拿来主义是一种满足需求捷径 楼市回归中国制造

　　一段时间以来，欧陆风、北美风吹遍京城，各种强调“原汁原味”的设计出台，甚至出现了“原装空运”的现象。对此，紫光地产董事长吕大龙评价道：“拿来主义是一种满足需求的捷径，近些年被发展到极致。” 　　业内人士分析，中式住宅建筑在这股洋风中逐渐复兴，经历了建造中式园林景观、在建筑中加入标志性中式符号、改良型中式建筑等一系列过程。在北京，望京地区的慧谷根园最早打出中式园林的牌，在社区设计中融入传统的街巷概念。宣颐家园建造了简化的苏州园林，保留了江南风格。即将开盘的“观唐”对传统四合院的模仿则更为彻底。 　　如今，在全国各地零星散布着比较纯粹的中式建筑，其中包括“清华坊”、“中国人家”、“芙蓉古镇”、“寒舍”等。专家认为，虽然设计的立意上是从传统中式住宅出发，但为适应现代生活而进行了较大的改造，因此不免流于形式，形似而神不似。 　　中式住宅的路还在走，但这条路通向何方尚不明朗。 　　■差异化是优势，切合消费者心态是劣势 　　吕大龙说，新鲜玩意儿总有人欢迎。 　　中式住宅在北京总的来说还比较少见。一方面不少中式建筑都在做南方传统园林，做四合院的少；另一方面，北京现有的老四合院越来越少，价格昂贵不说，设计也并不完全符合现代生活方式。吕大龙认为，这种现状给中式住宅带来了竞争优势。 　　然而，北京成业行房地产经纪有限公司的调查证实了这种说法：潜在购房者喜欢欧式风格的占25.3%，居首位；中式建筑只占13.5%。 　　上海港虹事业发展有限公司的行政总裁林宠升说，上海的中式建筑非常少，现存的几个销售业绩也不理想。其根本原因是消费者在心理上对中式建筑不是很接受，认为它不够富贵、气派。 　　■能否满足现代生活方式是最大难题 　　摩根士丹利资产服务咨询(中国)有限公司的顾问HowardSnyder在北京居住多年，他的很多朋友都住在老四合院里。今年来华，他也租了一套二环边上的四合院，住了多半年之后，他认为四合院设计上有一些固有的缺陷，住起来并不是很舒服，冬天的土暖气尤其让他受不了。 　　北京成业行房地产经纪有限公司的张寒燕总经理表示，经过细致考察，他们认为目前市场上的中式建筑尚存在一些问题，功能上有限制性，如果不能很好地解决这些问题，将给中式住宅的推广带来困难。“ 　　吕大龙说，对比建筑材料和空间结构的现代感，毋庸讳言，西式住宅的确比中式好。尤其是四合院，除了居住功能外，还特别强调礼仪功能和居住秩序，这就难免降低舒适性。 　　首创置业副总裁周麒曾形容“观唐”是“穿旗袍戴礼帽”，形象地指出它对四合院进行了较大的改良，实际是中式住宅的院落空间，西式别墅的生活流线。周麒和吕大龙都表示，好的住宅都以舒适为最高目标，因此在设计风格上 　　有融合趋势，西式住宅也参照了不少中式设计，中式住宅也并非一味复古。 　　■这块山芋有点儿烫手 　　中国艺术研究院建筑评论家王明贤在评判“观唐”项目时说，很多开发商都想过要做中式建筑，但一直未能实施，有人能做，很难得。吕大龙也表示，很多开发商都在试，摸一摸，发现烫手就缩回去了，所以做的人很少，即便有也只是在建筑中添加很少的中式符号而已。 　　究竟是哪些因素让中式住宅“不得宠”呢？吕大龙总结了两点。第一，中式住宅在设计上要想满足现代人的生活需要，难度不小。第二，中式住宅的造价太高，模仿的人不会很多。中式建筑首先不能高，吕大龙认为高过三层就不叫中式了。制式门楼、花窗、略带弧度的屋脊等都是传统住宅的经典符号，但同时也大大增加了建筑成本。 　　■讨得“海归”和驻华外籍高管欢心 　　不少外国人来北京工作，在住宅上的首选就是四合院，理由就是这是北京最大的特色之一。一座市区内200多平方米的四合院，每月的租金达到每平方米2000到3000美金，尚且有供不应求之势。 　　“观唐”也把自己的目标消费群定位为海外归国华侨、驻华外籍高管。项目所在地香江北路本身就是成熟的国际化社区。 　　然而，据调查，外国人对于四合院虽然情有独钟，但由于其舒适性不强、无法适应现代生活，往往租期比较短，在半年到8个月之间。据吕大龙透露，在前期召开的研讨会中，投资客户的兴奋度很高，“观唐”项目的租赁前景看好。 　　与此同时，也有代理行对中式住宅的销售市场表示担忧。中式住宅能否为市场所接受，为自住客户青睐，尚存疑问。