宁波外滩能否形成新的繁华商业圈？

　　　
[center] [B]外滩热了[/B] [/center] 　　江边休闲漫步，茶楼品茗聊天……，如今，每天到外滩来的人多了。在茶楼外面，经常可以看到停着温州、杭州车牌的轿车。有关负责人介绍，外滩的开发建筑室内装修已基本完毕，80多个销售单元已有60多家完成投资，目前已陆续开业，预计到10月份将有60%的单元对外营业。 　　外滩开发从2000年启动，整个区域东临甬江，南依甬江大桥，西接人民路，北界轮船码头，总用地面积约4.9万平方米，总建筑面积7.4万平方米。 　　按照建设方案，外滩地块被南北走向的人民路、中马路、外马路和东西走向的扬善路、羊山路分割为行业会馆、生活天地、城市公寓、世界美食、国际酒店式公寓、城建展馆和江堤休闲等7个功能区。沿甬江一线建筑以欧式风格为主，中马路步行街建筑体现中西合璧，临人民路采用现代建筑。 　　商业会馆区专门为进入宁波的商业精英和本地商人提供高私密性聚会、洽谈场所，包装出宁波的顶级社交平台；世界美食区汇聚异域特色的酒吧、茶座、咖啡厅、餐厅，目前，国际知名品牌肯德基已进驻。生活天地区引入宁波一流的品牌家居和服饰店；城市公寓力求树立宁波的豪宅典范，其中，同方杰座、外滩大厦、外滩花园，三大建筑集办公、商业、住宅于一体。国际酒店式公寓将为外滩客人提供周到的服务。城建展馆将举办城市发展和建筑设计方面的展览和论坛；江堤休闲区的漂水平台则是游人观赏江景的好去处。 　　[center][B]外滩缘何能热[/B][/center] 　　老外滩曾是宁波繁忙的港口，也是“宁波帮”远航的“起泊地”。 　　独特的地理位置是外滩开始热起来的重要原因。甬江、余姚江、奉化江在此聚首，身处宁波市政府规划在建的三江文化长廊和市老三区的交汇点。从目前现状和发展趋势来看，老外滩的重建将与以金光银泰为代表的的江东精品消费中心以及新兴的市民一站式消费集合地———天一广场一起，联手鼎立打造宁波的商业“金三角”。 　　历史内涵丰富是外滩可能成为宁波时尚地标的原因之一。宁波老外滩比上海黄浦外滩还要早20年。它的建筑风貌呈现景观多样性和历史多重性，目前原状保留和复建的有巡捕房、老商铺“宏昌源号”、商人私宅“严氏山庄”、“朱宅”等4处面积近1万平方米的建筑，体现了中西合璧的风格。 　　 　　外滩的混合型商业业态和高端消费定位，也是外滩热的原因之一。外滩面积不大，却囊括了个性消费的所有功能，包括城建展馆、国际酒店、世界美食；另一面，分别是行业会馆、生活天地、城市公寓。也就是说，外滩可以满足消费者的立体消费需求。 　　老外滩的独特之处还在于，它不但提供了时尚的元素，同时也为市民的参与设计了充裕的空间。它不是封闭的，任何市民都可以在老外滩感受自己的生活。 　　江北区是宁波市中心城区之一，人口27万，是一个极具消费潜质的市场。由于江北到目前为止还没有一个大型超市，市民消费主要流向江东、海曙等地。老外滩的复活，使之成为江北的一个标志性商业中心和江北三产的龙头，可以较好地解决江北城区商业设施布局零散，层次低、水平低的状况，整合城市商业资源，提升城市品位，优化城市环境。更为重要的是，老外滩商业圈的形成，将从根本上改善江北的商业投资和现有购物环境，提升江北在全市商业格局中的地缘价值，优化本土商业结构，形成聚合效应，吸引大量消费人群，成为推动江北经济发展的又一亮点。高品位的消费定位，也成为引领宁波与国际接轨的标志，对整个宁波消费理念的改变和三产的发展将起到较大的促进作用。 　　[center][B]“热”与成功还有距离[/B][/center] 　　当一个社会处于快速发展的阶段，往往会迫不及待地建造一些标志性商业集群来满足消费需求。而老外滩，正可以提供都市化的生活方式和时尚场所的地标和象征。 　　有专家认为，老外滩真正要做出品牌，获得成功，至少要起到对城市资源的3个整合作用：一是将她的历史和现实进行衔接，给历史文化内涵注入更多的现代活力。宁波老外滩作为中国“外滩史”家族中最悠久的成员之一，通过保存历史建筑和街区风貌，植入新都市文化，将厚重的历史与现代发展理念完美结合在一起。同时，由文物、旧建筑物、新建筑物构成了不同历史时期的见证和载体，跨越了时空的界限，赋予了建筑不同的生活方式、经营方式和思维模式，最直接地接入与世界同步的文明，从而丰富了宁波城市文化的层次，形成持久的城市品牌。但要吸引更多人的目光，还需要举办更多具有现代活力的活动，为实现这一目标，近日，老外滩将举办先锋人士聚会，邀请国内的文化、设计、经济等各界名流，通过论坛、演讲等形式，畅谈外滩文化。二是体现宁波这个城市作为世界文明的接入口的特点。创造个性化的特色，这种外滩文化不是上海的，也不是别人的，是宁波的。三是物质形态与人文情怀相结合，带进一种新的生活方式，让人们在消费的同时，也能寻找更多的商业机会。