南北融合 住宅园林百花齐放(组图)

　　2002年，南派知名开发商进驻京城，促使小区园林景观成为楼市新卖点

　　上个世纪90年代以前，小区园林就是简单绿化，在空地上种植花草树木，不讲究小桥流水曲径通幽。直到90年代，国家对小区绿化面积及小区公园设计有明确规定后，小区内才有了围合式绿化、休息活动园地，简单的小区园林景观开始出现。

　　20世纪，南风北渐，南派开发商把南方的曲折景致引入北方，小区园林景观出现百花齐放的局面。这时的园林已经成为住户的看点，商家的卖点。铺天盖地的楼书上没有不标榜自己园林之美的。住房与园林本是一体，买房子，也是买园林，买住处，也是买生活，这已是购房者的新消费观念。

　　90年代前，小区园林仅是在空地上种植些许花草树木；2000年，建设部要求新建小区绿化面积达30％以上，加速了小区园林建设。

　　「80年代」小区园林设计起步

　　北京从上世纪50-60年代开始建设居住区，其中月坛、和平里、三里河都是比较早的中央单位宿舍区。北京市园林局城市绿化处廉国钊处长回忆起当年的情况说，“这些较早的居住区密度不大，绿化简单，建好后，仅围绕着居住区种些树。”

　　北京市园林学校谭立华老师有着更为清晰的记忆，他说“当时的小区绿化主要是模仿苏联，小区绿化分为三个层次，从小到大依次是：居住区楼间绿化、组团绿化、居住区公园。那时的小区绿化非常简单，绿化一般也非常规整，都是成排成行的，比如和平里居住区种的很多杨树都是这种类型的绿化。”

　　到了80年代，小区的概念才真正形成。北京当时建了几个大型居住区，方庄、劲松、望京等等，随着大型居住区的建设，小区绿化得以起步。尤其是在80年代末，北京为迎接亚运会，安慧里附近一些小区绿化做得很好。不过当时市场上商品房数量少，供不应求，小区绿化还没有被充分重视。

　　虽然“这一时期没有相关的正式文件，但绿化部门对小区园林有几个标准：一是优美；二是舒适；三是方便，要以人为本，比如小区内道路、座椅的设计等；四是安全，比如植物不能带刺等。”廉国钊谈起当年的小区园林标准依然能脱口而出。

　　「90年代」“当年征收绿化建设费其实很有必要”

　　到了80年代末90年代初，随着住宅小区建设进入高潮期。当时政府要求小区绿化面积与总用地面积的比值不小于30%.并且小区规模如果在7000－15000人，必须建有一个小区公园，小区公园的人均绿地面积不小于1平方米。如果是人口超过15000人的居住区，居住区公园的人均绿地面积不小于2平方米。

　　2000年以后，大规模集中建设的居住区减少了，需要建设的小区公园也随之减少，这时的小区绿化多以小区内部的围合式绿地为主。

　　2000年5月建设部出台了《创建国家园林城市实施方案》、《国家园林城市标准》，其中明确要求新建居住小区绿化面积占总用地面积的30％以上，辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25％。

　　在国家相关规定出台后，不少开发商也逐渐把社区的高绿化率作为吸引买家的一个卖点。“这时的商品房更加市场化，很多开发商也把卖点放到了社区环境及绿化上。”谭立华这样梳理着小区园林的建设脉络。

　　据廉国钊回忆说：“从90年代中期到2001年，园林部门要求新建小区按照总建筑面积来征收绿化建设费，每平方米8元。这是一笔绿化保证金，开发商在前期规划时交齐，如果小区建好后，绿地面积、绿化景观达标，连利息全额返给开发商。到了2001年，为了杜绝滥收费，绿化建设费被取消了。”

　　“而目前的情况是，开发商完成开发后，由监理单位把小区绿化情况报到政府部门，政府部门仅仅备案，不再承担具体的监督职责。在这种情况下，小区绿化则是开发商的自觉行为。有些开发商重视小区园林建设，但也有开发商，对销售时承诺的绿地率根本做不到，引发些纠纷。现在回起来，当年实行绿化建设费其实很有必要。”廉国钊说。

