麦卡伦地建筑文化的精神地标

　　访大连神洲众益集团有限公司北京众益家园房地产开发有限公司董事长关玉江

　　(引言)岁末年初，房地产创新在揭过逝去的一页之后，又打开了新的篇章。在掀开的扉页中，我们又该有怎样的期待？

　　大连神洲众益集团有限公司、北京众益家园房地产开发有限公司董事长关玉江向记者、向所有期待回家的都市现代人，道出了“众益家园”的贺岁祝语：

　　“2005，我拿什么感动你？”“‘麦卡伦地’，等你回家！”

　　 创新希求“没有可比，才是唯一”

　　谈到“麦卡伦地”，关董道出了“众益家园”对“没有可比，才是唯一”的开发与创新境界的追求。“在我们看来，建筑是一段历史文化的载体，做建筑就是在做历史，做文化，是给人们提供一种生活方式，如我们提到金字塔就会想到古埃及的建筑文化，提到长城就会联想到中华民族的久远的历史。好的建筑是城市的亮丽风景，差的建筑则是城市垃圾。建筑垃圾具有合法性，它是有出生证有户口的，而其它垃圾却是违法的，因此建筑垃圾清理起来是要花费很大成本的，有时甚至是要引发社会矛盾的。因此，我认为建筑垃圾如同畸形儿一般，就不应让他诞生，否则将痛苦一生。房地产开发企业通过自己的开发行为所创造的建筑实物应力求达到一种‘没有可比，才是唯一’的独创境界。‘麦卡伦地’这个作品，其本身是在做生活，做历史，做文化。因而，当时我们对它的定义就是‘麦卡伦地’要力求成为‘没有可比，才是唯一’。”

　　“要达到这种独创境界，房地产开发企业必须要调研，必须要研究别墅的一些发展脉络，包括北京市场上现有的一些东西，从而找出自己‘没有可比，才是唯一’的创新方向。通过这种调研，我们‘众益家园’发现很多别墅楼盘都能在相互间找到彼此的影子，在这种情况下我们放弃了太多最初的定案。为了一个创新我们苦苦追求了三年，美国大牌的设计公司我们换了三批。我们要将自己所开发的项目做成一件回归的艺术品，一件沧桑的艺术品，一件尊贵的艺术品，一件内敛的艺术品，从而能让人感受到它独特的魅力，来了不想走，走了还想来，几次看不透，反复来感受，使看到它的人留恋忘返，回味无穷。”

　　国内的房地产业发展到今天，其产品类别千姿百态。而在这满园春色之中，关董认为别墅项目是房地产业开发的所有产品中档次最高的一种，它更具鲜明个性，其文化底蕴也因越来越贴近生活而日趋厚重。“别墅不仅仅是一所房子，一个仅供其拥有者居住的地方，它能让你回忆起许多生活情节。每当看到它时，你会想起许多人和事，它仿佛是你不离不弃的老朋友，可以世代相传。从这种意义上而言，它是一个承载人们生活的港湾，同时也承载着许多历史和文化，人们对别墅的需求是多样化的，就如南甜北咸东辣西酸似的，口味不一样。一如我们中国的四合院，颇具怀旧情结。城市越古老，越有历史，越有文化。很多老北京人在国外生活多年以后，渴望回来旧梦重温。因而，我个人认为别墅创新越来越具有文化品位，越来越趋于个性化，越来越生活化，这就是它的方向。”

　　“同时，我反对盲目地追崇、单纯地模仿。麦卡伦地面市后肯定会给北京的别墅市场带来一股怀旧风，也一定会引来一批模仿大师，这种模仿只是一种形式上的复制，即使模仿得再好，也只能是形似，而不是神似，只能排在第2位，因为它并不是一种创新。随着政府一系列旨在对房地产业进行宏观调控政策的出台，作为具有创新精神的企业，面临着一个考验，就是要不断的突破和超越自身，只有这样才能一直走在最前列，我们‘众益集团’就一直遵循这个原则。我们所开发的‘麦卡伦地’，它既不做草原式的，也不做工匠式的；既不做英格兰式的，也不做西班牙式的，其风格虽在某种程度上涵盖了上述多种元素，但在其自身的发展、创新与演变的过程中逐渐形成了独具特色的风格，是在符合别墅项目基本原则和要素的基础上，对自身进行再创造的一种提炼，是一个青出于蓝而胜于蓝的过程；且各种融合的风格之间均有一种连带关系。”

