水景住宅难显婀娜急需形式创新过寒冬

　　尽管水景住宅一经面市就受到了来自外界的种种质疑，但是其在产品品质方面的优势凸显，还是挡不住各地产开发企业的关注热情。 　　据了解，目前北京范围内主打“水景”的住宅几乎囊括了千万元身价的单体别墅、高档公寓、花园洋房及部分品质高的经济适用房等多种物业形态。毋庸置疑，适当的水景构造，不但可以丰富空间环境、调节小气候，增强居住的舒适性，湖泊、瀑布、小溪、喷泉、流水等元素的引入，也着实演绎出了居所的不凡品质。 　　[B]有价有市　水景住宅渐入佳境[/B] 　　据了解，国内的水景住宅设计最早受新加坡等地的影响，首先由广州开风气之先，然后这种“傍水而居、亲近自然”的生活模式开始蔓延到深圳、上海等地。近些年，随着房地产市场的竞争加剧，部分先行的开发企业在不断更新产品外观的同时，开始在水景概念上做文章，并以此寻求同质化竞争的突破口。 　　2002年初，“水景风”陆续刮到内陆省份。北京最早主打“水景”牌的楼盘是万科星园、紫玉山庄等一批知名高档别墅项目，近一二年，水景住宅开始放下身价，进入普通住宅市场。目前，京城楼市涌现出顺驰领海、富力城、长河湾、新翠景园等众多旗帜鲜明大打“水景”牌的项目，其总数达几十个之多。 　 　　所谓水景住宅，项目大多是在小区景观设计中，拥有不同面积的人工湖泊。通常人工建造湖泊面积会在3000平方米至5000平方米左右，有些项目的水景湖泊面积更大，面积达到7000平方米，而顺驰领海的3.8万平方米超大湖泊堪称京城最大的水景住宅。 　　据悉，这些面积巨大的人造湖泊水资源一般有三，除江河湖泊等自然水源外，还有自来水和经过处理的中水两个来源，目前人造湖泊水资源通常是以后两种为主。在水景的营造上，显然要有一定的投入，项目售价要明显高于同地段的“旱楼盘”。据了解，水岸楼盘价格均比同地段“旱楼盘”高出5%至10%，而同一楼盘中面向水景的户型也比其他户型每平方米平均高出400元至1000元左右。因此可以说，水景住宅不但有市而且有价。 　　[B]低温将至　水景住宅难显“婀娜[/B]” 　　随着近几年大量水景住宅的开发，在获得购房者认同与追捧的同时，一些原来比较忽略的技术问题也开始显现。水景住宅在遭遇设计治理、日常维护和隔水防渗三大问题之后，冬季造景问题开始显露出来。 　　据了解，北京的“水景住宅”一般分为三种：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅；另一种是将江河湖泊之水引入社区进行人工造景的楼盘；最后一种则是纯粹的人造水景住宅。目前，北京水景住宅大多数是以人工建造水景项目为主。由于大部分水景为人工建造，其结构体系、防水层、水循环系统、溢水与补水系统、贮水池、地下管线都面临着日常维护等工作，北方地区还面临着冬季低温对地下管线及水体结构所带来的影响，大多数项目的水景无法保持住昔日的风光。 　　对此，顺驰置北京公司副总经理杨庆允表示，冬季的到来确实大大缩短了水景的观赏期。像领海这样大型水景项目可以利用面积优势，将湖面改为溜冰场，借助灯光的效果来营造景观，发挥出水景的作用，但是一些规划较小的项目，就只好把水抽干，采取保护管线的措施。这样，展现在人们眼前的就只有裸露的水底和突兀的金属了。 　　[B]形式创新　带水景住宅走过寒冬[/B] 　　不可否认，中水(或灰水)的使用脱掉了水景住宅“奢侈”的外衣，但是相关技术的局限，使得冬季水景的营造在短时间内还很难得以实现。 　　有关专家认为，在水景的营造上，开发企业应采取扬长避短的策略，采取多种形式来保证水景的实用性。因为，一个好的水景楼盘项目，绝不仅仅是在地面上挖个坑、注点水就万事大吉，而是要保持水景观的四季常存。建造水景住宅要宽泛理解水景概念，规划前应充分考虑人对室外环境的可参与性，考虑水景设计的特殊性，不能简单为水而涉水。 　　顺驰、林溪项目在一定程度上实现了突破。别墅室内便规划出相当面积的水景，做到室内、外水景的相互补充，最大限度的满足了人们冬季对水景的需要。