独栋TOWNHOUSE分庭抗礼 京城别墅市场升温

　　两年前，国土资源部发布紧急通知（45号令），叫停别墅用地供应，让开发商叫苦不迭。在经历了两年的土地限量政策之后，已经获批的土地开始在近两年内上马，别墅市场又有升温之势，年内将会出现一次别墅放量现象。 

　　新盘扎堆 

　　据统计，今年至少有50家别墅新盘推向市场。目前，龙湾别墅、亚美利加、东方普罗旺斯、麦卡伦地、财富公馆、加州水郡、卓锦万代等新盘都将在今年亮相。除此之外，还有一些项目将推出其后期产品，威尼斯花园D区即将在4月开盘；水木兰亭二期正在内部认购；易郡、优山美地也将推出二期；温哥华森林也将推出172套的三期；纳帕溪谷、顺驰林溪、渡上等项目都将有大量的别墅推出。 

　　面对扎堆供应，别墅市场竞争也将进入白热化。而这场市场竞争的焦点将放在产品品质上。突出个性化特征在这些别墅项目中极为抢眼，有打“本土化”为旗号的易郡等，有以“水”、“森林”为卖点的景观特色，像威尼斯花园在水景上做得独到；有高尔夫别墅“高尚、运动、健康”的主题生活；也有以新学院派为标榜的个性建筑，它们都成为众多别墅进入市场的撒手锏。 

　　威尼斯花园副总经理郁彬认为，今年的别墅项目放量较大，竞争激烈在所难免，地段、价格、配套、品质等因素都将成为竞争的主要因素，“尤其是产品的品质。” 

　　独栋、TOWNHOUSE分庭抗礼 

　　目前，别墅市场上争夺最为激烈的莫过于独栋与TOWNHOUSE的比拼。独栋以别墅“简易装”的名义占尽了TOWNHOUSE的风头，而今年新推出的项目中，如龙湾别墅、麦卡伦地等独栋几乎占据了大半。可以说，独栋的大批量出现对TOWNHOUSE产生了极大的压力。 

　　但也有业内人士提出，一种产品形态的存在并不取决于另一种产品形态的出现，关键在于该产品如何去提升。如何在激烈的竞争中求生存，差异化便是别墅产品的生存之道。 

　　泰盈地产总经理、高级建筑师阎少华表示，TOWNHOUSE现在的发展比较畸形。一般来说TOWN－HOUSE应该在近郊，但现在五环以内的项目很少。另外由于面宽受限，它的采光等舒适度受到一定影响。TOWNHOUSE又该如何应对强劲挑战？威尼斯花园推出的6米挑空创新户型，与水幕墙、多功能的地下室的联合应用在一定程度上回避了TOWNHOUSE的缺陷。威尼斯花园、福提岛等此类项目的表现无疑给TOWNHOUSE的发展提供了底气，品质的不断提升则是TOWNHOUSE市场温度不减的重要原因之一。