新北京宜居新区在哪? 东南发展潜力最大

　　高石泉：宜居社区要有“八性”

　　山水文园这个项目在人居以及最适宜人居住的方面做了大量的探讨，比如说我们在建设之初的规划设计以及这块地理位置的前沿性研发，包括设备设施和环保材料的利用，在健康环保以及降噪等等相关的环节都做了很大的努力，从山水文园的建设实践对宜居社区作一个归纳，有“八性”：在创建城市生态环境方面的生物的多样性、景观的多样性、建筑的多样性、文化的多样性；在人们居住方面的健康性、环保性、自然性和亲和性。实践证明，这八性受到了买房人的认可，如今这些都已经成为了山水文园的卖点。

　　■珍惜城市

　　就像住宅大师赵冠谦所讲的，宜居的话题其实是一个很大的话题。在本报组织的这场关于“新北京未来宜居新区在哪里”的论坛中，专业、业内人士从北京未来的发展方向、土地开发情况以及交通、环境等方面，提出了“开发晚、起点相对高”的东南区域有望成为北京未来最具潜力的新宜居区域。

　　这里有一点值得大家关注：山水文园的李辙提出了“开发商要对区域负责，创造区域，提升区域价值”。康城的张民耕呼吁“开发商要珍惜土地，不要搞无序的恶性竞争，让北京有限的土地发挥最大的经济效益和社会效益”。他们认识到区域价值上去了，他们才能赢得市场；对土地负责，对区域负责，对城市负责，才能对购房人负责，才能最终对自己负责。

　　优良的人居环境、合理的城市空间、升值的社区等，实际上都是城市的无形资产，都是居住在这个城市里的人们的共同的财富，在城市建设快速发展的今天，在小区建设进步与问题共存的今天，我们应该怎样来珍惜我们的社区、我们的城市？ 

　　■背景

　　2004年年底，北京新一轮总体规划通过国务院的审批，北京的空间格局和城市建设开始朝新的方向迈进，即将发生变革的不仅是“两轴两带多中心”的城市空间布局，还有“宜居城市”的美好未来。

　　与“两轴两带多中心”的城市新空间和“宜居城市”的理想相呼应的是，从2004年，北京的房地产开发格局也出现了明显的变化趋势：

　　除过去已经被北京人认可的温榆河板块、西山板块、昆玉河板块、朝阳公园板块、亦庄板块等一些“老宜居板块”外，在两轴两带多中心的空间上，东南华威桥往东一直到东南四环外有着山水文园、世纪东方城、华侨城等楼盘的“四方新区”，有着奥林匹克花园等楼盘的东坝等一些“新宜居板块”，在政府和开发商的共同努力下，正在以高起点、新面貌显现；在“新宜居板块”上建设“宜居家园”也正在成为开发商追求的热点。
　　而另一方面，与政府和开发商不约而同的是，经历了北京楼市十年“历练”，生活品质和眼界都已经明显提高的北京购房人，在北京的新蓝图下，也在极力寻找新的购房“升值潜力大”、“最合适居住”的区域。

　　那么，新规划下的“新北京”未来最具潜力的“宜居新区”在哪里？新形势下的最适宜居住的新区域应该具备什么特点？开发商应该在新宜居板块中发挥什么样的作用？买房人应该和开发商如何互动共建新北京“宜居新区”？本报就这些社会各界关注的热点请来了业内各方人士进行探讨。