株洲楼市紧追长沙

[img]/upload/news/200481010735599.jpg[/img] 　　株洲房地产业发展势头迅猛，目前已成为仅次于省会长沙的“第二战场” 　　地产资本有如水银泻地，无孔不入。 　　株洲，因此遭遇“尖锋时刻”。随着外来豪强的急遽杀入、近２０亿元资金的骤然砸进，株洲楼市风云激荡。株洲正成为湖南房地产市场烽烟四起的“第二战场”，其开发的规模与灼热的气息直逼省会长沙。每平方米近２０００元的房价，更是让省内其他城市望尘莫及。 　　业界人士指出，在众神狂欢的背后，一场更为隐秘而激烈的争斗已经展开。这轮近乎残酷的竞争，将诱发开发企业在建筑设计、产品质量、相关配套以及开发理念上寻求突破与飞跃，从而加速整个株洲房地产业的再度升级和全新洗牌。 　　精英空降 　　袁政进入株洲房地产业是一个偶然，也是一个必然。 　　知情人士透露，袁政是株洲湘银房地产开发有限公司不惜重金、通过专业猎头公司、从万科捕猎而来的一位地产精英，出任湘银副总经理，主掌房地产开发。 　　身为“红娘”的湖南创亿猎头公司ＣＥＯ林盛证实了这一传言。“经过多番洽谈，双方情投意合，房地产界的‘少壮派’袁政毅然放弃一线城市的广阔空间与各种诱惑，来到三线城市，加盟株洲湘银。” 　　林盛透露说，袁政年纪不大，但阅历甚丰，曾先后任职于三九地产、万科地产等国内品牌企业，参与并主持过深圳时代华庭、丹枫白露、北京万科青青家园、万科星园等近１０个大型知名楼盘和项目。 　　尽管极其低调，袁政的到来，仍然在株洲房地产界引起极大震动。 　　“这应当视为湘银未雨绸缪的一次大动作。”一位业界资深人士猜测，湘银作为株洲本土开发企业中的龙头老大，其霸主地位一时难以撼动。但在外来豪强频频来袭、兵临城下的时刻，湘银或许已经意识到潜伏的危机，为了寻求新的突破，因此“三顾茅庐”，延请高人，以壮大自身的实力、应对豪强的挑衅。 　　袁政被业内人士誉为“株洲房地产界的首位明星外援”。 　　对于业界的议论和湘银的厚爱，袁政坦言“受宠若惊”。“我是诚惶诚恐、如履薄冰。当前，株洲房地产市场的竞争正在加剧，对于开发企业而言，可谓逆水行舟、不进则退。因此说，加盟湘银，是一次考验，更是一次挑战。”袁政自觉责任重大。 　　豪强“逼宫” 　　袁政并非杞人忧天。 　　当前的株洲房地产市场竞争异常激烈。政府部门统计报告表明，２００４年上半年，株洲房地产开发投资高达１３．２４亿元，同比增长４０．３％，其中，非国有投资占据首位。株洲上亿元项目的开发企业从９家增至２１家，计划总投资达４２．１４亿元，同比增长９８．５％。 　　外来豪强如过江猛龙，凭借先进的开发理念与雄厚的资金实力，强势杀到；而本土企业也不甘示弱，纷纷抢占山头，试图分庭抗礼。残酷的竞争无形中提升了楼市的整体质素。湘银·阳光棕榈园、海创·明珠花园、西子花园、华晨·珠江丽园、联谊·亲亲家园等一批品质优异的高档楼盘也随之浮出水面。 　　“外来豪强对本土企业在市场上构成了极大的威胁。”一位株洲本土开发商备感压力。 　　株洲海创房地产开发公司是近１０家外来豪强中的典型代表。２００１年５月从上海进入株洲，２００３年９月推出株洲首个“海派风格”的高档楼盘海创·明珠花园。海创·明珠花园占地１６３亩，总建筑面积近１７万平方米，上市之后销售火爆。 　　“前羽毛球世界冠军龚智超也对其青睐有加，可见海创·明珠花园的杀伤力之强。”这位本土开发商感叹不已。他表示，株洲这个生机蓬勃的三线城市，已经成为外来豪强全力扩张、延续竞争的“第二战场”。 　　对于外来豪强的“入侵”与“逼宫”，袁政似乎胸有成竹。他指出，尽管地产资本可以长驱直入，但房地产产品却始终带有强烈的地域色彩，在先进产品与本土文化、人脉紧密对接且水乳交融之前，并不会对本土开发企业形成太大的打压。本土企业加强创新，提升品质，仍有相当的空间和舞台。 　　奋起直追 　　显然，株洲湘银力邀袁政加盟，其目的相当明确，就是试图借助“明星外援”对垒咄咄逼人的外来豪强。 　　湘银旗下的湘银小区与海创·明珠花园一路之隔，在双方的“明争暗斗”当中，湘银小区似乎并未占据太多优势。三期的营销启动成了袁政无可回避的一大课题和考验。 　　“产品才是硬道理。”袁政的思路简明扼要。在他的引领下，湘银小区三期破茧化蝶，命名为湘银·阳光棕榈园。公司在建筑设计、户型设计与配套设施上精益求精，并不惜巨资营造楼盘景观，演绎浓郁的澳洲阳光风情，全力提升产品素质与文化品位。这招果然奏效。湘银·阳光棕榈园于今年６月推出，当月销售业绩便飙升至８００万元，７月的销售业绩更是突破１０００万元。一时之间，好评如潮。 　　“这只是一个好的开始。在风云激荡的房地产市场中，不存在一劳永逸或者一蹴而就。”袁政客观地指出，与东南沿海三线城市的地产整体开发水平相比，株洲的开发企业在产品研发、项目策划、包装营销及后期服务等方面仍存在一定的差距。本土企业应奋起直追，从提高专业水准入手，加强整体策划、建筑设计、工程管理与团队建设，苦练内功，打造品牌，凝聚核心竞争力，从而以卓越的产品和雄厚的实力来与外来豪强相抗衡，一争高下。 　　事实上，本土劲旅与外来豪强的相互博弈，已经形成一股巨大的合力，促使整个株洲楼市全面上扬。数据显示，首季度株洲房屋销售价格指数为１０７．６，商品房销售价格上涨５．７％，其中，普通住宅上涨１０．２％，豪华住宅上涨１．１％，商业营业用房上涨１．２％。 　　株洲市房产局相关负责人分析认为，房价上涨意味着市场的需求旺盛，意味着楼市的前景灿烂，与此同时，同业之间的竞争也将会更趋激烈。 　　“不必惧怕竞争。无论是外来豪强还是本土企业，都应坚持全国性思维和本土化运作，这样才能立于不败之地。”袁政的身上，犹见当年万科自信的影子。