房地产：国际化典范住宅引领上海楼市创新趋向

　　为提升上海迈向国际化大都市进程，讨论如何与世界级城市同步的开发理念，满足市场和社会各界对国际化住宅的关注与追求，2004年上海十大国际化典范住宅活动于日前落下帷幕，组委会于7月16日在上海国际会议中心举行颁奖仪式，总结活动成果。 　　本次活动的获奖楼盘是在经过资格审查、初审、评审等多轮激烈角逐，反复筛选后按品质、环境两大类最终产生十大国际化典范住宅。入选的十大国际化品质典范住宅分别是：西郊庄园、陆家嘴中央公寓、建德南郊别墅、古北嘉年华庭、凯欣豪园、盛世年华、耀江国际广场、山水·国际、莱诗邸与中邦风雅颂。入选的十大国际化环境典范分别为：香梅花园、浦江名邸、宏润国际花园、帕萨迪纳、长堤花园、圣特丽墅、花园城、海上国际花园、紫金苑与愉景华庭。入选楼盘具有一定的代表性和典型性，主要分布在陆家嘴、西郊、古北、徐家汇、世纪公园、北外滩、中山公园、南汇等国际化住宅集中区域，同时也是该区域国际化住宅的代表性物业。绝大多数楼盘的建筑面积在十万平方米以上，大部分已上市的楼盘是上海楼市热销的高档楼盘，这些楼盘的设计理念已为市场所接受，成为其他楼盘的效仿对象。入选的“十大”典范住宅代表了目前上海国际化住宅的开发水平，并且引领了未来上海楼市创新的发展趋向，具有相当强的导向作用。本次活动是今年上海房地产界对国际化住宅的一次深度关注与集中推广，得到了市场的积极响应和有关部门的肯定。 此次的获奖项目中，特点新颖、定位不凡。如西郊庄园汲取世界别墅设计思想之精华，给居住者带来堪与国外豪宅相媲美的舒适生活环境；陆家嘴中央公寓突破现有模式，给住宅建筑赋予更多面向未来的元素；建德南郊别墅规划中重点突出整体效果，精心布局50余款具有世界各国风格的别墅；古北嘉年华庭住宅单元围绕绿地弧型排布，形成优美画面，展现建筑的非凡气魄；凯欣豪园围合式布局形成市中心罕见的大型中央花园与绿化景观，使各栋楼宇都得到良好的日照通风条件和面向大绿洲的内院景观；盛世年华的“大湖生态社区”特色将高品质人文社区与陆家嘴整体风貌有机融合；耀江国际广场则注重住宅单元设计朝向与景观有机结合，使各栋建筑均享有开阔的视野；山水·国际综合运用绿色环境、环境住宅及水景链等人性化元素，构造超级感官空间。莱诗邸采用现代法式造景方法，引入清晰明快的线形，在丰富而具韵律感中追求新奇而浪漫的品味。中邦风雅颂在观念上摆脱以水造景的固有模式，创造出以水为景、以水衬托建筑的在城市中独一无二的滨水生活方式，令人印象深刻。 　　香梅花园精心设计三万平方米自然生态公园，与世纪公园遥相呼应，翠色相连，形成园中有园的生态景观；浦江名邸以一系列视觉景观设计手法来体现空间形态，探索与创造出一种怀古而不复古、通俗而不庸俗的海派建筑风格；宏润国际花园致力构造“城市画卷、建筑天际线”的大型全视野“风景园林”社区，引起市场关注；帕萨迪纳首创“知识景观别墅”新概念，将具有文化气息的大学与现代别墅结合起来，建造大学人文居住模式；长堤花园大胆设计坡地景观，蜿蜒小径，营造曲径通幽的自然风光；圣特丽墅精心塑造“一轴三带”的景观系统与“一园三进”的居住环境，细节处理耐人寻味；花园城绿化景观设计，强调组团概念，创造出以人为本、与自然共生的和谐环境；海上国际花园引进国际最新规划模式———埃斯凯特，倾力打造一座碧水绿地、生态健康的国际化风情社区；紫金苑在规划中以“注重环境、追求特色”为设计原则，使其功能和造型既能与周边环境相结合，又能起到应有的先导性；愉景华庭建筑造型注重多维的立体效果，结合自然风格的园林景观，营造出现代、精致，具有艺术气质的新兴建筑风貌。 　　今天的上海，国际化大都市的进程正在加快,在迈向国际经济、金融、贸易、航运中心之际,终于出现了与之相匹配的古北虹桥、陆家嘴CBD、世纪公园、西郊等一大批国际水准的高档社区与品牌物业。上海建设世界级城市的目标显示上海发展国际化住宅的条件日趋成熟，上海国际化住宅开发建设的高潮将随之而来。