“中国住宅100强”遭质疑 评比体系显模糊

今年3月，由全国工商联住宅产业商会、清华大学房地产研究所、世界经理人周刊等单位联合发布的“中国住宅100强”，在业界引起不小的争议。尤其从深圳入选楼盘看，这次评比还是存在不少欠缺，很难知道是依据什么条件或指标体系——— ●清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受记者电话采访时明确表示，清华大学房地产研究所没有参与这次住宅100强的评选活动。 ●全国工商联产业商会会长聂梅生说：“整个评选过程我们不知道，没有专家评审，也没有征求我们意见，所以在发布时，我们与清华大学房地产研究所都坚决要求不让挂我们主办。” ●不少开发商对此表示了质疑，认为“中国住宅100强”的评选欠缺公正和透明度，就连一些被评为“中国住宅100强”的楼盘开发商，对于这次评选所依据的指标体系也无法说出个所以然。 “中国住宅100强”的出笼，给市场多了几分评说，也许是因为这次发布有了“半官方”的色彩，也许是因为有权威的学术机构的参与。中国住宅100强的评比到底依据怎样的指标体系，其权威性有多大？记者为此进行了采访。 评比指数体系色彩模糊 “中国住宅100强”是数据的体现还是品牌意识的体现，应该有一种指标体系。由于本次参评据说是“免费”的，加之是全国工商联产业商会、清华大学房地产研究所等多家权威及学术机构联合发布，因此在某一层面具有较高的“权威性”，所以备受到市场关注也就成为必然。记者从发布的名单中，得知深圳有7个楼盘获得了“中国住宅100强”，北京、上海、广州都在10个以上，其中北京超过了20个，是最多的一个城市。 现在市场关心的是，“中国住宅100强”的评比依据是什么，是楼盘的面积、售价、销售周期还是楼盘的其它指标体系，记者为此电话采访了主办者之一《世界经理人周刊》的有关负责人，《世界经理人周刊》对外（媒体）负责人李小姐说，此次评选是与全国工商联产业商会、清华大学房地产研究所共同举办。她说，作为媒体举办这样的活动，肯定会请相关的一些专家来评比，而且不少房地产企业也对此较为认同。至于评比的一些过程、条件以及相关信息，可以在网上获悉。但在记者表示网上难以找到相关的评比参数时，李小姐说，这属于“商业秘密”，具体的指标体系既不方便也不适合“透露”。 记者倒是在全国工商联产业商会和清华大学房地产研究所了解到，此次评选是世界经理人周刊根据美国某指标体系独自评选，是按各地开发商上报的楼盘资料及查阅相关资料后得出。全国工商联产业商会、清华大学房地产研究所实际并没有参与评选活动。 清华、全国工商联澄清未参与评选活动 4月14日，作为“中国住宅100强”发布机构之一，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受记者电话采访时明确表示，清华大学房地产研究所没有参与这次住宅100强的评选活动。刘洪玉说，这次评选活动，是《世界经理人周刊》主办的，清华大学房地产研究所和全国工商联产业商会其实都没有参与，对于怎样评选应该向他们（世界经理人周刊）咨询。对此，刘洪玉指出，当初与《世界经理人周刊》有个合作，只是做一个世界地产经理人的指数研究，没想到他们（世界经理人周刊）会变换形式，搞出个百强评比，有点“偷梁换柱”。 刘洪玉告诉记者，这个结果出来后，清华大学房地产研究所和全国工商联产业商会对此都有意见，并强调有问题由世界经理人周刊负责解决和处理。 4月15日，记者电话采访全国工商联产业商会会长聂梅生，也获得了同样的说法。聂梅生会长说：“整个评选过程我们不知道，没有专家评审，也没有征求我们意见，所以在发布时，我们与清华大学房地产研究所都坚决要求不让挂我们主办。” 全国工商联产业商会主任袁旭在接受记者采访时也说，具体事宜得问世界经理人周刊，因为是他们负责参评的。 深圳开发商看法不一 对“中国住宅100强”，深圳房地产开发商有着截然不同的两种认识。被评为“中国住宅100强”的楼盘开发商，很多都表现了浓郁的喜庆气氛，从不少开发商在大肆宣传，高兴程度可见一斑。 以深圳的“中国住宅100强”楼盘来说，万科金域蓝湾在楼盘现场举行了庆祝会，万科地产营销中心有关人士说，这次评选体现了公正性，有它的内在道理。 皇庭世纪开发商在宣传中说成是“载誉而归，标志着皇庭世纪实现了品牌的一次飞跃”。“如果说皇庭世纪在深圳市场取得的成功带有明显的区域特色，那么本次获得‘中国住宅100强’称号，就是对项目的最大肯定”。 缇香名苑的表述则是凭借自身优良的物业素质和技术指标，以综合评分第15位的强势形象入选“中国住宅100强”等等。 与此相反，不少开发商对此表示了质疑，认为“中国住宅100强”的评选欠缺公正和透明度，就连一些被评为“中国住宅100强”的楼盘开发商，对于这次评选所依据的指标体系也无法说出个所以然。一些开发商说资料交得很少，就评上了，有点“突然”。有些当选的楼盘开发商甚至说“含金量不高”，自然也没有把它当作一回事。 华侨城地产所开发的波托菲诺在这次“中国住宅100强”评比中获得了第四名，按理说，这是个高兴事。但华侨城地产似乎表现了前所未有的“冷静”，华侨城地产有关人士非常直接地说：“没啥好宣传，含金量不高。” 事实上，深圳有不少房地产开发商在谈及该问题时，显得“非常的平静”和“不太了解”，有些甚至是茫然。一位不愿透露姓名的地产老总非常尖锐地说，“中国住宅100强”不知道是怎样评选出来的。他说，有些楼盘连销售许可证都没拿到，就已经是百强之一，叫人费解。 金地集团深圳公司总经理黄俊灿说，现在各种各样的评选活动也多，对于“中国住宅100强”不清楚、不了解。 绿景地产常务副总经理钟禹然告诉记者，此前也接到相关的邀请，但经过考虑后，认为作用不大。他说，绿景地产的主要项目在深圳，区域性较强，而且所有的土地储备都在福田，因此这种全国性的评比，对于绿景的作用不大。钟禹然表示，绿景的主要任务是把产品做好。 京沪穗业界表现谨慎 应该说，任何评比都有它积极的一面，也有它欠缺的地方，要完全做到客观公正，也许是非常苦难的一件事。当记者在采访全国其它城市的部分开发商时，对于“中国住宅100强”的认识确实比深圳开发商多了一分喜悦和谨慎。 金地上海格林春岸总经理阮智对格林春岸的当选“中国住宅100强”显得非常的高兴，他说，感觉比较荣幸，不过格林春岸作为金地集团在上海推出的第一个项目，无论从规划还是建设上，都比较有特色。 广州奥园集团常务副总裁雷建文说，对“中国住宅100强”不是很了解，现在各种各样的评比比较多，有些评比的意义不大，交了钱就能上。因此，奥园历来对这种评选就不是很认真。 对“中国住宅100强”，北京晚报资深地产记者毛序国说，在北京没什么影响，北京对于类似评比太司空见惯了。 北京当代集团策划文化部经理张鹏告诉记者，当代集团没参加“中国住宅100强”的评比，最近这种评比实在是太多，当代集团今年以来被评为北京10强就有好几个。不过，他认为房地产发展到今天，有些评比还是有必要，也体现了公平性。