住宅的生态意识与艺术性 众专家访谈介绍

　　近日，“科技与创新”北京地产系列论坛居住的科技与创新论坛在京举行。德中建筑协会副主席、北京五合副总经理卢求、天赖·红螺湖别墅主设计师李学军以及本次论坛特别推荐最佳科技创新项目当代万国城MOMA国际寓所的开发商———当代集团总建筑师陈音先生和最佳别墅创新项目东山墅的开发商———北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场营销总监徐照民先生进行了精彩演讲。京城部分房地产开发商、清华、北大和部分高校建筑专业学生参与了这次论坛。 　　[B]卢求(德中建筑协会副主席、北京五合副总经理) 　　科技住宅是未来住宅发展的方向[/B] 　　住宅和住宅产品对于消费者来讲，是人生中最大的一笔投入。它的发展越来越多地受到产业发展的影响，倾向于工业化产品，整个行业呈现出通过技术改善来提高竞争力的局面。随着市场的需求，提高科技含量与住宅舒适度成为发展主流。与此同时，人们也更加关注环境与能源的问题，高舒适度低能耗的可持续科技住宅成为未来的发展方向。 　　从整个中国的建设状况来看，我国传统住宅建筑延续了几十年，绝大部分仍属于高能耗建筑。同时，高能耗也带来了许多相应的问题，比如高能耗势必会带来高污染导致环境恶化。人类发展最大的挑战是环境问题，人类社会一次性能源(石油、煤炭)在逐年减少，市场价格将会出现上扬的趋势，而一次性能源的燃烧是污染的主要原因，从而导致温室效应、天气恶化等恶性循环。建筑的一次性能源消耗占总量1/3,所以对于中国这个资源紧缺、人口众多的国家，建筑业走低能耗的可持续发展路线非常重要。 　　科技住宅大大地加入了科技含量，新技术、新材料的运用使居住环境得以改善，住宅由单纯的为人提供遮风蔽雨的生存空间转变提供更舒适、更健康的生存环境。当然，在城市化进程中会出现噪音污染、环境恶化等一系列问题，但这不是技术本身造成的，是城市化进程中的一个过程，随着城市化的发展，这些问题都会得到有效的缓解与解决，所以利用新技术发展科技住宅是完全可能的，而且对人们生活质量的提高会起到积极的作用。目前，在我国一些因素仍阻碍着科技住宅的发展。新技术、新产品的研发需要投入大量的人力、物力、财力，开发商有一定的风险，而且新技术还需要得到业主的了解与认可。作为发展商首先要考虑投资回报的问题。事实上，只有敢于投入才会有回报。比如说，采用了先进的外墙技术，外窗的遮阳部分以及通风系统，设备的投资可以节约30%至50%，几年内可以把投入的成本收回来。比如地源热泵采暖系统单项技术已经比较成熟，当代万国城Moma国际寓所就采用这项高科技，虽然成本提高了，但市场售价也提高了，不仅市场反映良好，而且还形成了自己的品牌。针对我国目前建筑业的可执行标准比较低的情况，在现有基础上，大城市中一些好的项目可以利用现有条件，提高科技含量，降低能源消耗。从总体上看，我国科技住宅尚处于萌芽状态，但市场潜力巨大，前景广阔。 　　[B]李学军(天赖·红螺湖别墅首席设计师) 　　加强别墅的生态意识与人文性[/B] 　　别墅是居住建筑的最高形式，应体现当代建筑文化的主流价值。从总体上讲，中国别墅是在快速发展时期。今天作为建筑师，既幸运又遗憾。一方面，我国的别墅市场处于大发展阶段，国内一批高端消费者积累了足够的财富，他们有经济实力购买优良的别墅产品，这似乎可以让有才华的建筑师们大有可为；而另一方面，目前别墅建造处于开发商主导的市场大环境，使别墅在建筑形式上多是所谓美式、欧式原版的照搬照抄，仿佛住别墅的人都希望永远“生活在别处”。这种建筑的“自我殖民”现象，对中国建筑师来说是一种职业上的缺憾和文化的悲哀。 　　我国的别墅建筑整体水平与世界先进地区相比还有一定差距，这主要体现在建筑技术与人文内涵方面。就建筑技术而言，从设计到施工工艺及建材配套水平有待提高。别墅建造比较注重表面化，大量的拷贝产品在保温节能、节水、智能化等设施方面缺乏与之相匹配的科技含量，一些配套设施甚至比不上高档集合住宅小区。 　　生态化设计理念在别墅的创新中是一个非常重要而又被普遍忽视的要素。别墅区一般都占地面积较大，建筑密度低，多选在自然生态好的地带，占据着稀缺的社会公共生态景观资源，这就需要我们更要注重生态化建设。别墅的开发要有良好的生态技术措施和环保设备保证。一些开发商在利益最大化的驱动下，只片面强调形式，不注重环保技术的应用。我个人认为政府在别墅规划的建设标准制定上应有所作为，设制一些环保、生态方面的硬性技术门槛，让开发商在实现开发利润的同时确保别墅的建造对生态环境起到积极的作用。 　　其次就人文方面而言，别墅的建造应当上升到艺术层次。别墅是对现代生活的一种诠释，是人对自身栖居于天地之间居住的一种体验，别墅未必就是豪宅。中国现在的多数别墅与艺术相去甚远，充其量是一些精致的拷贝，远未达到艺术层面。因为艺术应该具有多元化、唯一性、体现个性的品质。赝品再精致亦与真正意义上的建筑艺术无缘，如同时装设计一样。