看别墅三要素:环境规划 物业管理 装修水准

别墅作为保值度及增值率稳定的物业类型，一向受到高端买家的青睐。什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？仅仅按面积的大小决定别墅的优质程度显然有失偏颇。以下三方面因素可供别墅买家参考。 　　 　　第一，买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度，整体环境规划也非常重要。别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。在上海，近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。 　　 　　第二，物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平，虹桥地区很多上世纪90年代初开发的别墅到现在还能够有很高的租金回报，而近郊一些地区前几年新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因往往在此。 　　 　　第三，买别墅尽量买带装修交付的类型。目前在上海仍然可以看到不少高档别墅以毛坯交房，这是买家需要仔细考虑的地方。别墅的设计风格与房型布局最终都是通过严格的施工质量体现出来的，要成为无暇的工艺精品，装修是其至关重要的环节。在大多数欧美国家，把没有装修的房子就拿出来销售是不可思议的。最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。同时，如果一个别墅项目中一部分业主已经入住，而另一部分物业仍有装修工人和材料进进出出，也是令人难以接受的。庄培基