中国住交会：寻找明日“中国城市之星”

　　[B]谁是最有投资价值的城市？[/B] 　　目前，世界上有50%的人口居住在城市，到2025年这个比例将增至61%；预计中国的城市化率将从1999年的30.9%增长到2025年的55%左右，城市人口将从1999年的3.89亿增加到2025年的8.3亿～8.7亿。 　　21世纪将是城市世纪。未来的世界是城市的世界，未来的中国也将是城市的中国。城市化进程成为社会全面发展的关键。中国城市化的快速发展，其意义早已超出国界的范围，对此，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨曾经断言：“中国的城市化与美国的高科技发展，将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题”。 　　2003年11月22日，第五届中国住交会举办的“天津日”、“无锡夜”即是对城市化这一主题的积极回应。这一活动，因其所带来的巨大影响和对房展会所形成的重大突破而载入史册，由此，也掀开了住交会确立城市营造主题的崭新篇章。 　　[B]房地产市场的发展是城市化的主旋律[/B] 　　今年1月21，国家统计局发布权威数据，2003年我国GDP人均达到1090美元。人均GDP跨入1000美元的门槛，是一个重要的发展起点，表明中国的城市结构开始大幅伸张，中国城市化也处于快速发展的状态。近年来，我国每年基本建设中的房屋建筑竣工面积都在2亿平方米以上。这不仅仅是在盖房子，而是在建城市，是在塑造未来社会生活。可以这样说，房地产市场的发展是城市化的主旋律。 　　我们也可以看到，房地产市场越发达的城市，其城市化水平就越高。比如我国主要城市的城市化水平就遥遥领先：深圳城市化水平为78%；北京为72%；上海为68%；南京达到了60%。而这些城市恰恰就是房地产最发达的中国城市。而在世界范围内，房地产也是与城市化保持同步发展。 　 　　城市化不单纯是农民进城，它意味着国民经济增长模式、国民生活形态和国民意识的重大转变。缺乏城市化，中国的工业化难以加快步伐，中国的信息革命也难以深入发展。城市化进程虽然很需要政府的规划、指导和推动，但它更多的是通过人们趋利、求新的生活方式、生产方式和交换方式来表现城市化的成果。 　　[B]住交会为城市化发展助跑[/B] 　　专家认为，在我国工业化中期经济高速发展的带动下，未来20年，我国城市化将进入加速发展时期。 　　目前，我国城市化水平为 40%左右，今后将进入国际公认的加速发展时期。预计2010年，全国城镇人口将达到6.3亿元左右，城市化水平将达到45%；2020年，城市化发展水平将达到58%左右。也即中国的房地产将进入迅猛发展的时期。 　　经过20多年的发展，中国品牌房地产企业在具备强大资本实力和技术能力的前提下，开始了跨区域“迁徙”。而交通条件的极度扩张和国民居住观念的改变、购买力的增强，又导致了“城际置业”现象的出现。这些，都为中国城市化发展铺就了道路。 　　作为中国规格最高、规模最大的行业盛会，住交会一直领跑中国房地产市场，在几年前就关注中国城市化主题，准确地把握了中国房地产和城市发展走向，提出了城市营造的观念。2003年11月，第五届CIHAF又一次聚焦中国城市发展决策者与土地运营者，把市长们由中国房地产发展的幕后推向前台。在这个舞台上，由天津市政府牵头的天津市政府商务团隆重登场，在住交会上举办了非同凡响的“天津日”：住交会现场悬挂着巨大的“天津日”活动的广告，从深圳深南大道上沿路飘扬着天津市的宣传彩旗，在深圳五洲宾馆举行的盛大的招商推介活动……天津市副市长陈质枫认为，住交会是房地产精英们的一次盛会，是全国大型的有作为的房地产商的一个聚会，是住宅业的“奥林匹克”，是全国重要媒体包括海外媒体关注的焦点，宣传采访的焦点，因此，也是宣传、展示天津的好机会。在第五届住交会， 天津的招商引资大获全胜。 　　自此，CIHAF（中国住交会）已经成为城市展现自己个性与魅力的舞台，城市与城市赶超角逐的赛场。 　　自此，城市取代大盘，成为住交会永不褪色的主题。 　　自此，住交会不但是房地产行业关注的焦点，各级政府也都寄予厚望。 　　[B]寻找中国最具投资价值的城市[/B] 　　目前中国已经进入城市化快速发展的新时期，如何经营好城市，实现城市社会、经济、文化、生态各方面的协调发展与良性运转，是摆在城市市长面前的一个全新课题。2004年，地方政府正逐渐成为中国市场经济中最活跃、最耀眼的明星，他们的每一呼吸、每一脉动，不仅关乎一方水土和一方人的命运，更关系到中国经济的伟大复兴。正因如此，地方政府以前所未有的魄力，加速职能转变，打造城市品牌、构建核心竞争力。2004年，地方政府们不再是“沉默的大多数”，他们开始更为高调地扮演着中国经济发动机的角色。而此前，大连、威海等城市打造城市新品牌、新形象的轰鸣声，依然强劲。 　　每个城市最有魅力的地方在哪里？谁是最有投资价值的城市？谁将成为明日“中国城市之星”，这不仅是城市运营者们关心的问题，更是全球地产商、投资者关注的焦点。 为此，中国住交会与21世纪经济报道联合推出“2004CIHAF中国最具投资价值城市展”，将展示中国城市的独特魅力。天津、成都、青岛、桂林、长三角的众多城市都对这个活动非常感兴趣。 　　同时，组委会将与中央电视台一起推出“3+1市长论坛”，邀请北京市长与代表了中国经济发展的三大板块的核心城市上海、广州、天津的市长参加，上海代表长三角、广州代表珠三角、天津代表环渤海，共同探讨城市安全、城市规划、与区域发展发展等问题。这个论坛将在中央电视台的对话节目中播出。 　　另外，住交会将举行百位激情市长圆桌对话，邀请国内众多城市主管城建的市长、城市规划专家参加，共同探讨走在十字路口的中国城市化与房地产，共同探讨城市经营理论与实践、城市土地经营策略等问题。 　　在媒体宣传方面，住交会以中国住交会主流媒体宣传联盟40家盟员为核心，构建了立体宣传网络：联合了一批全国性经济类及行业大报，如《中国经营报》、《21世纪经济报道》、《经济观察报》、《证券时报》、《中国房地产报》、《中国建材报》，共同推介CIHAF；而东方卫视作为独家电视承办机构，从7月份起每天播出10次以上的住交会形象广告；搜房网作为独家网络协办媒体，在其全国30多家网站上强势宣传住交会；今年还成立了由东方家园网等12家主流专业网站组成的网站联盟，宣传阵容更加强大，住交会的声音传得更远，影响力将更大。 　　城市运营风起云涌，城市整体推广开发也越来越得到重视。利用住交会和主流媒体联盟的平台，把城市和市长推向城市营销和城市运营的前台正逢其时。