就设计过程中，别墅设计应为客户量身定做。当别墅与个体用户需求结合在一起的时候，别墅的建造才进入真正多元化的创造时期。 　　中国的别墅应当在文化维度上创造有自信力的中国时尚。开发商目前在做市场的时候往往会表现出弱式文化心态。这种心态来自市场的压力，另一部分来自对自身生活方式与文化价值的漠视。客户虽然住的是洋房，可生活模式还是中国模式。如全面向公众开敞的客厅并不符合中国人的生活隐私习惯。我认为在别墅设计中，如果有太多纯西化的东西并不正常。生活需要现代化，而情感表现方式要中国化。中国建筑师首先要反映中国人的人文价值，诠释出当代中国人最高端的现代生活品质。中国时尚不只是形式，我们的中式设计应开掘出更深的内涵与意境，而不是简单的形式复古。它的内涵应融入中国人现代生活、现代情感以及现代审美。中国时尚更加注重中国人对生活舒适的真实感悟，并将其转化为建筑空间语言、材料语言。否则别墅的建筑面积再大，售价再高，它的文化价值只能是零。也就是说中国的开发商与建筑师要提高彼此的互动创新能力，这需要我们将设计中的拷贝观念转为创作关念，将市场中的顺应概念变成引领概念。 　　[B]徐照民(东山墅市场营销总监) 　　自然与人文打造尊贵宅邸[/B] 　　别墅开发在经过了经济别墅、山水别墅、森林别墅、度假别墅等类型的别墅之后，以豪宅为特征的“第五代”别墅已经初具规模，“东山墅”可以说是第五代别墅的代表之作。“东山墅”坐落在CBD中央商务区、燕莎—丽都涉外商圈和使馆区之间，毗邻朝阳公园。项目占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155座独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间。 　　作为高端城市别墅的“东山墅”，无论是地势起伏的双庭院布局，还是流水环绕的临水景观，都彰显出了“东山墅”对于居住舒适度与空间设计品位的理解。在寸土寸金的上东板块打造这样的产品景观，可谓奢侈。而“东山墅”为客户提供的室内享受空间也很奢侈———仅以A户型为例，在这里，家庭影院是一个小影厅的概念；健身区域设有多种健身设施又是个小健身房的概念。主卧内套装了面积“夸张”的休闲、健身的空间，而且为男、女主人分别准备了独立的卫生间和衣帽间，使共同生活的夫妻间微小的习惯差异也得到了足够的照顾，这种体贴当然绝不是简单地为了体现尊贵和气派。所以从另一方面看，“东山墅”的室内空间设计其实又是很反对奢侈的———合理而紧凑的功能划分，张弛有度的空间布局，没有大而无当的空间浪费，处处体现了开发者的匠心。 　　“东山墅”将自然景观合理地写实还原，使园林景观设计达到更高境界。“东山墅”的区域位置与自然条件决定了园林景观不能像郊区别墅那样，依仗天然的景观做文章。这就需要“东山墅”要寻找稀缺的环境景观资源进行开发和创造，将原有环境景观资源合理利用，将自然景观合理地写实还原。为了让“东山墅”的地貌丰富起来，我们人工地创造了微地形，这种具有落差的起伏地势形成了“东山墅”独有的双庭院布局，步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外空间融为一体，满足了业主观赏性与实用性的需求。“东山墅”的建筑与自然融为一体，别墅的外立面采用纯天然石材，大自然的风吹日晒能让它更加厚重，富于质感。人造的坡地地形使溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布，自然的景观在“东山墅”得以再现。别墅临水而建，水景布局为二横三纵，北高南低，保证户户临水，满足住户的亲水情结。“东山墅”平面布局采用“背对背”式格局，每一户的交通与景观都互不相扰，最大限度地保证了居住者的私密性与舒适度。在岸上，我们利用绿植将户与户进行区隔，并设法将水域与绿植有机融合形成自然的景观，部分别墅在湖畔还拥有自己的私家码头，景观的均好性是东山墅的一大特色。 　　“东山墅”的客户是金字塔顶尖的群体，是“看不见的顶层”，这个阶层的人士，有着很高的文化修养，是其所从事行业中的成功者，所以在营销策略上应了这句俗语———“好酒不怕巷子深”。“东山墅”采取的是“小众高端”的传播方式，项目只在财经、时尚类的媒体做少量宣传，部分销售通过口碑传播，高端客户对“东山墅”的认同，使其知名度在高端客户中迅速传播。“东山墅”的客户很专业，都有多次置业经验，而且绝大多数人有过别墅生活的经历，他们了解土地、市场、景观、建筑的品位和价值，所以对“东山墅”土地的稀缺价值、都市的人文价值、自然景观价值、建筑艺术价值有很高的认同感，更看好项目独特的产品定位和投资价值。为了让坐落在繁华中的“东山墅”远离都市的喧嚣，让业主们能够充分享受别墅生活的品质，“东山墅”在拥有百米绿化隔离带遮蔽的基础上，拟由企业自行出资沿项目临界的四环路加建隔音隔离障，使得“东山墅”更加宁静和幽雅。同时开发商正尝试多方提高产品附加值，使“东山墅”尊贵服务更加完善。