搭建人居科技平台提升地产开发品质

　　开彦解读“人居科技产业平台建设” 

　　面对全球性的能源、资源危机以及城镇化的快速发展，贯彻落实科学发展观，大力加强建筑节能，建设节能省地住宅已经成为当前我国人居环境可持续发展的重中之重。

　　3月底，在北京召开的“首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨首届国际智能与绿色建筑技术与产品展览会”在一定意义上预示着我国的智能与绿色建筑工作正在进入一个新的发展阶段。政府积极主导，各相关部门、社团组织、企业单位纷纷围绕建筑节能这个工作重心，展开形式多样、内容丰富的课题研究和专题活动。

　　近日，笔者获悉，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主导的“人居科技产业平台建设”即将正式启动。那么，该工作的启动究竟具有什么重要意义？与其他同类型的活动相比较，“人居科技产业平台建设”具有哪些特色？人居环境委员会又如何凭借自己的社团优势唱好人居科技这台戏呢？带着这些问题，笔者走访了中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开彦。

　　科技引领人居未来

　　开彦认为，人居科技这项工作意义十分重大：首先，人居环境品质的提高离不开科技产品的支撑。作为人居环境最微观的一个层面，住宅室内环境与人们的工作和生活联系最为密切，最为直接地影响着居住者的身心健康和居住的舒适程度。随着能源与资源的日益紧张、匮乏，要实现居住的高舒适度已经越来越依赖于声、光、热及空气质量等科技产品的开发和运用。从房地产市场来看，实用科技的应用也日益成为同质楼盘竞争的新“提升器”。比如，北京的“锋尚”、“MOMA”等项目能够取得市场成功，首先得益于科技的支撑。这些项目一般都要采用8~10项科技成果，全方位地提升居住环境的高舒适度和低能耗水平，住户从中受益，开发商自然赢得了市场。所以，发展人居科技产业是当前我国住宅产业发展的重中之重，推广先进的人居科技技术产品是人居环境建设中的重要环节和内容。

　　其次，人居科技产业挑战与机遇并存。我国在建筑的技术水平、耗能、环境影响、居住的舒适度等方面一直与发达国家存在很大的差距，我国人居科技应用状况在国际上还处于落后地位。我们现在的住宅科技含量甚至还赶不上欧洲上世纪50年代的水平。

　　　今年，我国政府已经明确提出，到2020年，我国建筑的资源节约水平要接近或达到现阶段中等发达国家水平，大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑全部实现建筑节能65％的总目标。这一任务是十分艰巨的，需要社会各界积极参与，努力推动。政府的积极主导和高度重视以及相关单位的热情参与，为人居科技产业发展提供了一个快速成长的空间。

　　再者，我国人居科技产业长期缺乏统一管理和有效推广。人居科技产业涉及到建材、轻工、商务、环保等多个行业和部门，往往政出多门，管理缺乏统一的标准和规范，发展较为缓慢。“人居科技产业平台建设”把握人居环境建设发展趋势、适应市场需求、面对优秀人居科技企业，推出系列品牌服务活动，打造一个在人居环境与新城镇建设中广泛应用先进人居科技的氛围，将能有效地提升居住环境品质，推进节能省地型住宅发展，为居住者营造出舒适、健康、安全、人文的人居环境。

　　为成熟的科技产品“找婆家”

　　作为“首届国际智能与绿色建筑技术研讨会”最重要的成果之一，《北京宣言》重点阐述了发展智能与绿色建筑的指导纲领和主要任务。其中，“推进思想交流”被列为《北京宣言》主要任务的第一条。可见，建立智能与绿色建筑理念，促进国际范围内政府、机构、专家、学者、技术人员、生产企业和消费者之间的交流，建立技术及产品的共享平台，加强“绿色”思想在全社会范围的普及和传播是当前的首要任务。

　　开彦说，在房地产开发的实际运作过程中，开发商和产品商缺乏有效的沟通。往往是房地产开发企业为了寻找优良适用的技术和产品费尽心血，而一些高质量高科技含量的产品和技术则苦于找不到“婆家”。

