房地产行业是一个特殊的产业，它的开发周期是相对来说较长的，而且从地产的储备，一直到成货，到产品的消化，它的周期可能就更长。更重要的是，并不是随着商品房售出以后，到用户手里这个周期就结束了，还有二次服务，所以它的周期是非常长的。假如说我们现在在通涨和通缩这两个完全不同经济状况之间，它的波动的频率和幅度若是过大的话，会给地产的运营商带来什么问题？最重要就是成本的刚性和房地产价格的弹性这样一个矛盾，当然还会打击住宅消费者或者是商品房消费者的购买的信心，或者是消费的信心。成本的刚性，实际上大家可以想象一下，假如说现在媒体探讨的过热的投资以及通涨是要持续下去的话，我们相信总有一天这个通涨会演变成通缩。假如说作为地产商如果在一个通涨的时期，开盘了一个大的项目，这个时候他的成本是高成本，假如接下来通货紧缩确实是对地产构成足够大的影响，可以想象一下成本的刚性和价格的弹性矛盾对房地产的影响是多么大。值得注意的是，我们预期是被动的承受房地产的价格政策，承受一个来自土地的开发的政策的影响，以及价格的波动，倒不如主动冲击，由地产界的朋友携手一致，去遵循市场经济本意原则，去维护地产可持续方面做一些尝试。所谓市场经济本意原则，很简单，就是优胜劣汰，关于那些抑制投资增长过快的手段，还有一些抑制价格的手段，应该说是在这个市场的入口处发挥作用，但是我们如果仅仅从入口处考虑问题，不从出口处考虑问题的话，恐怕于事无补，这个政策的效果不是很好。更重要是什么呢？如果是这样的话，他不能在出口处采取有效的措施，那么会淘汰一些弱小或者是负效的地产运营商。如果这个出口过小，也就是说那些优秀的地产供应商，他们可能也不会幸免于难。我们说凡事必有一利就有一害，那么反过来，有一害就必有一利，周期性的波动的有意性和有害性往往是结伴而生的。优胜劣汰，适者生存，应当说足以保证市场的发展。现在我们应该注意，不单纯看到这个调整的有害性，同时也看到这个调整的有意性，他是一个重新定位一次机会，是一次洗牌的机会。国内的股市一向有一个齐涨共跌的现象，过去的房地产也有相当重的这个现象，当然现在已经好了一些。那么在成熟的市场，我们总是可以找到一些主动出击，变劣势为优势的企业，我们叫它为蓝筹。面对波动，地产市场何以不需要蓝筹概念呢？ 　　第二，需要怎样的蓝筹地产标准。佛家讲“结摩”，即“如做一定之因，必有一定之果”。蓝筹地产之道，我们是探讨地产业的规律。作为蓝筹地产的标准，它应当体现中国地产界过去从业10年的教训，成为战胜波动的法宝。应该说蓝筹的特点一是个儿大，二是稳健。个儿大，就可以告诉我谁在这个市场扮演主导角色，谁已经或者在过去赢得了消费者的认可和欢迎，谁贡献了更多的GDP、更多的就业机会和更多的财富收入。所以我想，“个儿大”这是比较容易达到的共识的标准。相比之下，稳健的标准就比较难以建立，在设想蓝筹地产的概念的时候，在设想2004中国蓝筹地产年度评选的时候，我们就深深知道这是一个开始，它没有终点。因此我们要防止在标准上，在不久的将来，使这个标准，使这个标准产生的蓝筹地产不成为业界的笑话。大家知道，有关传媒，包括中外传媒的排名研究在这个方面的问题，比如在2001年的时候，爆发了安然的事件，但是那年的《财富》杂志上安然的排名倒是提前了。我们认为，稳健的标准应该是不仅能够反映过去销售收入稳健，还应当着眼于未来的稳健，也就是说，当我们今年把它评选出来，是一个蓝筹地产公司、一个企业，我们不希望看到他明年就垮下去，因为这样对地产界不是一个好事，对我们这个工作也不是一个好事，对整个传媒也不是一件好事？这样一来，我们比较幸运，因为我们从事上市公司的财务报告研究过去积累了一点经验，我们可以找出一些初步的答案。当然今天我们更多是探讨，因为今天不最终的标准，因为今天的会议希望我们能抛砖引玉，希望和大家一起去探讨蓝筹地产的标准。 　　