探索可持续发展之路

4月18日，由中国房地产业协会等单位主办的首届中外绿色地产论坛在招商地产的大本营蛇口举行。来自国家建设部及政府有关管理部门，地产、建筑等行业协会及知名企业，相关大专院校和研究部门及新闻媒体的200余名中外房地产专家、代表济济一堂，聚集在明华国际会议中心共同探讨房地产业可持续发展的大计。 　　 　　招商地产作为本次论坛的协办单位、“绿色地产”的首倡者，在大会上与众多中外专家分享招商20年“绿色地产之路”的开发理念。来自美国、荷兰等国的专家及清华、同济等知名院校教授为大会作精彩演讲。 　　绿色使命 　　改革开放25年来，我国的GDP年均增长9.4%，同时，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国家之一。房地产业是人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业。如何在房地产业领域内解决好节约资源问题，对于新世纪我国国民经济的持续发展有着十分重要的意义。因此，如何在满足自身发展需要的同时，在有限的生态资源条件下，同时满足完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态等各类目标，实现人与自然的和谐共处，平衡房地产开发与可持续发展，这是政府决策者、开发商、设计专业人员、研究机构及房地产相关行业所需要共同面对解决的问题。 　　与会专家发出同一个声音：房地产发展必须坚持可持续发展战略！绿色是美丽的、祥和的，她的存在意味着：生态的平衡，文化的兴盛，人类的生存，地球的永恒。反之，她的消失，就意味着：生态的破坏，文化的衰败，人类的自戕，地球的毁灭。 　　中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌在题为《兴建健康住宅　营造绿色家园》的演讲中从绿色住宅与可持续发展、人与自然和谐发展等方面作了精辟阐述。党的十六次全国代表大会主题报告中,关于全面建设小康社会的目标之一是：“可持续发展能力不断增强,生态环境得到改善,资源利用率显著提高,促进人与自然的和谐……”。最近,胡锦涛书记在“人口与资源环境工作座谈会”上讲：“要牢固树立节约资源的观念，培养人人节约资源的社会风尚，……建立资源节约型国民经济体系和资源节约型社会。” 　　从发展远景看，“绿色住区”适合21世纪的发展要求，更顺乎世界上不可阻挡的可持续发展新潮流。 　　广东省原省长、省房协名誉会长朱森林作为本次论坛的特邀嘉宾，在会上发表了《以科学发展观促进房地产业实现可持续发展》的重要讲话。他强调，科学发展观要求的是可持续发展，要把工作的重点放在注重经济增长的质量和效益上来；在经济发展的同时，充分考虑环境、资源和生态的承受力，保持人和自然的和谐，实现自然资源的持久利用和社会的持久发展。而可持续发展亦是科学发展观所要求的，已成为国家新时期发展战略。因此，一些专家提出了"绿色GDP"的概念。绿色GDP要考虑自然资源的消耗与环境整治的因素，即从传统意义的GDP中，将不属于真正财富积累的部分扣除，成为有质量、有效益的“真实的GDP”。科学发展观与绿色GDP将促进我们实施真正的可持续发展。绿色概念在衣食住行和旅游等方面无所不有，我们房地产业的发展也要大力推行绿色产品。 　　绿色地产的先锋 　　招商地产作为本次论坛的协办单位，在大会上与众多中外专家分享招商20年“绿色地产之路”的开发理念。二十年来，招商地产一直实践着招商局蛇口工业区创办人袁庚老先生倡导的“将蛇口建设成最适合人类生活的地方”理念。在今天，可持续发展的理念已溶入招商人的血脉。 　　招商地产秉承百年招商的历史使命，创造出久负盛名的“蛇口模式”，即在房地产开发过程中，以整个生活社区为项目单元、对其中的各个功能组团（包括住宅区、商业区、交通体系、总体绿化、园林建设及景观体系、教育设施、信息化网络体系和其他生活服务设施等）进行综合规划并同步实施建设。20年后的今天，蛇口已经成为人们愿意居住、生活和创业的地方，充满了旺盛的活力。 　　作为“绿色地产商”，招商地产以保护环境生态、降低资源消耗、降低污染排放为目标，将绿色生态开发的理念与实践贯穿每个项目。体现在对自然原生态的尊重，体现在对老建筑的再生，体现在对生态庭院的营造，体现在对社区归属感的建立，更体现在由可持续发展的材料、能源、设备乃至植被等构成的绿色生态技术体系。 　　招商地产的绿色地产体系，坚持“以人为本，以客为先”的企业信念，以“家在情在”的人文关怀和承载社会协调、可持续发展的“绿色地产”理念及社会责任与历史使命感，走出了一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路。 　　