“2005厦门地产高峰论坛”精彩言论

　　3月19日上午，在宝龙大酒店四楼会议室，“2005厦门地产高峰论坛”第二专场再次出现了火暴的场面：离论坛正式开始还有半小时，能容纳200人的会议室已座无虚席，而此后，工作人员一共加摆了六次椅子，才将前来的听众基本安置下来，但仍有部分人员站着听完了整个论坛。厦门地产界学习的热情让人吃惊，而演讲嘉宾及对话嘉宾对厦门地产的责任和期待更令人感动。

　　在由厦门日报社、诺林地产及漳州综合开发研究院联合举办的高峰论坛的第二专场，来自厦门文化、规划、设计、开发等领域的专家学者，围绕地产产品开发展开论述。这里不但有保护古民居的声音，也有用高科技手段营造新产品的声音；不但有开发商创新的思路，也有设计师创作的责任。短短两个半小时的时间里，专家学者们以最精炼的语言，把对房地产建筑产品的领悟展现了出来。

　　短短的一上午的论坛结束了，但我们对房地产产品品质的关注却不会停止。如何提高厦门房地产品质？这是一个摆在政府、开发商、规划设计单位甚至是消费者面前的一个问题，希望今后有更多的人关注房地产品质，这样，厦门的房地产产品才会进步得更快。

　　李亚明——

　　产品时代的中国房产

　　所谓产品时代，就是把追寻产品品质作为房地产运作核心价值的时代。

　　中国过去十五年的超常规建设改变了中国的面貌，但从总的质量状况来看，这种速度过快的改变也隐含着消极的成分，十五年的成长，可能留下了需要一百年逐步整治的历史痕迹。站在历史的角度，我们需要为后代留下值得自豪的文化遗产；站在住户的角度，我们需要提供更好的生活载体；站在开发商的立场上，我们需要持续发展的底气。这一切都要求我们把房产品的品质作为这个时期关注的焦点。这也是从房地产的角度，把这个时代定义为产品时代的根本意义所在。

　　对产品品质的理解深度不足、房地产从业价值不明确、国内设计资源匮乏、开发节奏过快是造成现阶段房地产产品品质不尽如人意的主要原因。建立产品时代的概念、强化开发过程中的社会责任感、加大整合设计及相关资源的力度是改变这种状况的必经之路。

　　产品时代的企业发展理念

　　房地产行业的从业价值

　　房地产产品是一个时代城市文化的元素，从栖居的角度，反映这个时代的审美、营造水平，并折射出生活方式的发展与变化过程。它的现状是社会发展进程与发展水平的具体体现，它的创新又是从多个层面推动社会发展的力量。住宅在城市的用地比例中占据着最大的份额，一经建成便化为历史，影响甚至一定程度上规定着人们的生活方式。总之，这是需要社会责任感的理想主义者的事业。

　　产品品质是企业运作的核心
　
　　产品的品质决定一个项目和企业的命运。对品质的评价有诸多的角度与层面，但好的产品之所以产生的出发点是一致的——就是对社会与客户的诚信态度，是操作者通过对审美、生活方式的判断，在营造一个理想社区时把团队的优秀成分转化为产品品质的竭尽全力的过程。产品是企业与社会交流并被社会认同的纽带，是企业社会价值实现的基本媒介。

　　专业化团队是品质的保障

　　在中国目前房地产相关配套产业不甚完备的条件下，一个围绕产品品质（包含设计、策划等）而组成的“产品专业化”经营团队至关重要。一群饱受人文主义影响、富有理想主义色彩的操作者，通过对社会、对特定地域文化、对特定地块的深入解析，在充分整合相关资源的前提下，更有可能找到接近真理的答案，然后在细致的、纠偏的、创新的过程中达成社会理想的实现。

　　产品时代的品质保障

　　房地产项目的市场定位、设计、营造等各个环节都直接影响着产品的品质，在目前的社会条件下，市场定位主要决定产品的价格走势及客户群的选择方向，营造过程有相关职能部门把关，有相应的底线，而设计则是决定品质的最为关键的因素。一般情况下，设计可以分为规划设计、建筑设计、景观设计三个主要方面。

　　规划设计是重中之重

　　规划是上述三个方面的重中之重。在许多开发商的观念中间，规划的主要目的是如何通过建筑的排布完成经济指标，但产品时代的规划应该赋予更多的内涵，综合起来可以根据方案的特点分成多种类型。