我大概说一下稳健的标准，我们知道房地产业和财务报表中，在会计上和地产业上有一个很大的区别，就是它的销售幅度和它在会计报表上确认销售收入不是同时进行的。也就是说当你在预售的时候，这一年预售的过程当中，当时你的地产还在开发产品的那个阶段，你的所有销售是不能确认收入的，你只能确认为负债里的预收帐款。只有在它结转为成本之后，才可以被确认为本年的销售收入项。我想这是大家都知道的情况，这个是远于会计上的权责发生制。为什么我们要去关注这个问题？我们拿出一个指标，叫做预售比例，这个比例能够说明什么呢？能够说明一个地产商推出的楼盘，他现在开发产品的投入到年末累计的价值和他预售收到的金额之间的比例，准确说是预收帐款相对于存货当中待开发产品的比例，这个比例说明什么问题呢？这不仅是前面的“个儿大”，他说明了以往的受欢迎程度，如果前面的预售比例程度很高的，那么说明他现在的楼盘仍然很受欢迎的。如果是预售比例很大的话，实际上也意味着他下年度的住营业收入是相关可观的，不错的。这样的可以避免我们今年视为蓝筹地产，明年出现大波动这样的一个事情。 　　当然这里面还有一个去年著名文件，就是要避免房地产开发当中融资风险，这个风险怎么来揭示。我们计算所有的有息负债对存货的比例。有息负债就是短期银行借款，长期借款等等，当然我想对房地产来讲的话，应该说主要债务是无息，但是我们也见过一些房地产企业过度依赖银行的的贷款来开发楼盘。实际上经验教训告诉我们这是最危险的。 　　首届“2004年中国蓝筹地产年度评选”活动于4月15日在嘉里中心酒店二层宴会厅启动，此次活动集结中国最优秀、最具发展潜质的房产企业参与评选，合力推广蓝筹地产标准，提出建设性的蓝筹地产概念，确定企业价值大于产品价值的未来方向，加快市场规范步伐，为消费者、投资人提供衡量优秀地产企业的参考标尺。 　　第三，如果我们能够被接受的话，我们还想出一个蓝筹地产供应商企业的所有者的权益，就是净资产占主资产的比例，我们这样来关注一下地产供应商的整体信用状况。这是一个更长期、更战略性的指标，我们看的不是明年的销售收入，我们也不是看未来两年的融资风险，我们是看更得久远一点。 　　当然，无论何种标准，蓝筹地产的评选，都依赖于地产界朋友自愿的信息披露，上市公司的信息披露是没有问题，当然地产企业中也有很多是非上市公司。当然就蓝筹地产作出这个妥协是非常执着，我们需要的不多，比如说我们会要几个会计报表数据，我们可能会要银行的贷款，要一下存货的结构，再要一下主资产、净资产，这个数据不多，你可以不提供完整的会计报表，现金流量表不提供都无所谓，但是我们要求提供一个我们感觉有必要由会计事务所出具的审计报告，由于正常的审计报告没有实质性的内容，不会涉及到商业秘密的问题，所以这样一个要求可以打消大家对商业秘密的问题。 　　接下来是循序渐进的蓝筹地产标准，我们称之为任何标准有两个特点，一个是内在的合理性，第二是被业界接受。我们应该进一步探讨何以为大的原因，比如我们说，企业家的社会责任感可能是缔造蓝筹地产的一个进一步的原因，我们还可能说，公司治理同样是不能忽视的，但是我们很现实地考虑，在这些标准上我们很快能够达成共识吗？如果我们不能达成共识，我们就使这项工作暂时搁置吗？时间可能不允许我们做出这样的选择，所以我们似乎还要去抓紧去做，考虑到后者，我们说如果这个东西确实不能达成共识，这显然是不能被广为接受的。有一句话叫“边干边学”，“摸着石头过河”，这是全球经济学界经典的经济学字眼，当然我们中国有一个说法是摸着石头过河。 　　那么，中国的改革开放确实是如此演义的，我们相信，蓝筹地产的标准也确实应该是如此演义的。 　　