规划修编 需求不减 产品完善 通州楼市拐点乍现

　　城市规划修编、需求全线提升，产品争相升级，2004年的通州楼市一片热闹。DBC、摩卡等新盘的亮相，令传统意义上的通州楼市正经历着巨大的转变，而这一切远远不止价格提升那么简单。素有“CBD后花园”之称的通州地区，近两年地产价值稳步提升。随着2003年八通线的全线贯通以及2004年被列入“两带”规划，今年的通州楼盘也愈发地彰显出潜力。 　　项目直指白领 　　据悉，随着CBD核心区住宅建设的不断加强，中央商务区的商务功能已逐渐弱化。基于此，CBD的规划已明确要做大幅调整，即重新强化CBD固有的商务功能。在此背景下，CBD的OFFICE族的增长已成必然，而其置业导向将为众多楼盘所关注。 　　据记者了解，目前通州在售楼盘中，CBD白领一族的购房比例相当高，个别楼盘甚至高达30%以上。一些项目为了投其所好，无论是案名的包装还是内在的品质也都尽量附和于城市白领的需求。譬如即将开盘的DBC(DatingBrightCalifor鄄nia，即“相约阳光加州”)不仅在案名上对CBD进行了重新演驿，而且其所倡导的加州生活方式，也在社区内得到了充分实现。此外，白领易居、站前巴黎等项目也均将目标客户群直指CBD白领。 　　对此，北京卓越房地产开发公司相关负责人认为，CBD白领置业者尤其是第一次买房群体的共性是，因工作年限相对较短，因此储蓄相对较少。CBD周边区域楼盘价格普遍在每平方米6000—8000元之间，即使60平方米的一居也要近40万。而同样的钱在通州的可选择余地就太大了。所以从目前来看，通州楼盘不失为CBD白领置业的第一选择。 　　城铁托高销售 　　当然，价格只是吸引CBD白领置业的一个要素，而交通的便利则成为另一个诱因。 　　以城铁八通线为例，沿途13个车站连接了北京CBD商务区与东部郊区通州区。这样，人们乘坐八通线地铁，一个小时内就可抵达市中心，这种便利吸引了更多的上班一族。 　　八通线提高了整个通州板块的购买力，使周边楼盘的价格已经平均上涨超过30%。据了解，蓝调沙龙原来项目一周的销量也就10套左右，八通线开通后，一周就能卖20多套。而DBC由于紧临临河里，交通极为便利，其前期认购客户踊跃，其中相当一部分人认为楼盘价格在今后会有比较大的上调，升值潜力较大。对此，业内人士认为，八通线的开通拉动了在北京房地产市场的竞争力，虽然目前不会有太大涨幅，但从长远看，通州楼市的价格上涨空间还很大。 　　营销紧跟时尚 　　2004年的通州新盘纷纷高举时尚的大旗。不久前开盘的摩卡空间，时尚味道可谓内外兼修，无论是案名、建筑设计、园林景观，还是其所倡导的生活方式等都充满时尚气息，能让人产生无限联想。而几乎同期推出的DBC，不仅在案名上对CBD进行了重新演驿，而且其所倡导的加州生活方式，也在社区内得到了充分体现。 　　产品不断升级 　　通州地产的良好预期虽然吸引了众多置业者，但作为日趋理性的购房人，房子的“价值”才是决定其最终购买实现的决定因素。因而，对于众多通州楼盘来说，项目品质竞争已呈现出白热化趋势。 　　以DBC为例，社区近4万平方米的园林绿化，采用北美风格，在运动、休闲、儿童活动区等多个功能区域中，贯穿了好莱坞电影主题雕塑，项目所有户型都是明厅、明厨、明卫，受到购房者的追捧。而地处城铁果园环岛旁的苏荷雅居，为全面提升住户的舒适指数和安全系数，斥巨资建立了包括报警系统、电视监控系统等先进的智能化系统。 　　可以说，楼盘间品质的竞争一方面推动了整个通州地产市场的成熟与发展，同时广大的购房人也从中受益匪浅。虽然通州整体楼盘价格有所上扬，但楼盘无论从规划、户型、配套及后期服务均较之前几年有较大提升，并且项目的增多使购房人的挑选余地更大。