跨国设计机构青睐上海地产

　　一年之内，市中心楼市价格上涨了60％，部分地区像黄浦区的耀江花园价格上涨已近85％，这样的涨幅让上海成为了中国房价涨幅最高的城市，也吸引了众多跨国设计机构无比爱恋的目光。 

　　投资银行抢滩上海 

　　涨声一片的上海地产不但没有吓退投资机构，反而吸引了众多跨国投资商大规模涌入。资料显示，目前投入到上海房地产市场的100亿美元左右外资中，以海外基金形式出现的有3亿美元左右。摩根士丹利的研究报告预计，该数字在未来2至3年内将快速增加至20亿美元。 

　　不久前，由澳大利亚最大投资银行麦格理银行、施罗德物业集团联手成立的第一中国房地产发展集团和上海浦东发展银行签署合作协议，双方共同开发上海浦东三林土地项目。　而作为亚洲最活跃的房地产基金之一，世界著名投资银行摩根士丹利旗下的房地产基金则早已参与上海房地产项目投资。2004年7月10日，摩根士丹利房地产基金与上海永业集团宣布建立共同投资上海房地产市场的战略联盟。双方第一个项目“锦麟天地雅苑” 总投资额预计9000万美元。 

　　新加坡投资公司旗下的GIC地产计划斥资4200万美元，在浦东陆家嘴兴建写字楼综合物业。亚洲最大的上市地产公司之一——嘉德置地集团旗下的嘉茂基金欲拿出1亿美元至2亿美元成立中国住宅发展基金。美国雷曼兄弟、洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金也纷纷进入上海。商铺也是受海外资金青睐的物业类型之一，上实发展倾力打造的杨浦“海上海”项目的商铺部分，高盛基金、美林证券、莱曼兄弟等海外投资基金等纷纷表示有意收购。 

　　在大摩、ING和雷曼兄弟、第一中国纷纷扩大投资的同时，“潜水”的海外资金实力也不容小看。专家分析，酝酿加速在中国投资的海外资金，还包括一些观望良久终于谋动的投资机构。过去两年上海比较活跃的海外资金以东南亚和美国机构为主，近半年，欧洲和日本的委托咨询项目陆续增加。2005年，海外资金必将更迅速地聚集在上海。 

　　跨国设计机构青睐上海地产 

　　上海地产的迅速攀升，不仅让海外财团为之心动，建筑设计机构也不甘人后。前不久，著名跨国建筑设计机构五合国际宣布在上海设立首个分支机构，并率先发布“2005年中国高科技建筑、商业地产及别墅地产规划设计趋势”，在彰显自身设计实力的同时，也预示着今后五合国际将把目光放到中国，特别是上海为核心的长三角地区。 

　　五合国际于2000年进入中国，同德国著名的SOBEK结构设计、德国TRANSSOLAR智能生态设计、德国HENN建筑设计以及澳门WOODHEAD优势互补，构建五强联合，共同开拓中国市场。上海紫园1号别墅及上海复地美墅、青岛国际机场新航站楼、珠江京津新城等都是五合国际的代表作品。此前，五合国际的作品已为很多上海人熟悉，此番落户上海，无疑表明了五合国际对上海市场的看重。著名设计专家、五合国际主设计师刘力博士告诉记者，其业务重点即高科技项目，包括写字楼、ShoppingMall，也包括高科技住宅产品，普通住宅不是其主攻方向。因为五合国际最大的优势就是掌握别人不具备的技术资源，做高端市场。而上海作为国家经济最为活跃的区域，包括中国发展最活跃的长江三角洲、珠江三角洲，在高端住宅方面都应该有一个更大的发展，并带动全国。 

　　另外，上海人一贯注重细节，在前一阶段的地产开发中，不像北京市场那样注重概念，也不像广州那样太务实。如果在上海地区成功开发高科技住宅，很多经验可以在全国推广，从这个角度看，上海引领中国市场是毫无疑问的，不论是住宅还是其他领域。