　　言及该如何创新，关董表示创新不是哗众取宠，而是恰倒好处、锦上添花。一个房地产开发企业创新的实现，必须要具备整合国际一流团队的能力，且组成这支团队的人员不能是长时间做一种风格的人，更不能是满身铜臭、江郎才尽的人，必须是“新学院派”。企业招募“新学院派”组建自己的开发团队，这本身就是一种创新。

　　‘一群人的努力改变几代人的生活’，这是我们的宗旨。由于‘新学院派’人的骨子里都充满了艺术感，且又很倔强，因而，这些人在进行项目开发时会找一些很向上、很艺术的东西，从而为房地产开发企业的创新带来许多意想不到的新思路与新概念。我们‘众益家园’现在所拥有的这支团队就是由这些‘新学院派’的国际人士组成的，其中包括美国迈阿密大学国际建筑学院的院长伊莉莎白女士，美国哈佛大学景观系主任玛莎施瓦茨，英国剑桥大学马卡斯，他们都属于新学院派，都是领袖级的人物，他们的很多建筑作品在国际上获得过大奖。同时，为了焕发出团队的创作激情，我们在进行项目设计时，组织了若干次的“工作营”，即把美国人请到我们北京来做设计，就在现场与我们团队的设计人员进行磨合、沟通，包括策划公司、顾问销售公司、景观设计和建筑公司以及总工程师等等力求在建筑设计方面达到思想上的统一，让创新在通过最初的设计阶段之后，能够在后续的实施阶段中得到很好的贯彻与执行。”

　　麦卡伦地”——“建筑文化的精神地标”

　　“今天的别墅越来越像别墅了，房地产开发企业也越来越理智了，项目不再是粗制滥造，而被赋予了更多的文化与生活的内涵，这就是不同。建筑文化是历史文化的一个最大的载体，时光不能留驻，但是建筑可以刻上很多时光的痕迹，那种‘怀旧的时候要看别墅、看建筑的说法’是有一定道理的。城市是由若干个建筑组成的，从这种意义上讲，可以说‘建筑决定城市’。因此，房地产开发企业在开发项目的过程中必须要对历史负责，必须要用强烈的社会责任感来完成每一个对城市建设颇具影响的厚重一笔，也更要有‘开发一个楼盘，成就一座城市’的胸怀。你做得越好，经济附加值就越高，同时，建筑是遗憾的艺术，人们总要去弥补它，总是要有一个由冲动到理智的发展过程。”

　　同时，关董表示房地产开发企业在开发的过程中，一定要有大家风范，而且还要“艺高人胆大”。“‘麦卡伦地’是一种风格的趋势，它肯定会出现一批人来模仿，对此我们已经做好了充分的思想准备。好的东西是全人类共同的财富，我们没有那么自私，因为我们还要继续不断的去创新，不断的向我们这个社会、向这个房地产文化市场奉献我们的这种厚重的情结。如果没有人欣赏你，就等于是穿新衣服走夜路，没什么意思。我们会请业内人士参观指导甚至是批评指正。”

　　问及“麦卡伦地”的创新之处，关董表示项目当时是按照“建筑文化的精神地标”的定位来做的，做到今天实现了 ‘四个一’：

　　“首先，完成了一次超越。房地产项目开发的优劣取决于很多因素，但首先取决于房地产开发企业自身境界的高低，是否能超越一个普通房地产企业的境界，这一点非常关键。项目开发的过程中，我们‘众益家园’做到了非常忘我的程度，完成了一次成功的超越。当我们卖掉每一套房子的时候都有一种忍痛割爱的不情愿，有种一件自己心爱的珍品被别人拿走了的感觉。但此时，我们忘掉了自己是一个普通的开发商，把自己变成一个艺术家、作家、珍藏家，这实际上是一种价值取向的升华，是一种超越。”

