房子出问题就找开发商 获绿色建筑大奖入围名单

　　记清房子保修期 　　房子保修期是多长？正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是不一样的。《建设工程质量管理条例》中规定：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞两个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 　　开发商对房屋质量负责 　　2004年建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确规定，建设单位是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 　　暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后，由责任方承担相关费用。换言之，房子要是出了质量问题，无论是否在保修期内，业主都可以去找开发商。开发商以后不能再把质量问题这个皮球踢到别处了。 　　绿色建筑大奖 入围名单 　　绿色建筑大奖评判标准： 　　建筑主体工程质量必须合格，所用建筑材料必须符合国家相关标准，施工企业资质必须达到二级以上。 　　苹果社区 　　●位置：朝阳百子湾路32号 　　●开发商：今典集团 　　●采暖方式：集中供暖 　　●建筑设计：南区为纯住宅区，是CBD地区惟一的纯板楼社区，短进深，大开间，南北通透，明厨明卫。100－150米超大楼间距，430米×130米超大集中铺装绿地，玻璃温室与情趣菜地点缀其中，四季各具情趣。CBD仅有不超过13米的超短进深，主、次卫生间全明窗设计。独特的苹果“法国立窗”，将房间的采光、通风、观景视野成倍放大；平开、内倾两开式户窗，随意调节室内通风量。户外垂直绿化景观阳台，全套精装修(含空调)。 　　新翠景园 　　●位置：北京市通州区翠景南里 　　●开发商：北京紫金恒房地产开发公司 　　●采暖方式：分户电采暖 　　●建筑设计：住宅建筑采用中空外钢化玻璃、断桥隔热铝合金窗，外墙外保温处理，提高房屋建筑的保温性，进而采用峰谷计量智控电采暖，符合环保要求。建筑布局南低北高，提高住宅采光性。社区采用周界防越报警、闭路电视监控和单元防盗三重智能安防。高层钢筋砼剪力墙、多层砖混、沿街底商钢结构，落地观景全封闭阳台，主卧室凸窗，地下为集中停车场，实现人车分流。 　　温镀空间 　　●位置：通州梨园镇魏家坟村 　　●开发商：北京伯雅房地产开发有限公司 　　●采暖方式：水源热泵 　　●建筑设计：现浇剪力墙结构?熏东芝电梯?熏高级三防门。率先应用了地温中央空调系统，该系统利用浅表层土壤热能，以循环水为载体通过机组转换冷热能达到供暖、制冷、供热水三重效果，使用该系统，由于热源稳定，所以供热(冷)稳定可靠，比一般水冷、风冷机组及燃气、燃油锅炉都节能，运行过程无污染、安全、可靠，室内采用风机盘管供热、冷，各户可根据自己需要调节温度，并且节约购置空调、风扇的开支。根据测算，使用该系统的小区夏季平均温度比其他使用空调制冷的小区要低2－3摄氏度。 　　中关村金融中心 　　●位置：中关村西区 　　●开发商：北京科技园置业股份公司 　　●采暖方式：中央空调 　　●建筑设计：大厦前后拥有10公顷花园广场，保证视线时时与绿色接触。硬件设计上围绕“节能、环保、健康”做了很多工作，如采用特别的厚度为(8＋12＋8mm)双层镀膜Low－e中空玻璃，阻隔阳光的照射，同时保持室内恒定的温度、湿度，有效减少了空调频繁开启时电能的损耗。在空调系统上，采用了国际先进的冰蓄冷技术和区域集中供冷站的低温变风量空调送风系统，采用夜间制冷方式，提供低至1．1度的冷冻水，大大节约了电能，还具有保护区内环境、节约初期投资、降低运转成本、平衡电网负荷等优点。新风量达到了国际标准36立方米／人／小时／10平方米。在用水上，专门设计的直饮水系统采用不锈钢管道循环供水，集中的中水处理系统有效降低了中水处理站的成本，合理利用区域内的水资源，充分满足了节能、环保的要求。 　　京城雅居 　　●位置：朝阳区豆各庄(京沈高速与东五环交汇处) 　　●开发商：北京柏宇兴业房地产开发公司 　　●采暖方式：集中采暖 　　●建筑设计：采用框剪结构建造低层住宅，提高了房屋抗震、防裂、防渗等性能。楼组排列南北布局，18－29米开阔楼间距。各户型除基本生活功能空间外，均有像日光地下室、全明可供自行搭建的室内空间、观光楼梯、日光露台、独立私家电梯厅等额外空间供灵活使用。 　　柏阳景园 　　●位置：五环路与京沈高速的交汇处 　　●开发商：北京柏基置业有限公司 　　●采暖方式：分户壁挂炉 　　●建筑设计：低密度纯板住区。5－6层板楼(部分带电梯)，短进深，大面宽，超宽楼间距，方正合理，运用国内外先进、成熟的“以人为本”的设计思想，努力创造自然典雅、绿色生态、轻松协调的社区环境和优美实用的人居空间。社区建设强调规划设计的统一性和完整性，确保既能满足居住区的各项使用功能，又能符合总体规划的要求，并最大限度地采用国内外先进技术、管理方法和新材料、新设备，建成后将以现代化的设施、卓越的建筑风格、优良的建筑品质、完善的社区管理服务，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。