开发水景住宅要坚持“三不”

　　在水比金贵的北京，水景住宅一度持续热销，个别水景楼盘甚至出现抢购的情形。而且，大部分水景住宅价格不匪。分析发现，水景住宅的热销不仅反映了购房对环境、景观、规划的重视，更重要的是水景住宅在缺水的北京的稀缺性，也正因为北京缺水，在北京做水景住宅更是难上加难。在望京地区以水景美宅定位的湖畔雅居到底是怎样做的呢？为此专访了其总经理谭顾曲先生。

　　坚持“三不”与“三赢”

　　谭顾曲说，我们在做项目时坚持‘三不’原则。首先，项目不能完全从经济利益的角度出发来做产品，如果开发商惟利是图，那么留在世上的产品会充满了铜臭的低俗，市场很快就会将其扫地出门。其次，项目不能从纯唯美的层面考虑建房，否则做出来的产品只是象牙塔里的观赏物，不能为大众所接受。最后是项目不能浪费资源，无论是开发商本身的资源或是公共资源，再或是买房人的资源，同样都不能浪费，我们的目标是要发挥资源，特别是土地、产品的最大效能，达到政府、开发商、购房人三赢的成效。

　　园林水景要注重细节

　　近几年以来，北京已成功治理了通惠河、昆玉河、凉水河，并将其改造成城市观光水道。这些都表明，对水资源的利用和改进，是北京这样一个缺水城市的永恒主题，人们的亲水情结也随之趋于明显。虽然与“水”结缘的所谓临水住宅、流水住宅、亲水住宅，不管真假都曾一度热销，但是，因为巨大的造价压力和无底洞般的后续维护费用，北京真正意义上的水景住宅如凤毛麟角。谭顾曲说，湖畔雅居还是谨慎而坚定地规划设计了望京地区独一无二近5000平方米的镜湖。他认为，做水景住宅不光是做几个简单的园林水景，挖几个水坑就可以的，而是要把水景融入到整个小区规划和园林设计中去，一个优美的社区内应该拥有与业主生活息息相关的大面积水景园林，使业主在社区里能享受到优美的环境景观生活，特别是能够与心灵共鸣的大面积水景将起到很大作用。但是，按照“三不”原则，谭顾曲认为做水景一定不能过于奢侈，不能浪费，要在刚开始时就充分考虑后期业主的需求和维护等细节。在细节的精雕细琢成为开发的标准。目前，湖畔雅居已经推出了第三期住宅，不仅重点突出了“亲水”特色，更强调居住的舒适度，所以三期项目均为6至9层带电梯的板楼，几乎所有朝向的房子都能看到大面积水面和园林。　　

　　更应当注重业主利益

　　谭顾曲先生介绍说，湖畔雅居是望京地区的高品质代表楼盘之一。在开发初期充分考虑到业主的利益，所以业主将来无论是自住还是投资均有很好的回报。我们在规划初期就将项目定位在一个高品质的国际化大社区项目，现在看来这个定位是成功的。无论是一期还是二期，甚至是3月即将要开盘的三期均得到了中外业主的认可，特别是三期项目，还未推出就有大量的外籍人士前来咨询认购。调查发现，这些前来认购的中外业主对项目的整体品质、特色非常看重，在对水景、园林、商业、配套、教育、性价比均做了充分的综合考虑后，才做出理智的决策。