大型社区水景维护费最少

　　在上海楼市，到处可以看到被冠以“水景住宅”的别墅、小区，专业人士认为，市场上真正能做到人工水景的住宅小区项目应该是一些开发量在20万平方米以上的大型住宅小区。在上海西南春申板块中，就集中了数个含水景概念楼盘，其水景面积自数千至上万平方米不等，成为大型生态居住区一道风景，备受各方关注。 　　在春申板块的上海春城中，刚刚建成的数千平方米生态湖泊成为小区中央的景观最亮点。据开发商介绍，建成这个生态湖泊可谓造价昂贵，原本设计引用支流活水方案因水质等问题一改再改，目前是采用自挖循环净化系统，造价昂贵。在湖泊深度方面，目前达到2.5米，由于日照因素，过浅的池水可能对水质有较大影响，因此保持一定深度有助于水质新鲜，目前每天池水一半用作灌溉绿化丛，同时再增加新鲜清水，只有这样才能保持水质清纯，各种鱼类、水底生物的繁殖。 　　 　　据有关人士透露，目前在大型住宅社区中，建设此类生态湖泊更能为住房者接受，费用整个社区分摊下来比较小。据了解，目前每周用水约2000多元，人工景观喷水用电等也约在2000元左右，加上人工、杂费等每月也就数千元，完全可以在物业管理的绿化专项费用中承担。但是李文言强调，如果是规模较小的住宅小区，一味追求水景可能会造成管理经费的不足或过多增加居住人的负担。 　　由此可见，大型水体环境较多出现在大型社区的环境之中，在春申板块的万科城市花园、春申景城等大型住宅区域内，都有面积较大的中央湖泊，成为大盘的一个特色。 　　据调研显示，虽然购房人大部分表示接受水景住宅，但这其中近九成受访购房者对水景住宅能否保持生态环保表示担忧。在上海，曾一度被房产商热炒的“水景住宅”，已有不少陷入了死水或无水的境地，部分楼盘因管理不善造成生态上的恶性循环，不仅不能美化小区环境，还给小区居民生活带来了很多困扰。 　　根据对一些水景住宅小区调研发现，有相当多小区的人造水景由于管理不善，存在不能及时充足供水，水景里的水发臭、干涸等现象。不少楼盘水塘经常见底，有的潭水已有个把月没流动了，颜色变成了灰绿色，还散发出阵阵异味，池塘边过多的蚊蝇滋扰同样大煞风景；有的人造水景中流的都是白花花的自来水，资源没有得到循环利用。 　　对此，业内人士指出，在呼吁建立人造水景的审批制度的同时，还要加强对现有人造水景的管理，采用喷泉、水墙等循环式用水，节约水资源。