　　“比如说空气质量净化问题。人们对室内居住环境的健康十分关注，尤其是空气质量已经成为购房重点考虑的问题，开发商常常为找不到合适的空气净化产品伤透脑筋。但是实际上这方面已经有了非常成熟的产品和技术，比如Broan-Nutone集团是世界最大的空气质量（IAQ）系统产品制造商之一，具有强大的研发制造能力，系列空气净化产品在国内属于先进水平，对室内空气质量的改善拥有显著的效果。但由于他们的产品进入国内市场时间不长，养在深闺人未知。”

　　“水处理也是目前住宅设计和开发的热点和难点。据我所知，浙江大学金元欢教授研究发明的一套Nars（生态水处理系统）利用植物和动物的生物自然净化，能够取得非常好的效果，投资也不大，但是这类好的技术并没有得到充分的应用和普及，房地产开发尚未取得相应良好的效果，这也是当前人居科技产业发展缓慢的一个主要原因。”

　　针对这种现状，“人居科技产业平台”通过整合人居委在人居环境研究和推广方面的社团优势，重在为拥有人居科技新技术、新产品的有实力的厂商和供应商，搭建一个信息交流、市场开拓、技术升级、工程应用等推广、应用平台。一方面是整合社会力量，针对当前我国城镇化发展中面临的技术进步等课题开展深入研究，以支撑我国人居环境与新城镇发展建设的迫切需要，另一方面优选一批成熟的住宅产业、绿色建材产业、废弃物资源化产业的技术和产品，积极搭建人居环境科技产业交流平台，促进人居科技的推广和应用。

　　以课题研究为龙头多渠道推进

　　开彦说：“除了为成熟的科技产品搭建推介平台，人居科技建设还将重点开展以科研课题为主导的研究、培训和组织工作。包括开展人居科技专题技术交流、采购活动、科技产品展览等推广活动，组织各种技术培训、人才培训工作，协助企业进行技术、标准、规程的完善与行业立法工作等活动等。”

　　为了做好“人居科技产业平台建设”工作，人居环境委员会积极参与并分担了建设部的重点课题《节能省地型住宅项目》，并且已经着手编辑《住宅建筑节能技术资料大全》一书。人居委还专门制定了《人居科技产业平台建设管理办法(试行)》对“人居科技产业平台”创建目的、人居科技产业平台主导的技术、产品、管理机构及其职责以及平台组织与成员申报程序提出了具体的要求。一个活跃在房地产商和住宅科技行业制造商、供应商之间的“产业平台”，将扮演越来越重要的角色。

　　他说，《管理办法》将人居科技产业平台主导的技术、产品、设备分为节能及能源利用、水环境、热环境、光环境、声环境、空气质量、住宅精装修、住宅智能化、绿色环保及资源回收、园艺与室外工程10大类。“人居科技产业平台”主导的技术、产品应具备技术领先、良好的性价比、应用效益突出的特点。可有效提升人居环境声、光、热与空气质量等品质要求；符合资源、能源和土地合理利用原则；符合人居环境舒适、健康、安全和文明的要求；符合绿色、生态、环保的要求；拥有突出的市场竞争优势；通过国家权威部门专业检测，符合相关专业技术标准；并拥有突出的应用业绩和良好的客户反馈意见。

　　以“推进工程”为依托整合优势

　　开彦提出，“人居科技产业平台建设”是“中国人居环境与新城镇发展推进工程”的重要组成部分，这既是平台建设的特色，也是其优势所在。

　　所谓“推进工程”，即是在我国经济快速发展，城镇化进程逐步加快，城市建设面临人口、资源、环境等各方面压力越来越大的背景下由人居环境委员会倡议发起的全国性人居环境实践行动。其以吴良镛、周干峙先生提出的人居环境科学理论为指导，以科研课题为龙头，旨在通过科研、实践、合作等多种形式，帮助政府和企业逐步解决城镇化系列问题，共同推进人居环境事业发展。

　　开彦介绍：“人居科技产业平台”具体的运作程序是首先将拥有技术领先、性价比优良、应用效益突出的人居环境科技产品的企业吸收成为平台成员，然后配合中国人居环境与新城镇发展推进工程“金牌建设试点项目”工作进展，在试点项目中对平台成员的产品和技术进行人居科技推广、应用工作。

　　同时，平台成员还将获得推荐参加人居环境委员会与中华环境保护基金会共同组织的“绿色产品奖”评奖活动。开彦认为，人居科技的道路还很漫长，需要更多的有识之士积极参与，不懈求索。