魔术空间亮相杭州楼市

　　房地产市场风起云涌，几起几落后，开发商的观念、意识开始转变，更多的关注投向了房产品的内在品质，更多的人认识到了生态、环保、节能等技术的重要性。 　　地处文三西路的天元·西溪锋尚就是其中个性鲜明的一个。最近，记者参与了这个以锋尚团队形式亮相的新锐楼盘座谈，探讨了一场对于房产开发、运营、推广等观念的革新。 　　嘉宾： 　　杭州天元世纪置业有限公司副总 邵昌坚 　　协和·工业所长、高级工程师 桂岩平 　　浙江昆仑集团副总 葛伟 　　泛景设计总经理 李成富 　　瑞锋尚总监 易承东 　　九鼎装饰总经理 周国团 　　风云广告创意总监 斯志宏 　　[B]开发密码---做一个超高魔术空间[/B] 　　邵昌坚：杭州房地产市场发展至今，只有差异性的开发思路、特色化的设计思路、系列化的推广思路才能符合目前房产品的发展道路。 　　在目前的市场竞争中，我们的投资正经历着严峻的考验。如何从SO－HO、SOLO、LOFT、酒店式公寓、单身公寓等概念中脱颖而出呢？ 　　综观亚洲城市化程度高的城市，发现日本(东京)、台湾(台北)等等，都有一种较高层高(3.6米以上)的特色产品，日本的专业术语称之为高的层高型(容积型)，台湾的专业术语称之为魔术空间。其建筑特色为：在层高较高的室内设计中，楼层能进行立体空间上的利用，从而得到了开敞、丰富的室内空间。 　　我们认为这是一个很好的建筑理论范例，它不同于我们的惯性思维，对户型的设计局限在一个平面内，而是立体的考虑户型的设置。我们决定在杭州也搞一个这样的项目———天元·西溪锋尚。 　　易承东：开发商提供了一个设计的立体空间，同时给了宽泛的设计自由。 　　我们团队的任务就是在立体的空间中玩魔方，在这个空间中添加各种功能，变化这些功能的结合方式，从而变幻出数不清的个性独特、定位明确的立体空间。 　　我们对天元·西溪锋尚的结构定位为层高3米9，比国外的层高再拉高0.3米。在这个空间中，底层设计成活动区域，而上层设计为休息区域，这是一条不变的设计思路。其他的都可以任意想像。休息区是一个，还是可以分割成几个？工作区是符合哪一种工作方式？这就是我们变化的重点。 　　[B]景观密码---围合中不对称的平衡[/B] 　　李成：建筑与景观，不管是中式或西式，在总体上都是一种平衡，它讲究的是一种比例和结构的关系，讲究的是一种韵律的变化。 　　在西方，自古希腊哲学家到文艺复兴时期的古典主义者，一贯主张美即比例和谐。这种和谐是有生命力的，我们可以单纯的从几何图形的组合中发现理性的视觉快感，但我们希望能更多地结合本土文化。 　　在天元·西溪锋尚的总平面中，我们不难发现平面设计似乎是无序的，但是又有一根中轴线贯穿社区平面，这种方式在围合的建筑中体现不对称的平衡。平衡是中国的特色，而几何美是西方的特色，我们将两种不同方式融合运用。 　　易承东：西溪锋尚位于西溪湿地附近，城西湿地的大氛围明确地指引了我们所做的景观类型应是怎样的。我们依托西溪湿地大环境的特点，以水景为主，在水系的结构、材质的运用上配合当地的特色，用木纹制作外墙，用浅浅的水流贯穿小区。让人感觉社区里的河流，能直接流入湿地中。 　　[B]空间密码---做一个最精致的空间[/B] 　　周国团：全装修户型像一只烫手的山芋，在杭州出现以来一直是充满争议的，能全力担当室内设计、施工的公司并不多。我们针对该项目出动了最精锐的设计、施工队伍。 　　面积较小是酒店式公寓及全装SOHO等户型的特色，在这个项目几个户型的室内设计中，我们将有限的立体空间资源加以科学的配置，发挥其最大的效能。