　　「2000年后」南派开发商带来园林新风

　　进入2002年，一些南派开发商开发的楼盘大量进入北京房地产市场，“它们对南方园林的把握，对园林与文化的结合做得都比较到位。珠江、富力、万科、星河湾等在这方面给北京开发商做出了表率”。廉国钊这样看待南派开发商在园林方面给北京楼市带来的影响。

　　“星河湾在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，因为草坪的维护浪费大量的水资源，有悖节约省地原则。”宏宇集团董事副总裁梁上燕说。

　　发展草坪不利于节约。谭立华也这样说道：“目前草坪，不仅需要每天浇水，一般每月要修剪两次，费时费力。所以建议北京小区园林应该使用本地区原有的地被植物，比如，多用北京本地树种，国槐、毛白杨等。这些树种既适合北京的气候，生长快，也节省了高额维护费。”

　　发展脉络

　　50-60年代，北京小区绿化比较简单，一般分为三个层次：居住区楼间绿化、组团绿化、居住区公园。

　　80年代，随着方庄、劲松、望京等几个大型居住区的建设，小区园林建设开始起步。

　　80年代末90年代初，随着居住小区建设进入高潮期，当时园林部门要求绿化面积与总用地面积的比值不小于30%.并且小区规模在7000－15000人，小区公园的人均绿地面积不小于1平方米，超过15000人，人均绿地面积不小于2平方米。

　　从90年代中期开始，按规定新建小区在前期规划时交纳绿化建设费，每平方米8元。在小区建成后，如果绿地面积、绿化景观达标，将绿化建设费连本带息全额返给开发商。2001年，为了杜绝滥收费，绿化建设费被取消。

　　2000年5月，建设部出台了《创建国家园林城市实施方案》、《国家园林城市标准》，其中明确要求新建居住小区绿化面积占总用地面积的30％以上，辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25％；全市园林式居住区占60％以上。2005年新修订的《国家园林城市标准》中又再次重申了这些标准。

　　业内回顾

　　消费者需求推动园林建设

　　讲述人：北京泰盈房地产开发有限公司总经理 阎少华

　　小区园林发展是一个从无到有的过程。人们在满足了最基本的居住需要后，自然就有了对小区绿化、对健康的需求。伴随消费者的这种需求，开发商对绿化也越来越重视。目前政府部门的硬性要求是，居住小区绿化面积占总用地面积的30％以上，其实这应该分不同区域区别对待，不能搞一刀切。郊区住宅与城市中心住宅应该有不同的标准。

　　此外，在小区园林的发展过程中，不少楼盘做得有点过。有些楼盘为了追求市场效果，树木种植得非常密，并且树种非常珍贵，其实这些树木未必适合北京。

　　北京小区在进行园林建设时，树木移植非常普遍。其实这种移植不是增加绿化，因为在移植过程中树木成活率肯定达不到100%，而且成树移植不仅增加成本，破坏绿化，对树木原来生存环境也是一种伤害，所以移植的树木胸径最好不超过10厘米。另外，小区园林重在养护，目前很多园林第一年都是由园林施工单位负责，第二年交给物业，所以园林后期养护更为重要。

　　专家评述

　　点缀型园林对空气影响小

　　讲述人：著名建筑评论家 史建

　　北京社区都是围合式、封闭式的，也就是以前“大院”的变体。社区封闭起来，城市绿化也就被分割开。虽然北京社区绿化面积有硬性规定，但我认为如果城周围绿化做得好，或许市中心的黄金地段完全没有必要做社区绿化。

　　北京二环至三环之间的第一道环型绿化带只有南二环还残存一些。目前讨论的第二道环型绿化带主要在四环、五环外，但是建立后对北京的空气有什么作用，该怎么做等这些问题目前都没定论。

　　我觉得北京城市绿化应该学习莫斯科，其绿化模式是从郊区到市中心，绿化带呈纵向、放射状、楔形排列。这样，当市区因为热岛效应造成热空气上升时，从郊区过来的凉爽空气沿着楔形绿化带进入市区。北京目前高楼林立，阻碍了空气流动，冷热空气并不能形成良好循环，整体绿化效果并不好。并且，社区点缀型绿化对净化整个北京空气的意义也不是很大。

　　采写 本报记者 张宏强

　　摄影 本报记者 周晓东

　　制图 刘刚 刘月