我赞成刚才两位老总的说法，传媒的责任不仅仅是社会新闻的报道，还应该有社会的评价，作为地产市场的重要参与者，我不知道这样定义传媒是不是地产界的其他的朋友们有异议，他们切实是参与者，传媒有责任与地产界的其他朋友们携手合作，缔造一个维护共同利益的标准，这个标准眼下是蓝筹地产，今后可能是最活跃地产的较小的公司，还可能是最差地产供应商，因为我们要优胜劣汰。如果说工业化的任何一项事物最终都要被赋于一项标准的话，如果标准在市场竞争当中往往表现神勇的话，为什么我们不去第一个掌握它呢？为什么我们不在地产领域第一个去掌握蓝筹地产的标准呢？那么，接下来有了蓝筹地产的标准，就有了2004年度的蓝筹地产，也就有了蓝筹地产指数，有了一个反映中国地产的晴雨表，有了我们喜出望外的结果。 [center][img]//m.teenabolic.com/upload/news/2004415184236478.jpg[/img]《经济观察报》研究院院长清议先生[/center] 　　主持人：感谢清议先生为我们大家的介绍，接下来有请北京新华信管理顾问有限公司合伙人、副总裁许朝辉先生。 　　许朝辉：很荣幸能够参加今天的活动。最年几年房地产是非常引人注目的行业，吸引了很多眼球，出现了越来越多的企业和很多的明星企业家。另一方面也出现了问题企业和问题富豪，有的时候这个事情的转换也是一夜之间的事情。新华信这几年也是一直跟跟踪中国房地产的发展，从事了很多房地产企业战略规划、品牌策略的咨询工作。在最近一两年，我听到越来越多的房地产的朋友抱怨，说房地产越来越不好做了。我回答句话，和中国大部分的行业相比，房地产目前还是比较好做。第二，在成熟的市场经济系，不好做是常态，好做是临时和暂时的现象。至于不好做，则是给消费者提供机会，那么在傻子都能做好的企业、行业里面，我们是挑不出聪明的人的。我想，这也是我们今天办蓝筹地产目的所在。 　　我们组织这样一次活动，对于消费者和房地产商都有好处，因为消费者在进行筛选房地产项目的时候，无论是进行商户或是住宅采购的时候，他可以看到那些企业是值得信赖的，什么的地产项目是可以作为优先购买的对象。也就是说，我们这个活动要给房地产树立一个标杆，这个标杆对房地产本身和房地产的消费者都有很大的指导意义。我想这也是我们今天举办这样一个活动的原因，谢谢大家。 　　主持人：感谢陈先生，接下来我们有请北京新华信管理顾问有限公司咨询师丛寰宦先生就本次评选活动的评价体系以及我们最先推出的调查问卷作一个详细说明。 　　丛寰宦：下面我给大家简要介绍一下这次我们新华信和《经济观察报》共同开发和研制的蓝筹地产的评估体系。 　　第一部分，蓝筹地产评估指体系的介绍，我介绍一下我们制作这个模型、标志这个体系的思路，这个体系的大概的框架和其中的主要内容和相应的指标。第二部分是介绍这次蓝筹地产的问卷和相关说明。 　　首先我们看一下蓝筹指标体系的概念，我们为什么提出概念化指标？首先蓝筹地产，蓝筹两个字应该是借鉴资本市场，是从资本市场引进过来的。我们在做这个指标体系模型之前，说话我们要把蓝筹这个字设置一个定义出来，什么叫地产的蓝筹？蓝筹地产我们给它下的定义是什么样的，所以我们说是概念化的标准，并不是绝对的。这里我们把蓝筹地产分成三个主要的概念化：第一是绩优；第二是稳定；第三是规模。这三个指标是融合在一起的，单纯某一个指标做得好，并不意味着是蓝筹企业。 　　我们看绩优，绩优的含义比较明确，这里有几个例子，大家可以看一下，第一是主营的收入高，卖得好，利润高，成本相对低一些，市场的销售率高，整个市场的占有率比较高。 　　第二是稳定，表现在稳定上，稳定是个非常复杂的问题，我们这里因为是蓝筹企业所以我们不能仅仅地观察财务上的指标，因为财务指标从某种程度上反映的是过去的问题，今天做得好，明天怎么办？