40平方米的建筑面积，我们做出各种变化。有休息区，有更衣区，有活动区，有就餐区。设计师为此连续十几天体验小面积居住者的生活方式，甚至为此借住在单身公寓中，理解合理的部分和缺陷。在电器的设置、地板、墙面等的设计上进行妥善的安排和处理，使装修有效合理地利用了空间，并发挥出其最大的效能。 　　[B]建筑密码---美的设计也应是美的建筑[/B] 　　桂岩平：建筑如人，要给人以震撼，同时又要具有美感。初接天元·西溪锋尚项目，开发商与策划者的思路与理念让我们耳目一新。为了与原创的个性化室内空间相匹配，我们否决了最初的建筑立面方案，而改为现在这种后现代的建筑风格。它有传统的风格和西溪湿地的野趣，又具有时尚的韵味。可以说现在的这个方案是非常大胆的，其代价也是比较大的。 　　它首先以一种凹凸感来区别，让人眼睛一亮，凸窗、凸阳台，以及原木条纹外饰面（单此项就增加预算500多万元），都体现出独特的个性与品位。所以，我们对项目的认同成就了我们在激情中完成了设计。 　　葛伟：这个项目非常新颖，我认为可能对业界产生整体影响力，这是我们极力争取它的原因。我们集团为国家一级建筑企业，成立于1959年，注册资本一亿多，员工8千余名，技术力量雄厚，创造了150余项国家、省、市级优质工程，说这些表明一个态度：虽然项目不大，但它的特殊地理位置、特殊项目定位，对我们企业来讲也极具战略意义，我们会以最强的施工力量来完成它，将设计上的美感，丝毫不减地转到现实中来。 　　[B]全案密码---激情演绎一个项目[/B] 　　易承东：这是一个充满激情的项目，而它的激情首先来自明确定位：要做特色产品。再是解决如何做的问题，了解市场、了解区域环境、了解客户心态。 　　由于项目的性质与规模限制，我们最初确定以小户型、全装修、多层作为产品定位。户型做小，以求得总价上的优势，降低门槛，扩大客户群体；而且，既有电梯等公建配套设施，又有小区住宅的景观绿化、商业配套。 　　项目地处杭城高尚楼盘云集的城西，在具有地域优势的同时，我们又从户型上、建筑立面上来增加卖点；此外，项目在西溪湿地的东入口，大环境极好，但也不能忽略小环境的因素，所以最终总结出从户型、建筑立面、景观设计、商业配套上来设立卖点。 　　接下来，户型怎么打造成了首要问题，事实上通常大户型比较好做，几房几厅已有公认的定式；而小户型就很难，策划后期的精力集中在如何演变户型。 　　虽然杭州已有4－5米层高的户型出现，但对剖分割后得到的却都是很压抑的两层空间，效果并不理想。所以我们综合考虑首推复合层的立体概念。 　　由于户型小，使得我们想在空间上求突破变得困难。再三斟酌后，我们推出了3.9米层高。我们的户型只有五六十平方米，但可以打造类似于两房两厅、三房两厅的结构，许多人对此感到不可思议，其实我们只是充分运用了立体空间，使用户拥有一个开放的空间（楼下工作区，由于有3.9米的层高，使得该区域十分开阔、通透）,一个私密的空间（楼上的两个休息室），将开放与私密的空间有机结合，又彻底区分开来。虽然3.9米的层高牺牲了一部分建筑面积，却收到了更好的效果。 　　我们锁定的市场面是在杭州创业的、新锐的年轻人，以后，这里会是一个激情四射的年轻人的世界、创业者的天地、文化人的乐园。 　　斯志宏：通过前期与开发团队的探讨，项目的定位已经十分清晰了。我们归纳了一下，即是1条线：空间；2个面：年轻的、个性的；3个点：生活的空间、创业的空间、文化的空间。项目能满足多数年轻人崇尚前卫、个性、实用的理想生活空间，也能满足刚刚开创自己事业的精英分子，成为其理想的创业空间。