挑战缺水限制 水景住宅北京再起争锋

6月19日，顺驰在北京运作的第二个项目顺驰领海正式开盘，开发商宣称，要以目前国内最大的社区园林水景作为突破口，来冲击北京市场。同一天，在双井的富力城举办了盛大的开园仪式，而在其园林中，最大的亮点也是水景。 综观北京楼市，以水景作为卖点并非始自今日，早期项目中有万科星园、颐源居，自去年进入市场的富力城、长河湾等更是旗帜鲜明地大打水景牌。然而由于北京是缺水的城市，因此开发商在提升社区环境的同时如何考虑水的成本以及开发后水景的养护费用等问题一直是购房者关注的焦点。 ■需求分析：水景缘何成为北京人的最爱 在新加坡及我国广州、深圳等南方城市，通常可以看到在楼盘项目中，游泳池被开发商就设计成为了水景，既有观赏性又有实用性，而在北方，由于缺水以及季节性限制等因素，要想设计出一个常年能够见到水面或者自然冰面园林，少之又少，稀缺导致了市场上的追捧，同时也对设计提出了更高的要求，来自广州的富力地产公司推出的140万平方米的富力城中，在紧邻CBD的寸土寸金地带，在楼与楼之间，雕琢极富南派风格的中心园林和7000平方米面积的湖泊，营造一个明湖如镜的休憩环境，中心湖区通过不同水体表现形式去表现不同的景观及活动场所,既有视线开阔的大小水面,也有蜿蜒曲折的地形起伏。 而此次位于大兴的顺驰领海，就以3.8万平方米的超大型水景湖泊号称京城最大的水景住宅。顺驰领海在湖面设计上充分考虑了人们的行为活动习惯，在湖面朝南一面修建了适合人们休闲停留的水岸，人们可以在太阳充足的时候在水岸边晒太阳，而此时他们也能看见对岸川流不息的人群动态的画面。不难看出，社区环境的营造成为开发商提升楼盘品质的杀手锏。 人们不禁要问：开发商为何钟情以水景作为楼盘的卖点？记者在采访中发现，这与两方面有关，一方面景观生活能够满足一部分购房者亲水、回归自然的需求；另一方面，有需求就有市场，既然购房者喜欢，不少开发商也会投其所好，在满足需求的同时也能提升项目本身的品质，可谓一举两得。综观北京楼市可看出这一点，西部楼盘大多采取借景式，以昆玉河等水系相邻的楼盘纷纷依靠天然水景，争打水景牌，而东部楼盘更是不惜请来各地名匠自造水景。 ■成本分析：水面投入成本并不高 景观建设当然离不开水，目前像顺驰领海这样在开发总建筑面积为45万平方米的用地上修建3.8万平方米的“爱琴海”社区人工湖实属少见。据了解，顺驰在天津项目园林中所做的水景超过10万平方米，对于水面建设很有心得。而在此次大兴的项目中，他们引入了纯粹地中海式园林及产品设计，让人有世外桃源之感。 据北京顺驰置地（北京）房地产开发有限公司副总经理尤生林介绍，和建设社区道路、硬质景观相比，水面的投资成本以及日后的维护费用相对较低。 就拿顺驰领海3.8万平方米的湖面来说，费用投资在四方面，首先是池底处理，对湖底进行基础建设，要做到防渗，然后是岸线处理，包括不同形式的缓坡、平台（木栈道）、挡墙等等，再有就是土方工程费，说白了就是挖池子的费用，这三方面以及水本身的费用相加约合每平方米150元，而如果进行广场铺装，仅铺装花岗岩的费用就在每平方米200元左右。总体算下来，开发商选择建设湖面还是明智之举，一来节约了成本，二来湖面建成后，夏天人们可以到水面上的木栈道上乘凉玩水，冬天可以在湖面上溜冰，大大满足购房者亲水、近水的需求。 ■环境分析：中水有望实现京城人的水景梦 很多人认为，顺驰领海拥有如此规模的湖面，在日后的维护上肯定会投入更大的资金。然而，仅仅利用中水循环系统就能解决湖面补水问题。2001年《北京市中水设施建设管理试行办法》作出了规定，建筑面积在5万平方米以上的小区必须采用中水系统。所谓中水是相对于上水（自来水）和下水（污水）而言的，其基本原理是将人们日常生活中的大量污水收集起来，经过特定设备的生物处理后，引回住户及社区，用于冲厕、绿化，洗车、消防及造景等，将有效节水30%以上。 目前北京市居民用水价格为2.9元/吨，而在6月4日召开的北京水价听证会上，居民的水价调整方案为：水资源费每吨上调5毛钱，污水处理费每吨上调3毛钱。这意味着北京市居民用水可能将由现在每吨2.9元调到3.7元。随着市政自来水水价的不断提高,使投资中水设施已具备了初步的经济动力。 从节约水资源的角度考虑，目前的中水价格在每吨1元左右，像顺驰领海3.8万平方米的水面全部使用中水需4.56万元左右，全使用自来水需11.4万元左右。中水开始利用后，除了对小区湖面补水起到了一定的作用，还能降低后期物业维护、保养费等。