这种情况非常多的，所以我们把稳定从几个方面去考虑，第一个是收入的稳定增长，也就是利润是非常稳定的；第二，开发的规模是稳定的，是滚动的发展，是为了创造一个品牌，为了长期的占有这个市场，并不是说赚一把就走，再有，质量的稳定，开发的项目非常好，最后一个稳定表现在内部管理的稳定。很多企业从兴到死亡，可能就是内部发展的原因造成的，所以这个问题也是我们需要观测的一个主要方面。 　　第三个是规模，通常来讲是相对来说比较好测量的，一个是开发的规模比较大一些，几年的积累，比如市场的龙头企业规模可以说比较大，二个是相对市场的占有率比较高一点。我们要说明的是，因为房地产行业地域性是非常强的，北京的企业，可能只在北京开发，天津、上海、广州不一样，也有的企业是跨区域发展，这方面大家放心，在计算方面我们有一套实施办法，可以有效地把地域性的企业和全国跨区域性企业的发展很好的借鉴、区分开。 　　有了概念化的标准，什么叫蓝筹，我们有了概念化的标准，我们如何去测量？到底用什么指标、什么方法去解释它？我们要回答两个问题，第一个问题是这些房地产公司如何实现这一标准？这也是许多期望自己成为蓝筹房地产公司的老总需要考虑的问题，从哪些方面入手，使我们的企业成为蓝筹企业。第二，我们在建模的时候需要考虑的问题，就是怎样去考察这些房地产企业具备了这种能力，通过什么样的因素、运用哪些指标去有效的衡量、测量它具备了这种能力。根据这两个问题，我们建了一个大概的模型，大家可以看一下：上面是绩优、稳定、规模，这是概念化的标准，结合这两个问题，房地产企业怎么能做到绩优、稳定和规模。我们又如何测量？我们从这样几个核心因素去考虑：第一，核心战略是什么。有的企业到房地产市场投资，赚一把就走，这就是投机行为，不可能稳定，对整个市场带来的风险只会加强，不会抵消这种风险。第二个是财务状况，作房地产的企业都知道，钱是命根子，钱少做不了房地产。第三个是开发能力，包括投资开发能力，项目的定位等等相关因素。第四是公司管理，这也对投资、稳定、绩优有巨大的影响。第五是发展潜力。我们要从五大核心要素去测量对绩优、稳定、规模的贡献有多少。 　　根据刚才对概念化标准的定义，建成这个模型以后，下一步就是建立我们测量的指标体系，现在分成三级指标，把刚才的五大核心要素作为一级指标，二级指标是一级指标的分解，基本上，二级指标的每一个指标能够对一级指标的各个层面产生影响，并且这些二级指标都是可以得到科学测量和公认的指标。三级指标又是对每一个二级指标的层层分解，它们之间的逻辑关系是非常清楚的。同时，二级指标有一个最大的特点，就可以直接测量的。比如从财务报表上，我们能拿到你的主营收入是多少，你的利润是多少，几年下来之后，我们就知道你的收入的增长率是多少，利润的增长率是多少，这是可以用测量的方法进行的。 　　最后建成指标体系(看图)，最上层是指标，企业管理、财务状况、开发能力方面，相应的二级指标在财务方面，比如财务的二级指标有你的盈利能力、财务的健康能力、成长能力、财务实力，我们把这几个指标放到二级指标，他们之间第一个是很强的逻辑分解关系，二级指标都可以反映一级指标内，第二，他们之间是靠一种权重相互联系的，同样，三级指标中我们关注的是你的资产回报、利润率等等，这都是可以准确测量的指标，我们把三级指标的整个的模型体系列出来，大概就是这样。 　　举例来说，一级指标是五大指标作为核心指标，取有效的测量规模、绩优和业绩，相对的权重是多少，今天我们就不细说了。相应的二级指标，我们可以举例，财务状况作为一个一级指标的大指标，它的二级指标我们选了三个，你的财务实力是怎么样、收益能力是怎么样、成长能力是怎么样，相应的二级指标也是由权重来联系在一起的。我们接着刚才说的二级指标中的财务实力设了三级指标，比如反映财务实力，我们设定了你的资产总额、主营收入和利润总额，这可以反映出你的财务实力的二级指标。