780多万买幢危楼 法院判定设计单位承担主要责任

 　　花780多万元，买了一幢有严重隐患的危楼！三亚南珠公寓在业主入住多年后，被发现整体倾斜，大楼并出现严重的墙体裂缝。大楼内人、财、物紧急撤离后，业主开始了长达两年的损害赔偿之诉。近日，经法院终审判决，大楼的设计方———三亚市建筑设计院，被锁定为南珠公寓倾斜的主要责任人。 

　　12年前买下“隐患” 

　　三亚市河东区商品街七巷尾，有一幢南珠公寓，如今已经人去楼空。三年前，大楼业主———海南太平洋石油实业股份有限公司，收到三亚市国土资源局的紧急通知，通知称：根据资料反映，该楼属危房，应整体拆除。通知要求业主，必须立即组织楼内各有关人、财、物的撤离。 

　　此前两个月，石油公司已经感觉不妙。“我们这幢楼，怎么瞅都觉得是歪的。”公司员工称，不仅看起来斜，他们还发现大楼已出现严重的墙体裂缝。 

　　公司立即委托一家建筑设计咨询公司进行鉴定。鉴定结论是：南珠公寓已发生位移倾斜，且该楼位移正处于加速增长期，其安全性不符合国家的有关规定，存在着严重的安全隐患，属危房；该楼已发生严重的墙体裂缝，已失去使用价值。 

　　石油公司组织撤离后，不得不为这幢“离谱”的家产打一场官司。据悉，南珠公寓是石油公司在1993年底从南珠公司手里买下的，总价款783万余元。1994年7月，石油公司拿到房产证后，进驻该楼办公和住宿。 

　　倾斜：因设计不当 

　　石油公司得到的鉴定报告明确：“设计不当，是产生倾斜位移的根本原因。” 

　　石油公司查悉，大楼的设计图纸，是由当时三亚市建设局下属的企事业法人———三亚市建筑设计室设计的。一年后，设计室经工商登记，取得企业法人营业执照，独立核算。2001年3月，设计室更名为三亚市建筑设计院。 

　　2003年3月4日，石油公司将三亚市建筑设计院、三亚市建设局，一并告上法庭。石油公司提出，设计院作为南珠公寓的设计单位，应承担设计不当所产生的全部法律责任；由于设计之时，设计院并不具备法人资格，并属于三亚市建设局的下属单位，所以三亚市建设局应承担民事赔偿责任。 

　　就“设计不当”的鉴定结论，设计院认为，这是石油公司单方委托鉴定的结果，不符合证据规则。 

　　大楼倾斜是否因为设计之误？经石油公司申请，一审法院委托有关机构再次鉴定。鉴定结论与此前的大同小异。 

　　对这一鉴定，设计院仍持有异议。理由是，大楼倾斜不能排除施工原因。 

　　一审法院认定，南珠公寓的倾斜，主要责任是设计方基础设计不当所致；但不排除其它因素。一审因此判定，由三亚市建筑设计院承担60%的损失赔偿责任；其余40%的责任由石油公司自负。 

　　建设局无连带责任？ 

　　对一审的责任认定，石油公司坚持，设计院应承担全部损失责任，建设局也应负连带赔偿责任。 

　　二审经审理认为，原审判决认定大楼倾斜主要原因是设计不当，同时不完全排除有其他因素，是合适的。但原审认定设计院承担60%的损失赔偿比例，不能体现设计院因“设计不当”导致大楼倾斜的主要责任。二审因此判定，由设计院承担80%的损失赔偿责任。 

　　经评估机构的评估，南珠公寓按折旧后的现时市场价格计算，不能继续使用的损失额为284余万元；拆除费为22万多元。因此，设计院应向石油公司赔偿约245万余元。 

　　就建设局是否应承担连带赔偿责任的问题，二审认为，虽然设计院在设计该楼时没有企业法人资格，但在确定赔偿责任时，已具备了独立企业法人资格，可以独立对外承担民事责任。所以，建设局作为设计院的主管部门，与大楼损失无直接因果关系，不应承担连带责任。