房产商大打“健康住宅”牌 北京仅两家通过验收

　　北京市“首批国家健康住宅建设试点项目验收”落下帷幕后，近期一些地产项目开始大打“健康”这张牌，为数不少的地产项目推介书中开始有意无意地透出“健康”的味道：有的推出了“绿色健康住宅”、“生态健康住宅”，有的甚至声称自己是“标准化健康住宅”，记者在调查中发现，面对广告，许多的消费者并不清楚这些令人眩目的概念之间到底有何区别，日前记者采访了有关专家。 真正符合标准的健康住宅 　　■北京目前仅有２家 　　一个月前，国家住宅工程中心召开《首批国家健康住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。至此，为期两年半的“首批国家健康住宅建设试点项目验收”落下了帷幕，北京市目前通过验收的项目仅有两家：奥林匹克花园和金地格林小镇。 　　一位房地产经纪公司分析人士认为：立足长远的房地产公司会做一个“产品主义者”，即尽量会把房子造得更完美，而真正的完美是可以量化的，可以用数据表述，一味地宣传一些抽象的概念最终会让理智的消费者看穿，从而搬起石头来砸自己的脚。 　　何为“国家健康住宅”？健康住宅建设试点验收规划设计组组长、中国建筑设计研究院顾问、总建筑师赵冠谦介绍：国家住宅工程中心全称《国家住宅与居住环境研究中心》，是国家在住宅领域科技攻关的主要依靠对象。主要任务是承担国家住宅科技领域的重点研究开发任务。而“健康住宅”就是对经过严格筛选的住宅项目进行健康住宅标准的评审和规范。因此真正的健康住宅都是根据中心专家组制订的规范和标准并且跟踪考察评审出来的，是符合我国国情的“健康住宅”，而不是开发商自己标榜的“健康住宅”。 　　■国家健康住宅： 　　理性的数字，感性的社区 　　赵冠谦对记者说，根据世界卫生组织（ＷＨＯ）的定义，所谓“健康”就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。据此定义，“健康住宅”不仅仅是房地产住宅＋绿化＋社区医疗保健，而是指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通以及社区人文交流等方面，都必须以人的健康为根本。硬件方面必须有国家住宅工程中心专家组制定的数字指标，软件方面则是整个社区居住者所享受的健康社区氛围和交流。 　　健康住宅体系里有很多硬性数字指标要求，不但在诸如隔音的分贝指标、采暖的温度指标、室内采光系数、居室的最低面积指标等大项目都有具体数字可依，而且在一些细小的方面也有要求，在对环境卫生废弃物处理中就要求道路两侧及公共场所设垃圾箱的摆放距离≤８０米，如此数字化的健康住宅给住区居民从硬件细节上带来了保障。 　　而在健康社区的建立上，应该在规划和设计中充分考虑社区居民交往的愿望，预留出社区居民交往的空间和设施；组织开展各种有利健康的公众活动，让居民积极参与；建立社区良好的健康风气。真正实现“社区是我家”的健康社区文化风气。 　　■健康住宅应该有中国特色 　　健康住宅这一概念最早是由国外提出的，标准也是由国外专家制订的，但是很多的标准拿到我国就不太符合国情。因此国家住宅工程中心在制定我国的健康住宅体系时就强调了因地制宜，而不是盲从照搬国外的既有经验。 　　比如绿化方面：在国外，多是独立式小住宅，建筑密度小，分布范围广，大块的绿地就围绕在住宅附近，为住户提供近距离的绿化，而在我国，因为低密度的住宅还包含了其他的物业类型，这时大面积的绿地就显得并不实用了。所以在我国的健康住宅中，对于这个问题的处理有自己的解释：根据《健康住宅建设项目计划任务书》的绿色系统实施项目中有一条就是“住宅设计与自然的高接触性”，要求在做小区规划设计的时候就考虑绿化和景观最大程度地与住宅融合，形成近宅绿地，使住户最大程度地平等享有小区环境和景观，避免地产项目普遍的建筑落成后见缝插针绿地的缺乏整体有机性的绿化景观和大块中心绿地。这样的指标就是健康住宅体系指标针对我国国情所做的具体措施。 　　■健康住宅： 　　由“全程跟进机制”推进 　　在国家健康住宅的评审中，国家住宅工程中心采取“全程跟进机制”的推进方法，从规划设计、项目施工到最后的验收各个环节介入。保证了验收项目的严谨性和科学性。 　　以金地格林小镇为例：从立项报批到最后通过，健康住宅试点工程办公室一直跟踪指导，２００２年１０月，在专家的指导和帮助下，经过多次试验，楼板隔声取得成功，工程做法确定。２００３年１０月，住宅工程中心组织专家在外保温、防水节点施工的关键点，邀请国内专家给予技术指导和帮助；而在水景的维护方面，召开了有美国专家参加的专项研讨会议，对格林小镇大面积的水景维护帮助很大。２００４年３月，对健康住宅验收的项目进行了现场检测。２００４年６月１１日项目竣工验收，２００４年６月３０日最后的Ｇ组团办理业主入住手续。２００４年６月８日，首批国家健康住宅建设试点项目验收成功。 　　■健康住宅：步伐不会很快 　　格林小镇和奥林匹克花园的首批健康住宅验收合格，为健康住宅建设提供了宝贵经验，树立了健康住宅的样板工程。截止目前，全国已批准列入试点计划的１９个项目中，１６个项目已在开工建设，预计今年将有５—６个项目竣工参加验收，近２０个科研课题进行成果总结，相信这些项目的陆续建成将对我国健康住宅的发展起到很大的推动作用。 　　不过要通过国家健康住宅验收，是非常不容易的。２００２年４月，北京市首批国家健康住宅建设试点项目开始立项，这两个项目通过国家有关部门及专家的严格审查之后，被确定为我国首批健康住宅建设试点项目。其后的两年半时间里，国家住宅工程中心采取“全程跟进机制”的推进方法完成评审，从立项报批到最后通过，花费了两年多的时间，这对于想炒作健康住宅概念卖房的地产商肯定不适合，至于真正想做健康住宅的开发商，赵冠谦也表示，尽管目前国内开发商申报的积极性很高，但健康住宅的建设难度较大，需要较大的投入，同时也考虑到专家组的精力有限、技术支撑体系仍需完善，推广步伐暂时不会很快。