旧河改造利好水景住宅　　环保救了开发商

[img]/upload/news/200412611934587.jpg[/img] 　　昆玉河沿岸的水景住宅得益于海淀区政府对河道的改造，目前销售势头看好。 　　●2006年5月凉水河有望恢复原有生态环境，届时沿线“水景住宅”将名副其实 　　●专家建议，北京住宅人造水景水位要浅，这样可减轻冬季水干后对外观的影响 　　相关数据显示，北京“水景住宅”已占到京城楼盘总数的15%.目前有些楼盘只要与水沾上一点边，哪怕是紧邻“臭水沟”也被开发商美其名曰“水景住宅”，而有些“水景住宅”因不注重养护工作，导致水体不合格，也很难让居住者感受到大自然的清新。有专家认为，在目前北京缺水的情况下，水景住宅要想做到经济实用，还需充分利用外部资源，真正挖掘出水景住宅的内涵来。 　　[B]凉水河改造工程启动[/B] 　　凉水河多年因疏于清理，造成水质恶化，降低了沿边“水景住宅”的身价 　　10月19日，凉水河综合整治工程正式动工。按计划，这条横贯整个南城的“臭水河”到明年6月，上游污染源将完成清淤工作，到2006年5月将恢复河道原有生态环境。 　　凉水河干流发源于石景山区，流经海淀区、宣武区、丰台区、大兴区、朝阳区及通州区，主要为雨污排水河。多年来由于疏于清理，造成河水恶臭，水质严重恶化。尽管如此，其沿线仍有很多项目打出“水景住宅”的牌子，令购房者在实地考察后往往败兴而归。此次凉水河的改造，有望让这些“水景住宅”变得名副其实。 　　据了解，除凉水河的治理之外，北京市还将规划治理通惠河、温榆河、清河等河流及37条支沟和湖泊，这使周边对水景住宅趋之若鹜的楼盘来说，无疑是个利好。 　　[B]靓河沿岸水景住宅热销[/B] 　　昆玉河沿线水景住宅开发较为成功，几大典型楼盘今年均受宠 　　今年10月份，位于南五环的顺驰领海项目一套水景豪宅拍卖单价达到上万元。事实上，水景住宅在京畅销早有先例。如位于玉渊潭对面的颐源居，其北向临湖户型单价高出南向户型500元至1000元；与龙潭湖公园隔路相望的濠景阁，西向水景单元单价则平均高出南向单元1000元以上，而位于紫竹桥畔的美林花园水景户型，单价也比其他户型高出600元至700元，目前这三个项目均已售完。 　　目前，制作较为成功的水景住宅项目大多位于昆玉河沿线，这主要得益于海淀区政府出资建立了五大现代水景，由此带动了区域房价的提升。昆玉河现代水景走廊作为其中最靓丽的景观，其沿线房地产项目更是水涨船高。如观澜国际、康桥水郡、碧水云天·颐园及诚品建筑等都成为今年的热销楼盘。 　　[B]水景营造不能脱离实际[/B] 　　专家建议，应形成水环境与植物体系及土地体系的循环体，以摆脱自然条件的限制 　　虽然水景住宅颇受市场青睐，但也暴露出一些问题。华东师范大学环境科学系有关专家通过对上海住宅小区的调查发现，有36.5%水景住宅的水体不合格，主要原因是大部分水景住宅位于市区，由于受场地及自然条件的限制，周边没有自然河流供其引水，完全需要靠人工造景来展示小区景观，而水景又无法形成自净能力，污染物只入不出，导致藻类大量滋生。 　　中国生态学会城市生态学会专家委员会副主任薛孔宽认为，水环境的营造，不能脱离客观实际，否则就不具备可持续发展性。营造水环境不能用简单的化学方法，或机械方法去处理，应使水环境和植物体系及土地体系形成一个循环体，待污水排出后，经过植物循环，再经过土地渗滤回到水景景观体系，以达到美化小区景观的效果。 　　■专家建议 　　[B]小景观可降低北方冬季维护难度[/B] 　　通过穿插植物弥补抽干水后的外观缺陷；尽量少建大水景 　　目前，北京借用天然江河湖泊，就近引入水源的水景住宅数量有限，大多都是人造水景住宅。而人造水景需要建立防水层、贮水池、地下管线及水循环系统、溢水与补水系统等，这些组成部分在冬季由于受低温影响，维护起来难度较大。许多水体面积较小的项目到冬季只好把水抽干，这样一来就会露出水底金属管线，十分有碍观瞻。 　　对此，美国EDSA景观设计公司副总裁陈跃中建议，可在水景处穿插更多的植物以弥补这一缺憾，还可以加重轻松与舒适的休闲气氛。 　　而多数面积较大的水景住宅也会受制于冬季水循环系统的阶段性“死机”，使人造水景的水质结构遭到破坏，不仅达不到美观的效果，还影响了小区的生活环境。目前南京不少水景住宅都面临过冬难的问题，北京的水景住宅则更是雪上加霜。 　　对此，陈跃中建议，可在北方城市的水景底部布置一些卵石，即使冬季水干了也不会太难看。此外，北方社区建造水景时水位一定要浅，否则冬季排水后，水景处就会出现一个坑，也会影响美观。 　　陈跃中还建议，由于受气候限制，北方城市尽量不要建造大水景，只需创造出水景的意境即可，应通过精巧设计达到以少胜多的效果。