顺驰回应9亿巨拍疑问

　　自从去年12月8日在北京“世纪第一拍”上拔得头筹之后，顺驰在全国的急剧扩张、现金流状况及其极富个性的“掌门人”孙宏斌都成为业内人士最热衷谈论的话题。而且，从那一天开始，针对顺驰大兴9亿元拍得的项目，质疑和猜测一直不绝于耳。今年春节前后，这种猜测更是演绎出多种版本：“顺驰资金链出问题了”、“顺驰要退地”等等，对此，顺驰高层一直没有出面做任何解释。 4月9日，顺驰终于打破沉默，其召开的大兴项目规划主题发布会，令已沸沸扬扬的关于顺驰退出黄村一号地的传言不攻自破。令人更感意外的是，仅仅4天之后，在北京第二批公开交易的国有土地使用权现场竞价会上，经过65轮激战，顺驰又以5．12亿元的价格将丰台区菜户营西街117号住宅及配套项目用地收入囊中。 “现在好像只要是顺驰拿地，媒体都认为是高价，其实这个价格一点也不高。”顺驰置地北京公司副总经理陶琴半开玩笑地说。 据记者了解，顺驰目前在京还有5个项目正在洽谈之中，不久就会有结果。而不到5个月的时间内，备受质疑的大兴项目目前广场和水面已基本成形。顺驰的速度在令人惊诧之余，也让人为其捏了一把汗。 　速度带来的风险 业内人士表示，北京的绝大多数开发商在拿下地之后，前期的产品调研、规划设计、工程落实要花去大量时间，这个过程少则一年，多则两年，而顺驰大兴项目只用了不到半年的时间就将这些环节的工作全部做完，并准备在今年6月正式面市。 “这个速度对顺驰来说是很正常的，顺驰以前做的许多项目都是同样的推进速度。”陶琴在接受本报记者采访时说。 陶琴透露，对于大兴项目的产品调研，顺驰在去年12月8日拍地之前就基本做得差不多了，拿地之后只是稍做调整而已。而规划设计也在拍地之前就已进行了一轮，去年12月8日到今年春节以前，大方向已基本确定，春节之后又用了大概半个月来完善。此次与北京顺驰合作的规划设计公司以前大多数都在天津与顺驰合作过，因此沟通起来相对顺畅。 这么快就做出种种决策，会不会导致产品的定位出现问题？据了解，大兴项目名为“顺驰·领海”，将以板式小高层为主，具体包括多层板楼、塔楼及ＬＯＦＴ等多种产品形式，共有80多种户型，开盘均价为每平方米5500－6000元，主要客户群定为在黄村附近工作的以改善居住为目的的群体及北京西南部、东南部到市中心车程为半小时的辐射扇形区域的群体等。 北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰在接受其他媒体采访时表示，顺驰领海的价格与当地部分别墅售价相当，水景公寓卖至目前别墅的价格，前景并不乐观。然而，领海的实际销售情况还要交由市场来检验。 在这个项目中，尤其引人注目的是，开发商将挖掘一个面积为3．8万平方米的人工湖。很多业内人士质疑，在北京这样一个缺水的城市，水景住宅的开发成本及后期维护的花费都会很高，顺驰如何解决水源、水质和成本等问题？ 北京顺驰置地总经理王全存否认了领海项目中水的维护成本很高这一说法，他认为这是一个误区。北京市环保科学研究院水环境研究工程师邬扬善则表示，领海项目人工湖整个系统目前除水体需要资金，充氧也需要一定资金，另外靠系统的过滤也需要动力费用，这个动力费用每年大概为30多万元人民币，3．8万平方米的湖里每平方米不到一分钱，总的来讲是比较经济有效的。如果这种生态系统运行合理，费用可能还会低一些。根据目前测算的物业后期的运营费用，水的费用折合到后期物业管理费里面为每个月每平方米8分钱。 “关于水源问题，整个北京是缺水的，用自来水和地下水都不可能，人工湖都是用中水，领海小区规划有3000多户，有污水排放量，今后会将其处理成中水补充到湖水中，再加上雨水，应该可以保证蒸发等各方面的需要。”邬扬善告诉记者。 　　拟与华润联手 目前，在三元桥区域，中远、首创与华润三大品牌一改以往的对垒姿态，合力捍卫三元桥“国门”形象。首创去年推出的第三置业、华润置地旗下的凤凰城及中远旗下的远洋新干线三个项目已统一在“国门”概念下，联手推广这一区域，以提升这一区域的潜在价值。 实际上，越来越多的开发商已由过去的竞争转向竞合状态。那么，在城市化进程相对较弱的大兴黄村，此番顺驰是否会与翡翠城的开发商华润置地联手？ “非常有可能。”北京顺驰置地总经理王全存在接受本报记者专访时做了肯定的回答。他表示，4月份顺驰会充当发起人，邀请华润置地等在大兴开发项目的地产商在一起坐坐，交流各自的开发理念、产品定位、对项目的理解，包括怎样联合起来共同节省一些广告费用等话题。“说共同炒作这个区域也许不太准确，但我希望和其他开发商能就对大兴区域的发展和各自的工作达成一种共识，而且，初期的交流和沟通是非常必要的，我们会马上牵头做这个工作。”王全存说。 在此之前，华润置地的高层已经意识到了顺驰将是其进一步提升大兴北区区域价值，从而促进项目销售的一个非常好的合作伙伴。今年春节前后，北京华润置地总经理陈鹰指派了两名经理与领海项目总经理陶琴进行了座谈，后来双方也有接触。 顺驰领海与华润的翡翠城在价位上很接近，均在每平方米5500－6000远左右。尽管两者的产品形式大相径庭，翡翠城是低层的ＴＯＷＭＨＯＵＳＥ，领海项目则是水景板式小高层，但是其客户群必定有重合之处。对此，北京顺驰董事长荆宏认为，两者之间并不存在太多竞争。城南的项目并不是太多，聚集效应是不容忽视的。很多地以前也是乏人问津，可是由于不断有项目进来，这块地才热起来。在一定的容积范围内，项目与项目是互惠互利的。 不可否认的是，去年翡翠城的热销拉升了其周边土地的价值。而大兴地块竞拍成功之后，又促进了翡翠城的进一步升值。从这一点看，顺驰如果与华润联手，双方均会受益。 由于华润在大兴黄村北区拥有1200亩土地，无疑会是一种长线操作。而大兴尚有很多未被开发的土地，顺驰是准备在大兴迅速开发完领海项目后就抽身而退，还是继续在此买更多的地开发新的项目，目前还无法得知。