　　一类是把空间的审美作为规划方案的主要价值取向。如上海三林苑、上海绿城等项目在尊重生活过程的基础上，通过轴线组织、空间收放、建筑的高度与形体变化等手法，强化建筑组合的艺术效果。第二类是具有明显的文化取向。在目前的市场条件下，文化特征也确实可以成为一个项目的卖点。苏州的桐芳巷改造保留了原有的街巷网络结构的做法就是出色的实例。苏州新区的锦华园则把江南地区前街后河的空间特点表现得淋漓尽致，成为一个典型的富有地方文化色彩的社区。山东聊城的凤凰新城规划借鉴了老城“城中有湖、湖中有城、城河湖一体”及具有明确的向心轴线关系的空间结构特点。天津万科水晶城则注重了对基地原址——玻璃厂的原有林阴大道、铁路、厂房构件等反映历史价值的元素的保留，并结合传统街道空间的意象组织住宅单体的相互关系，使这个新建的楼盘延续了这块土地的文脉。第三类是具有明显的自然取向。杭州的九溪玫瑰园强调建筑环境营造的顺势而为，尽力保护现有的山体、植被、地形特征是典型例子。第四类是注重对周边社区的功能补充，使项目具有更大的社会意义。广州的雅居乐就是通过造镇的理念，具备了取代毗邻的破落小镇的设施与社区条件，为所在地区的复兴起到了至关重要的作用。

　　建筑营造是核心过程

　　建筑单体的营造是落实规划思路的核心过程。单体的品质是提高社区产品品质的关键。风格及其相关细节的确定又是其中的重中之重。无论是国外优秀楼盘的直接移植，比如上海的碧云别墅、鼎邦利池，还是对国外某种特定地域风格的坦率模仿，像上海的万科兰乔圣菲，这种“拿来主义”的做法虽然有其消极的一面，但在目前的社会资源条件下，不失为保证产品具有较高的形态审美水准的捷径。

　　最近十年，一批追求形态的凝重、强调时间的历史价值的新古典主义的产品问世，像杭州的绿城桂花城、紫桂花园、绿园，为日渐浮躁的都市建筑环境带来了新的气象，它们强调形体的整合变化，突出立面的线脚关系，关注材料选择的相关效果。现代建筑是这个时代数量最多但收效最差的一种风格类型。当然，大家普遍情况下把没有细节、缺乏审美基本要求的东西归纳为现代风格是造成这种状况的主要原因。现代主义同样有其丰富多彩的流派，简洁与简陋有着本质的区别。本土文化也受到一定程度的关注，尽管目前为止优秀的产品尚未形成气候，但从苏州的桐芳巷到上海的湖畔佳园，这种探讨已经透出了强大的生命力。

　　景观设计应贯穿始终

　　景观设计应该是贯穿整个项目设计过程的重要内容，不能把它理解成建筑完成以后的简单补充。天津万科水晶城从布局谋篇就包含了大量的景观设计的内容，在完成具有历史意义的社区建筑环境过程中，景观起到了至关重要的作用。现阶段，景观的营造面临着一个误区，就是景观的观赏价值远远超过了实际的使用价值，忽视了社区外部空间人的活动需求及其规律，使社区成为虚假的舞台布景。这种品质的异化使过分奢侈的景观营造与平淡的规划、建筑营造形成了强烈的反差。社区的品质也是一个需要统合运筹的系统，经营者的精力与资金投入的相对平衡是取得最佳效果的捷径。

　　张道正——

　　国内知名品牌的地产商靠不断创新、完善居住条件占领市场，而厦门不少地产商和建筑师采取“拿来主义”，拿来国内各大城市的时髦东西，如欧风来了就做欧风，屋顶飘板满天飞。现在把生态空间发展到入户花园，入户花园就越做越大、越做越多。但入户花园往往做在北面或夹缝里，植物无法生长，出入口穿越餐厅，有些还以此作为防烟前室，有的住户将其用窗封闭，以致不能满足消防要求。这些都是缺少理性及人性化设计，而导致的住宅质量问题。住宅是百年大计，要把以人为本作为创作之源。

　　建筑形式及风格不能追求潮流，而要充分研究其地域性、历史文化、生活习惯等的渊源。厦门是亚热带地区，夏热冬暖，鼓浪屿的许多西洋楼都是外廊式、中山路的骑楼的遮阳百叶窗都反映了亚热带地区的建筑特色。而现在的住宅玻璃通风越来越不好，有的玻璃幕墙住宅楼根本就不符合人们的居住习惯。因此，设计出符合人们现代生活需求的住宅应是地产商和设计师不懈追求的目标。

　　厦门的房地产市场发展红火，主要有泉州、晋江、漳州、龙岩、三明等地的居民大量来厦购房，但现在这些地区的房地产业也发展起来了，而且规模之大，厦门无法比拟。因此，今后厦门房地产业在向岛外发展的同时，更应向人性化的高层次方向发展，创造科学、舒适、健康的居住环境，创造厦门房地产的品牌效应，使厦门房地产业走在前列。

　　龚洁——

　　保护古建筑

　　闽南的三个地区、闽中部分以及台湾金门都是红砖民居区域。厦门有一个村，就保存了六百多幢红砖民居，其中还不乏精美作品。

　　厦门房地产公司建设的项目目前尚没有厦门民居的典型代表——红砖民居，希望今后房地产商在开发中能保存发扬闽南地区传统民居，建造一些红砖民居别墅。

　　厦门开发商进军漳州、泉州，一定会碰到很多红砖民居，希望各位房地产商手下留情，在开发楼盘的时候，千万千万要保护好祖先留下的居住标本——红砖民居，尤其要留下红砖民居的精品，不要把它都铲掉了。
　　鼓浪屿从1844年就开始建造的西洋别墅，到现在还留下了一千多幢，其中的208幢是风貌建筑，208幢中非常必要保留下来的有52幢。以前的房子不像现在是钢筋水泥造的，通通都是砖木结构，而且已经一百多年了，很多都破旧不堪了。在这里我呼吁抢救鼓浪屿的欧陆别墅，把鼓浪屿的208幢别墅，或者退一步说50幢别墅抢救下来，这将是厦门非常大的一笔财富。