相应的，收益能力也一样，我们有两个指标，一个是利润率，一个是资本回报率，可以反映你的收益能力。 　　下面给大家介绍一下这次蓝筹地产问卷，因为有些具体的指标需要各个房地产公司配合我们来完成，一些内部的财务数据需要填写，刚才讲了，财务数据其实都是一些不设及到商业秘密的东西，同时我们也有相应的保密承诺，请大家放心。 　　我逐一介绍一下： 　　第一，你的背景，注册内容、联系方法等等。 　　第二，你们公司在过去的三年的实际销售额是多少；过去三年在哪些城市开发了哪些项目，这有助于我们观察你的项目的特点，是跨区域性的开发还是在同一区域的开发。 　　第三，开发的具体楼盘的项目，我们要更多的了解你的产品是什么样的，是住宅还是写字楼、商铺还是其他的形式，也是在过去几年中发生的项目。 　　第四，基本的财务报表中几个比较大的项，资产总额是多少、净资产总额是多少、房地产主营收入是多少、利润总额又是多少，这要按年份来进行。 　　第五，贵公司过去三年的土地储备数量是多少。因为土地储备现在说起来，业界人士都明白，是比较复杂的问题，这要根据你们自己的情况来填写，我们可以分析出过去几年和今后几年贵公司的发展潜力，这是一个比较特殊的问题，大家根据实际情况填写。 　　第六，是流动资产总额是多少，相对应的负债总额是多少。 　　第七，我们比较关注的是各个房地产公司的领导团队的一些基本的资料。 　　第八，银行的授信额度总值是多少。 　　第九，过去三年的竣工的面积，也就是你的开发规模有多少，需要三年的总体数字。 　　最后要说一下，以上涉及到的一些数据，我们都希望由会计师事务所出具一个审计报告，也把它作为一个附件提交给我们。 　　今天就讲到这儿，谢谢大家。 　　主持人：感谢丛先生，接下来是现场的答疑时间，如果在座的各位对我们这次评选活动有任何疑问，可以现场提问，可以问现场坐在台上的嘉宾。 　　提问：请问这次蓝筹地产评选的起始时间和现在的进展情况。 　　主持人：请《经济观察报》总经理张忠先生来回答这个问题。 　　张忠：起始时间从现在开始，第一阶段评选到5月的下旬，把专家评选，我们真正优秀的蓝筹企业找出来，我们会在6月的中旬，最后我们会有一个颁奖的典礼，大概历时一个多月的时间。 　　它的过程是这样的：首先是入围企业的产生，这个入围企业是怎么产生的？首先是媒体推荐，我们《经济观察报》和《北京青年报》都是媒体，过去我们通过媒体接触的地产公司中就有大量和我们有联系，同时还有媒体的同业，推荐一些名单出来。第二，就是同业推荐，有很多地产公司他们给我们推荐。第三是行业推荐，我们会和房地产商会和其他一些行业组织联络，他们也给我们推荐一些公司的名单。第四，就是主动报名，大家可以看到我们的调查问卷中需要大家主动提供一些数据，如果大家不参与，不主动报名，我们也是拿不到这样的数据，所以我们的后续评选会产生一些困难，所以我们还是希望大家的主动报名，通过媒体的宣传，这些入围企业产生之后，我们也是和大家联系，我们经济观察研究院和新华信做成一个指标，按这样的要求填写问卷，然后组织专家团评选，这个专家团是由新华信的专家组成，还有经济观察研究院的专家，另外我们从清华大学、北京大学、还有一些咨询机构中请到一些专家，特别是财务分析的专家，对这些指标体系进行评价。然后经过他们的评选，通过他们过去在财务方面的经验，挑选最后20家的蓝筹企业，最后向社会公布。是这样一个过程，谢谢大家。 　　主持人：因为我们嘉宾在阐述整个项目的时候已经很详细了，如果在座的各位有很任何问题可以致电组委会，相信组委会会给你一个明确的回复。 　　联手中国本土最大的专业管理咨询公司——北京新华信管理顾问有限公司，我们试图勾画出一个中国的蓝筹地产企业应当具备的要素与资质，而这一次行动，我们期待你的支持和参与。 　　我们的这次说明会到此结束，感谢各位的光临。