　　“其次，实现了一次创新。作为一个城市面貌的设计与建设的参与者，我们在开发房地产项目的同时，更重要的是在做历史、做生活、做文化，因而我们必须要做出与众不同的东西，要做出里程碑式的建筑。在这种定位下，我们通过大量的市场调查与研究，进行了更深更广层次与领域里的创新。”

　　“再次，成功的整合了国际一流的大师团队，这里我主要是指设计方面的大师团队。房地产开发企业不是作家，而是评论家甚至是批评家，我们必须把作家找来之后，让作家根据我们的理想为我们所要进行的开发绘制蓝图，然后在我们不断的评论中让作品得到完善与升华。做到这一点，实属不易。”

　　“最后，实现一场预想不到的振奋。‘2005，我拿什么感动你？’‘麦卡伦地 ，等你回家’，这是我们内心情感的真实写照。但要感动别人，首先要感动自己。只要感动了自己，就一定有机会感动别人。‘麦卡伦地’做到今天，可以说已经把我们自己感动得热血沸腾，我们坚信它一定有机会去感动社会，这种沉甸甸的感觉，这种历史感、沧桑感，这其中所有充满人性化的设计，足以感动每一个值得感动的人。”

　　“实现‘四个一’，这就是我们‘麦卡伦地’对北京别墅市场一个巨大的贡献，它将带来一股强劲的怀旧风。我们不求最大，但求最佳，规模虽小，但一定‘袖珍’，要做皇冠上的明珠，这是我们的开场白。”

　　谈及北京房地产市场别墅项目的发展趋势，关董表示北京别墅的趋势问题关键在开发商是否具备开发别墅的资格。一个好的开发商必须要具备四点要素，“第一点就是审美，房地产开发企业要懂得什么是美，什么是阳春白雪，什么是下里巴人要一眼能够看透。第二点就是能够整合国际一流的设计团队；第三点就是房地产开发企业自身的经济实力，‘巧妇难为无米之炊’；第四点就是房地产开发企业的社会责任感。”

　　享受”事业“游戏”事业

　　言及企业的管理，关董认为“最根本的就是房地产企业对‘人生’的态度，这一态度决定房地产开发企业做事的态度与做事情的风格，也就是房地产开发企业的价值取向，这一点非常重要。”“我们‘众益家园’绝对不会做那种水平很低、简单复制的产品，做就要做没有可比才是唯一的东西。人生苦短，在这短暂的时间里，即使认认真真的去做事也做不了几件；如果不认真做事就是一种浪费，那么这种浪费就是对自己的犯罪，也是对社会的犯罪。而我们不能犯罪，所以就要认认真真的做事，这就是对人生的态度，对事业的态度。”创新是灵魂，做建筑是给人们推荐一种生活方式。说到底，什么是文化？是一种生活方式的改变，让人感觉到其实还可以这样生活，让你时刻想到家，时刻想回家。

　　言及公司得发展战略，关董表示不熟不高、不精不高，“只要有人类，就有居住需求！”高端产品将是我们公司今后追求和发展的方向。他说：“我对房地产这个行业、这个事业已经产生了深厚的感情，难以割舍，不离不弃。我非常庆幸我找到了一个我非常钟爱的事业，可以为之奋斗一生，人生最难得的就是找到自己真正希望做的事情。因而，相较‘拼搏’二字，我更喜欢‘拼命’，我是在‘享受’事业、‘游戏’事业，这种游戏是符合游戏规则的，不是不负责任的，而是非常负责任、非常敬业、投入与忘情的。‘我们一次又一次地确立了自己人生的里程碑，一次又一次地超越了自我，一次又一次地享受了事业的辉煌，一次又一次地为社会奉献着更多更好的艺术精品’，这就是我们这群人一直在做的事情。”