长春：购房者加速向郊区流动

　　谁为郊区住宅埋单？ 目前，长春郊区住宅总体上可分为两类，一类是价格在1800元/平方米以下的低档房，其主要购买人群是普通工薪阶层；另一类是1800元/平方米至2500元/平方米的中档住宅，这部分的买家主要集中在白领阶层，这类人群属于成长型买家，虽然暂时收入水平并不高，但其事业正处于上升阶段，收入也会随着事业的发展而增加，处在郊区的中海水岸春城，长春绿地上海城是这部分买家的主要购买对象。另一方面，购买郊区住宅的二次置业者的数量也在增加，银湖柳苑销售部负责人分析认为，郊区住宅中二次置业者正在增加，这部分买家看重郊区住宅的未来升值潜力。 郊区住宅向两极发展 长春宝成置业有限公司有关人士分析认为，由于郊区住宅档次、规划设计、物业管理等方面存在差异，所以其所面对的客户群也有差别。普通住宅的购买者以第一次置业和换房为主；中高档项目如花园洋房、别墅、多层和小高层以多次置业的高收入白领为主。 据吉林瓦布房地产咨询公司的一项市场调查，长春的郊区住宅正受到两类购买人群的关注———白领和蓝领。白领看中郊区的中高档住宅，而蓝领为了解决基本的居住要求，很理性、很现实地选择郊区1300元至1900元/平方米的低价房。从开发趋势上看，同前两年相比郊区住宅的开发定位正向两极发展，今年，净月旅游开发区的5个别墅项目让郊区住宅蒙上了一层华丽的色彩，郊区住宅离唱主角的日子不远了。 郊区购房要考虑交通问题 专家认为，原则上说人人都适合在郊区购房，针对首次置业的白领来说，如果所中意的郊区住宅离市区很远，附近又没有很方便的轨道交通和公交系统，以及本人又无私家车的，最好慎重购买；另外高端置业者也要考虑交通的疏通性，时间成本是否合理，如果每天花在路上的时间在一个小时以上，也要慎重。另外，现在社会新兴了一种自由职业人，他们由于不受工作时间的限制，所以很适合在郊区居住。购买郊区住宅的时候，一要考虑交通问题，最好临近轨道交通或快速路，并且不是堵车问题严重路段。 考察基本生活配套设施 业内人士认为，购买郊区住宅要考察项目周边，如果项目周边已经形成了比较成熟和上规模的居住区是最好的；二要考察项目本身，如果项目周围已经比较成熟，可以不在乎项目的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择比较大规模的社区，因为只有大盘才会配备比较完善的配套，无论是教育还是商业医疗等；三是观察周边环境，对于高档别墅来说考虑的则更多，除了上面所说的，还要考虑其周围是否有比较稀缺的景观资源，如长春净月潭旅游经济开发区的别墅就具有独特的景观资源。在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清新，绿化率高，视野好，比较安静；同时郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。价格相对便宜，这也是郊区房子的一大优势。但是住在郊区又会面临很多问题，如交通不便，没有私家车，出行会有些不方便；郊区住宅的配套往往不及市区完善，如商业、教育、医疗等。