　　高力峰——

　　产品品质有待提升

　　我觉得厦门的房地产产品做得并不好，楼盘的档次普遍做得比较低，有几方面原因：第一是厦门的房子太好卖了，不需要很刻意地去做就能有很好的销售业绩；第二是厦门的楼盘规模都太小了，太小的楼盘就很难有很大的投入；第三就是外来的冲击太少了，厦门不容易看到自己的不足。很多全国性的大企业的产品都做得非常不错，不论是和老牌万科还是和新秀顺驰相比，厦门开发商的产品都还存在很大的差距。作为业内人士，我也觉得很惭愧，但我想用不了多久这一状况就会逐步改善，未来厦门的产品会向精致化和人性化方面发展。

　　厦门的城市文化以闽南文化为基础，在移民城市作为大背景下的滨水建筑是厦门的特色。

　　耿建华——

　　建筑要有继承也要有背叛

　　建筑是一种实用型的艺术品，要反映一个时代的要求，要符合地方城市风貌、审美情趣，这也是住宅发展的方向。不管是现代的、古典的、中式的、西式的或者是中西合璧的建筑，风格都不是核心问题，从文化的兼容性和包容性来说对任何一种风格都不排斥，只要它的主要目的是为改变居住品质，而且因地制宜，与自然和谐共生，天人合一。所以，对传统建筑和地方建筑的继承和发展，也是一种辩证的关系，一方面是针对一些相对稳定因素的继承，如自然环境、生活习性等，但另一方面对于比较活化的、积极的因素，如经济形态、建筑功能、建造技术等，应该进行背叛，也可以说是创新。这种既是继承，又是背叛和创新的交织过程，就是继承与发展的过程。

　　对中国传统建筑和地方建筑继承与发展具体实践，可以从这几个方面思考：首先是总体布局，中国传统建筑布局比较讲究均衡性、对称性，讲究和谐，这在今天的建筑设计里已经经常体现；其次是院落的运用，中国传统的建筑是围合式的，形成一个公共交流的院落空间，有助于邻里之间和谐相处。现在国内也有好几个项目都以院落为主题，不管是真正的院落产品还是概念炒作，都是对传统的一种继承；第三是中国传统建筑的符号、元素甚至构件，这些都是最能体现传统和地方特色，如果能够因地制宜、艺术简化、适当采用并能反映出神韵，也是对传统建筑和地方建筑的继承和发展。

　　中国传统建筑和地方建筑的继承和发展，需要开发商、设计师等多方面的共同努力，要有勇气、有责任感地去积极探索。作为厦门的开发商，我们希望能在厦门看到很厦门、很中国、很世界的建筑。

　　余友茂——

　　提高住宅内在品质

　　如何做出符合厦门特色的创新住宅产品？作为开发商，无论房地产形势怎么变，房地产开发的方向必须正确。人居环境建设理论指导房地产开发的核心思想就是追求人与自然和谐共存的可持续开发理念。在我们所开发的项目中，我们秉持“生态、人文、运动、科技”的开发理念，从布局的合理性、结构的可靠性、功能的均好性、空间的舒适性上统筹考虑，做精做细，并通过技术保障体系、建筑的技术体系、部品（材料）体系、质量控制体系等，专业构筑品质生活。除了自己探索实践外，我们还把全国的人居环境方面的专家、学者邀请到厦门，给予指导和帮助，目的就是希望能站在全国的高度、行业的前沿，积极营造具有厦门特色的城市人居典范。

　　提高住宅科技含量，是建设“低能耗高舒适”住宅的有效途径之一。通过综合性的提升科技含量，可达成良好的节地、节水、节能和节材功效。如通过安装房屋新风系统，实现“会呼吸的房子”，提高住宅室内环境，保证住宅的健康功能；通过墙体的保温隔热、门窗节能、屋顶绿化、雨水回收利用、有机垃圾生化处理等手段，倡导低能耗住宅；通过整合智能住宅的各种技术，如安全防范、可视对讲、门禁系统等，为小区的安全、舒适、便利提供多方面的保障，提高人的品质生活。总之，现代文明时代的住宅已经不是单一的讲究住宅的建筑风格，而是从内在品质上使住宅更新换代。 （文/陈科颖 整理）

　　李亚明 东方高尔夫国际集团房地产总经理

　　高力峰 中国建筑西北设计研究院厦门分院院长

　　龚洁 厦门市规划委员会顾问

　　张道正 厦门中建东北设计研究院总建筑师

　　余友茂 金都房产集团厦门置业有限公司总经理

　　耿建华 厦门国际建设股份有限公司董事总经理