当招数用尽地产发展靠什么？创新飓风五大风向标

　　[B]风向一：户型创新[/B] 　　设计优秀的户型带给业主满足感主要体现在三个方面：首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。其次是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后是一些神来之笔，在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计，这是带来新鲜体验的源泉，也是户型变革的出路。 　　调查显示，85%以上的消费者关注房屋的户型设计，而一个好的户型已成为一个楼盘最有力的卖点之一，也正是因为如此，重庆楼市最早的创新是以户型为突破口的。 　　而最早在户型上做出尝试的当属金阳·骑龙山庄，在重庆楼市上首次提出了入户花园的设计。其后，同创集团学林雅园和旭日凤凰城，利用户型在空间结构上的变化，尝试了错层、错跃结合以及三错三跃等户型设计，从而大获成功，并引得后来者纷纷效仿。 　　[B]风向二：产品创新[/B] 　　市场竞争的激烈，使得作为市场终端表现的产品，一旦变成开发商救市的最后一根稻草，创新就理所当然成为颠覆与革命的口号。几十年配给制度造成的住宅产品同质化，以及消费者追新求异的消费者心理，是重庆房企产品创新的原动力。从最早的高层公寓到后来的联排别墅、双拼别墅再到现在风靡楼市的花园洋房，重庆楼市产品创新速度之快让消费者看得眼花缭乱。 　　2002年，溯源居在重庆率先推出退台式花园洋房，而后金科天籁城和天湖美镇将这种产品形态充分演绎，从而在重庆楼市掀起了花园洋房的浪潮。新近推出的中天·阳光美地将花园洋房的品质再次升级，而中央美地更是提出打造“别墅级花园洋房”。 　　随后，中国传统建筑风格回归楼市。上江城率先将巴渝传统建筑文化与高层江景房结合进行产品创新，令楼市耳目一新。中华坊继其后，开发了重庆楼市第一个中国民居风格的联排别墅，特立独行的产品创新使其大获成功。 　　除业态的大胆变革，一些开发商在产品细节创新上的突破让人欣喜。如北温泉9号的恒温住宅、天籁城的小跃层、水木青华的民居符号，都给楼市吹来清新之风。 　　[B]风向三：景观创新[/B] 　　从直辖后重庆楼市复苏以来，何种风情的园林景观一直是重庆房企纠缠不清的话题。从2000年之前的欧陆风情，到2000年之后的北美风情，再到东南亚风情和日本的和氏风情；从早期大而笼统的欧陆风情，到后来细分的英伦风情、北欧风情、德国风情、意大利波托菲诺风情，虽然重庆房企在小区规划和园林景观的创新费尽心思，但突出者却屈指可数。 　　9月10日，蓝湖郡示范区对外开盘，其在园林景观营造上功力再次得到了业界和消费者的交口称赞。而同样在景观和规划创新着磨甚多的楼盘还有骏逸天下、金砂水岸和长安华都。隆鑫地产一直将景观作为自己的核心竞争力，对景观一直精耕细作。作为嘉陵江边的江景大盘，为了让更多的业主享受到江景资源，金砂水岸一改以往江景楼盘围合式的规划布局，采用敞开式布局，十几栋高层住宅呈S型分布，这一景观创新让90%以上的住户都能看江。长安华都在景观创新上也避免以往小区规划的围合式，转而结合中国传统建筑文化理念采用对称景观布局。 　　[B]风向四：营销创新[/B] 　　同质化的竞争使房地产的创新无处不在，或者说房地产开发商们在某一方面的创新已经不能完全建立竞争优势。从户型创新、产品创新、景观创新一路杀到了营销手法的创新上。 　　当人本主义理念风行楼市的时候，面对开发商采用炎炎烈日下苦苦排队购房的销售手法，业界专家和消费者对其大加挞伐。另一方面，竞争的激烈使得房企在专注于产品创新，开发市场需求的产品时，也不得不反思更好的营销推广策略，来自内外两方面的压力都让房企开始尝试营销创新。 　　而在营销创新上，重庆楼市最早“吃螃蟹”的是江北CBD区域内的鲁能星城，开盘前一改以往重庆楼盘采用放号选房的销售手法，转而在重庆电视台演播厅进行摇号购房。这种前所未有的销售方式不仅公开公平，整个销售过程非常人性化，而且还制造了新闻事件，利于项目的推广宣传。在此之后，又有多家大盘表示将采用这一手法进行营销推广。 　　[B]风向五：模式创新[/B] 　　多年的发展正在使得重庆房企的房产开发模式悄然转变，部分房产开发商在产品的研发上试图从满足简单消费者的“需求”，到进而实现消费者的需求“需求愿景”。也就是说，当人们购房置业的时候，在这一行为发生的前期，心里就有了对于所购房屋的种种憧憬。 　　针对消费者普遍存在的这种需求心理，部分房企开始尝试模式创新，不仅是简单的从产品质量、功能、产品包装、产品组合以及服务策略上，充分满足客户的各种不同需求，而且在新产品开发之初，即就环境、外观、户型、配套设施等问题上，广泛征求准业主的意见和建议，有的甚至为业主量身定做，从而达到让业主参与到产品设计和开发中来。率先迈出这一步的当属天龙·长青湖。对于大部分重庆的购房者而言，自己可以参与到房地产开发环节中去是闻所未闻的事情，抑或正是这种房产开发模式，使得长青湖开盘即火。