有专家这样盛赞招商地产20年的成长史：20年招商地产征程，20年中国地产之路。招商地产的20年浓缩了中国地产的发展史。招商地产的成立最初是为了承担蛇口建设和住房制度改革的重任。此后，又走出蛇口，进入了全国大城市的房地产市场。她领跑和见证了中国住宅制度改革和房地产市场形成的全过程。今天，地产业已成为招商局集团的一个重要“核心产业”之一，并在深圳证券交易市场挂牌上市，成为最早进入资本市场的企业。在二十年来开发的项目中，招商地产致力将绿色健康的理念贯彻实施在前期的规划建设到后期的物业管理中。在招商地产20周年之际，作为此次国际论坛的召集人，交流中外房地产界发展绿色地产的成功经验，体现了作为一个园区开发商对社会、对环境强烈的责任感及对企业本身竞争能力的策略性远见。 　　会上，由中国建筑工业出版社出版的《绿色地产之路--招商地产20年实践》正式亮相。这本书通过对招商地产二十年的持续开发，将蛇口由昔日的荒滩野岭逐步建设成为一个“最适合人类生活”的山海间绿色家园，并形成良好的环境生态、经济生态和社会生态这一生动事例的叙述和深入剖析，揭示了招商地产“绿色地产理念体系”的物质内涵和精神内涵，提出了新时期绿色地产体系应注重生态、经济、社会三位一体的可持续发展，理念与实践相结合，物质与精神相结合的“绿色地产”观。 　　与会专家一致认为，招商地产作为行业内的一面旗帜，她的每一次飞跃，每一步创新都体现出其行业领先者的风范。招商首创并努力实践的社区综合开发理念已渐渐为业界效仿。朱森林这样盛赞招商：“二十年来，深圳招商地产注意营造绿色地产，他们开发的项目，从前期的规划建设到后期的物业管理，无不体现了绿色健康的理念。今天又在这里召开国际论坛，交流中外房地产界发展绿色地产的成功经验，这种精神值得我省其他房地产企业很好学习。” 　　标准的研究和建立 　　本次论坛的一项主要议题为《绿色地产发展趋势及评估体系》，来自清华大学的建筑系教授江亿院士主持了讨论会。来自美国绿色建筑委员会LEED主席Rob Wastson、同济大学徐吉浣教授以及香港房屋署叶明芳博士结合各地经验，深入浅出，作了精彩阐述。DHV可持续发展高级顾问、国际可持续发展倡议会(iiSBE)发起人Chiel Boonstra发表了题为《可持续住区在欧洲的发展－体系与工具》，而建设部科技发展促进中心副主任张庆风的《国家建筑节能现状与发展》等具有行业前瞻性的观点引起了与会代表的广泛关注。 　　本次论坛的主办方之一广东省房地产业协会,为了全面推行“绿色住区”的建设，已研究制定了一整套完整的指标体系。“绿色住区”的标准共有7个方面，89个子项，较全面地概括了贯彻可持续发展精神的方方面面。要创建“绿色住区”并实现其各项经济技术指标，就要从规划、设计、施工、验收、使用、管理等每一个环节认真做起。 　　美国自然资源保护委员会（NRDC）国际能源项目主任Robert K. Watson阐述了推广绿色建筑与成功使市场转型所需要的要素：标准和规范的制定；设计和施工能力；材料和设备；强制执行和管理；推行鼓励超越规范的政策及市场机制。作为美国绿色建筑委员会LEED绿色建筑标准指导委员会主席，他介绍了美国绿色建筑委员会(USGBC)的发展，指出一个具有政府/企业广泛支持的业界团体是促进市场转型的重要因素。USGBC在1998年创立了“Leadership in Energy and Environmen－tal Design (LEED)”绿色建筑认证体系。建立该认证体系的目的是推行整体建筑理念，鼓励并引导协作、整合的设计和施工过程，并对符合高能效标准的绿色建筑提供正式权威的认可。目前正在进行LEED认证的项目已超过1500个。 　　来自荷兰的Chiel Boonstra(博似海)是国际可持续发展倡议会(iiSBE) 的发起人。他介绍了可持续发展建筑在欧洲通过政策、规范性能标准、奖赏计划、示范计划及广泛参与分享的信息系统的发展。iiSBE的目标是通过推动政策制定、创立分享方法及工具来推动可持续发展建筑在全球的发展。iiSBE目前在推行“绿色建筑挑战（Green Building Chal－lenge)”项目，已有20多个国家参加。Chiel也详细介绍了生命周期成本(LCC)及生命周期评估(LCA)的概念及在国际上的研究开发。LCA和LCC的系统化量化过程为制定规范性能标准提供了重要的决策依据。 　　