合肥森林公园规划尽显地产商机

　　[B]10平方公里项目开发带动周边土地升值[/B] 　　为进一步构筑城市生态体系，实现由园林城市向森林城市的嬗变，缔造“住在合肥、学在合肥、创业在合肥”的城市品牌，同时也为有效改善两大饮用水源董铺水库和大房郢水库周边的自然环境，涵养水源，合肥市政府决定建筑占地面积１０平方公里的森林公园。当规划方案在政府网上公示时，立刻引起众多开发商的关注。有人预测，围绕森林公园的住宅开发，将成为合肥下一个热点开发板块。 　　森林公园前景向好 　　合肥森林公园位于合肥市区西北角的一环路和二环路之间（即砀山路与环湖东路交叉口），占地面积近１０平方公里，形状呈楔形，地势高低起伏，西与董铺水库隔路相望，北距大房郢水库仅数百米之遥。出于水源保护的目的，该市在历次规划中都没有轻易出手，都把它作为绿地和苗圃基地保留了下来。出于既利于保护水源、又有利于城市可持续发展的原则，合肥市政府于２００３年９月～１１月间，向国内外征集规划方案；今年初开始，面向市民公示入围方案。经过广泛征求意见，在近期确定采取易道（上海）咨询有限公司的规划方案。目前，该市城建投资控股有限公司已经着手进行拆迁和基础设施建设。 　　据悉，该方案主要以“森林湖区公园”概念为主题，包括开放式风景区园林区、旅游商业综合娱乐区和森林住宅区３部分。其中开放式风景园林有银河公园、河畔公园、湖滨月亮广场、艺术公园等，由自然森林和湖体景观所组成，是公园的主体部分；旅游商业综合娱乐区由科技游乐园、北岸娱乐村、文化艺术中心、银湖旅游度假中心、商务酒店、体育休闲中心组成，是开放式风景园林区与森林住宅区的过渡空间；森林住宅区由湖区住宅、河区住宅、园林住宅、湾畔住宅组成。 　　项目蕴含地产商机 　　据了解，由易道（上海）咨询有限公司设计的方案，其规划住宅区占地面积２４７万平方米，占总用地量约３２．３％，旅游商业综合娱乐区各类建筑占地面积１３５万平方米。此外，该公园周边还有许多“待嫁”的土地。在国家严格土地管理的形势下，这一区域对开发商来说，应该是一个不小的诱惑，足以让开发商心驰神往。 　　一是地理位置优越。该地位于市中心西北角，地处一环路和二环路之间，距离市中心仅２公里左右。过去，由于道路设施跟不上，交通不便，市民觉得其偏远。但随着公园的建设，交通畅通、紧邻市区等优势的显现，市民将对该地区青睐有加。 　　二是自然环境优美。该区域紧靠董铺水库和大房郢水库，多年来，这里绿地面积大植被丰富、优雅静谧，而且北有墨荷园、西有植物园，小环境、大环境都比较好，也是目前该市仅有的自然环境优美、又较为符合现代人居住要求的绝佳板块区域。 　　三是人文氛围浓郁。该区域科研院校林立，北有市２２中、商业旅游学校、经济学院；东有省农科院、科技研究院、国防学校；南有安徽大学、中医学院、警官学院等高校；西有疗养院、康复医院等。而且工厂少、无污染、比较适合居家生活。 　　四是该地块为可供应土地面积最大的板块。从合肥市整体规划版图上来看，由于近年来该市向西、向南发展，城市可供土地基本上较为零散，尤其是随着国家对土地市场的宏观调控，在该市像这样大面积的可供应土地几乎绝版。值得一提的是，在其东边和南边，还有大量待整治和旧城改造后的土地。其中，以合瓦路为中心的旧城改造已于今年初动工，预示着这一区域的建设已经拉开了帷幕。 　　业内人士见仁见智 　　中国房地产开发合肥公司总经理王维达认为，从城市发展看，合肥建设森林公园是完全有必要的，既可以实现从园林城市向森林城市的过渡，又可以净化空气。这么大面积的森林公园，就相当于城市的“肺”，对促进人体健康大有益处，居住其间更是一种享受。该公司于去年参与竞拍得到森林公园北边一块近３００亩的土地，就是冲着该公园出手的，并将结合公园的规划方案，打造低密度和中等密度的高档小区。 　　市房管局总工程师李慧秋说，作为园林城市，合肥近几年的园林绿化建设明显落后于上海、珠海等地。如果建成森林公园，合肥就是名副其实的园林城市。但她同时表示，她个人更倾向于建设生态型的森林公园。因为从长远看，城市更具有可持续发展性，房地产开发要与之交融、协调，建成高品质、高档次的大型社区。 　　城投房地产公司销售经理柯劲松认为，随着森林公园的开工建设，开发企业看好这个板块毋庸置疑，对其内及其周边的土地虎视眈眈也不难理解。实力房地产商的大量介入，必将促进该区域的快速发展。 　　英泰房地产公司策划部经理万志国说，森林公园对改善环境、交通，促进城市发展将会起到很大的作用，成为合肥城市建设的一个亮点，同时也会带动这个板块的开发热潮。但政府、开发商、市民应就其住宅规划、设计、品质、风格与整体环境的协调形成多方联动，调动开发商开拓创新、建设精品住宅的积极性。