建设部科技发展促进中心张庆风副主任介绍了中国国家建筑节能的现状，指出制约中国节能工作推广的因素包括行业和社会对建筑节能的重要性和紧迫性认识仍然不足，国家政策不配套，缺乏激励机制和工作力度，欠缺供热采暖计量收费制度、执行监督不力及建筑能耗数据工作缺乏调查统计基础等。但建筑节能工作已成为政府的主要工作内容之一，自2001年起，建设部已在全国各地逐步推行节能标准， 2004年起大中城市新建居住建筑开始执行《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》及公共建筑节能标准。另外，政策也鼓励采用不同能源的多种供热采暖和空调降温；可再生能源的建筑应用关键技术和设备等。 　　上海同济大学的徐吉浣教授接着介绍了上海市建筑节能的推进和标准的编制。上海的建筑量大面广，住宅建筑每年竣工近2000万m2，公共建筑近1000万m2，因此，在上海推进建筑节能工作意义重大，潜力可观。2004年起，上海将逐步推行《上海市公共建筑节能设计标准》，该标准适用于设置空调系统的新建、改建和扩建的办公楼、商场旅馆和他们组成的综合楼的建筑节能设计。作为标准制订组负责人，徐教授对此标准及节能案例作了介绍。 　　专家的实践和成就 　　在下午的“绿色建筑技术”专题讨论会上，专家分别就有关案例对绿色地产的产品研发、建立技术支持平台等话题展开热烈讨论。中国科技促进发展研究中心副主任杨国雄就中美节能示范楼，江亿院士就清华大学生态示范楼表述了各自的观点。龙惟定教授和同济大学楼宇设备工程与管理系系主任、Kiss+Cathcart 首席建筑师Gregory Kiss分别做了题为《节能技术与环境影响》、《实现建筑“环境零影响”》的发言。 　　中国科技促进发展研究中心杨国雄副主任介绍了已建成的中美节能示范楼的情况。此示范楼由多方合作参与，包括中国科技部、美国能源部、清华大学、中国建筑科学研究院、美国自然资源保护委员会、卡内基·梅农大学及匹斯堡大学等。 　　作为此次论坛协办单位的美国EMSI环境管理咨询有限公司是一家国际性的绿色建筑项目咨询公司。在中国，EMSI是第一家为房地产开发商提供绿色建筑咨询服务、并帮助开发商取得美国绿色建筑委员会（USG－BC）颁发的LEED™绿色建筑认证的公司。EMSI介绍了与深圳招商地产合作的泰格公寓，描述了泰格公寓在资源利用、能源利用、室内空气质量、生态、环保等方面如何达到LEED的指标和标准，为泰格公寓的租户提供高质量、低维护及健康舒适的居住环境，从而增加其在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。 　　清华大学建筑学院教授的江亿院士介绍了清华大学生态示范楼。此项目为科技部绿色建筑关键技术示范平台，及实验与测试与绿色建筑相关技术和产品实验平台。江院士从围护结构、屋顶绿化、室外环境、空调系统、太阳能利用、智能控制系统及测量系统等各方面介绍了此项目。 　　同济大学楼宇设备工程与管理系主任龙惟定教授介绍了节能与环保协调的绿色建筑技术。他通过大量的具体数据提出了发展给人类带来的供给和需求--有效利用能源与提高室内环境品质之间对立和统一的矛盾关系，进而提出室内生态环境的概念，以及包括太阳能利用、自然通风、照明等一系列与节能和室内环境品质有关的元素。最后，探讨了协调能效与室内环境品质的多种解决方案，为绿色建筑发展提供了宝贵的概念思路和实践经验。 　　来自纽约Kiss+Cathcart的首席建筑师Gregory Kiss展望了实现建筑"环境零影响"的前景。“环境零影响”的定义为：能源能够自给自足；用水达到使用量最小化、循环利用及雨水收集；废物生产量最小化及废物就地处理；使用可持续的、耐用的、健康的材料。他展示了建筑集成光能电板与世界各地不同类型建筑物的结合使用，以达到能源自给自足的目标，其中一个名为“2020塔”的概念建筑展示了在不久的将来，摩天大楼能通过可再生能源的利用、就地废物处理等技术达到对环境的“零影响”。 　　2004年春天，一个科学发展观--以人为本、全面协调可持续的发展观被明确提出，成为国策。科学发展观要求的是可持续发展，要把工作的重点放在注重经济增长的质量和效益上来；在经济发展的同时，充分考虑环境、资源和生态的承受力，保持人和自然的和谐，实现自然资源的持久利用，实现社会的持久发展。此次论坛在这样的背景下召开，对促进绿色生态技术在中国的发展，唤起整个房地产行业对社会对环境对地球的使命感和责任感，必将产生深远的影响。据主办方介绍，今后，绿色论坛每年一届，将持续办下去。 　　本次论坛是一次绿色地产的中西对话，这是一次绿色计划的群英会，一次绿色地产之旅的动员会，一次探讨房地产可持续发展的行业盛会。