重庆水景楼盘批判：让水景不仅是噱头

　　核心提示 
　　也许没有人敢承诺以后的重庆水景住宅会怎样。但是，就在自然水域愈来愈稀少的同时，由城市开发商打造的“人工水景”却不断涌现。一方面，“人工水景”在给项目带来热销的同时，也充实了重庆的水域总量，为重庆的水景住宅增添了不少风采。同时，造价居高不下的“人工水景”工程是否值得大力提倡，尚难下定论。 

　　“水景”渐欲迷人眼
 
　　金科·天湖美镇、回龙湾、海兰云天、天骄·美茵河谷、东方港湾、龙湖·蓝湖郡、长青湖、锦域蓝湾、巨豪·香溪美林……仅凭这些地产项目的名称，人们已然明白他们与水的关系。据不完全统计，重庆目前市面在售住宅楼盘中，“水景住宅”占了一半，其中一些住宅项目属于真正的亲水楼盘。其余所谓“水景住宅”大都为人工再造，此类不同程度能与水景住宅沾边的楼盘约有５０余个。可见重庆楼市真正的“水景住宅”还是少之又少，经久不衰的重庆楼市水景住宅大有“渐欲迷人眼”之势。 

　　据了解，目前重庆市场上的水景住宅大体分两种：一是真正的依山傍水项目，如龙湖·蓝湖郡、金科·天湖美镇、海兰云天等项目，二是通过人工造湖形成的水景住宅项目。 

　　事实上，景观定位是比较复杂的问题，重庆很多楼盘包括一些江景资源、水景资源的楼盘，都尽量打造出亲水性。江边的楼盘想办法把业主引向江边去。那么开发商为借“水景”，惟一能做的就是在项目中打造“人工水景”。像位于高新区产业局对面的珠江华轩项目，地块上面本身没有特殊的水景资源，但很多客户特别喜欢水景，有一些自然的鱼、植物等，所以开发商在项目定位上也作了调查，得到很多客户的认同，于是项目有针对性地进行了一些人工水景的打造。据了解，珠江华轩用生态学原理组织成一个平衡的生态系统，打造出４０００多平方米的水景，在高新区整个范围，其水景规模是最大的。 

　　要做就做得透彻 

　　一方面，开发商“造湖”运动进行得热火朝天时，人们为拥有水景住宅而欢呼雀跃，但另一方面，也产生了对水景住宅的质疑与担忧。其中，环保人士认为；重庆地区，开发人工水景住宅是否合适、水景的维护技术与成本如何解决，以及大规模的营造人工水景，是否会造成水资源的极大浪费和不必要开支等成为人们最关注的问题。
 
　　据了解，鲁能星城项目，在原来天然湖泊的基础上，通过采取循环、充氧、投放生物菌种、种植深水植物、过滤消毒等多种措施保证水体成为具备自净能力的“活水”。鲁能星城除了采取必要的措施来保证循环水质长久新鲜之外，还将景观与整个社区的协调性放在重要位置。该项目负责人还介绍，在设计之初，项目设计者还有意将山水形态引入社区，配合喷泉、叠泉瀑布和水中的游鱼，在绿影摇曳中，住宅楼群倒影湖中，形成了天湖一色、动静相宜的优美画卷。
 
　　关于水景住宅成本高、维护难的问题，鲁能星城负责人表示，随着水景维护技术的提高与管理成本的控制，这些问题在设计初始阶段均已作为重点考虑对象，并准备了不同解决方案后才具体实施的。目前水景住宅的核心问题应该是水与景、水与人、水与文化如何协调、发展等操作问题。该负责人认为，做好一个水景住宅，不是挖几个水坑那么简单，而是要把水景融入到整个小区规划中去，只有把全区规划与水景做成精品，才能得到业主真正认可。
 
　　至于水景的保鲜问题，有相关专家认为，这只是个技术问题，目前并不是难点。开发商应该考虑的是如何有效地推动重庆水景住宅的成熟；此外，人工再造水景问题也不是一朝一夕就能解决的，还需要开发商和政府相关部门相互协作，出谋划策才能找到一条科学、有效的方式。 

　　走出“造湖”误区 

　　在大小开发商蜂拥而上开发各类湖景的同时，一些盲目比大比全的现象日渐严重，水景住宅开发陷入了一个误区。 

　　目前，有些实力不足的中小开发商不分地段、不分环境、不分成本，一味地将项目中的“人造湖”面积扩大，作为吸引消费者的卖点，而背后则是成本的转嫁和高成本的后期维护，对消费者利益造成侵害。业内人士对此批判说，规划中用于住宅的面积被景观开发占用后，开发商为了保证利润，就必然改变社区原有的建筑规划，采取增加楼层、提高建筑密度等方法，这样一来则完全破坏了景观与建筑的统一性与和谐性，严重地损害了业主的利益。
 
　　据了解，建工·未来城凭借丰富的地下水资源，对项目规划中的“蓝山湖”进行科学合理的调整。本着理性思考、专业规划的前提下对湖进行了修改，最终该水景项目以中低密度、高品位、和谐有序的规划得到了业主的肯定和相关部门的认可。并同时打出“科技牌”，赢得了市场的青睐。 

　　业内人士指出，“湖”并不能是社区惟一的卖点，开发商在处理“湖”问题上，应该理性对待地下水资源是否丰富，地下水位是否具备开发人工水景住宅的条件。避免盲目跟风，铺张浪费。人造湖的大小、水景的设计等都必须以整个社区的统一性为前提，只有先保证了居住者的利益，合理规划社区建设，才能真正实现项目的成功。 

　　面对大规模的人工“水景”，人们可能会提出更多的质疑：这些豪宅到底要用多少水才够？那些人工湖在别墅里的作用，有没有水源对于水产养殖户和土地对于农民那么重要？为了“养眼”占用如此多的水是否必要？用了如此多的水又是如何付费的？ 

　　在水资源越来越紧缺的今天，有必要加强立法和执法，对于奢侈性用水进行比普通居民更严格的管理，湖、河以及地下水更不能吃免费的午餐。要不要那么多的“私属水域”和私家游泳池，值得考虑。 

　　节约用水不仅仅是钱的问题，钱可以买到水，但钱不能变成水。 

　　如何做好水环境规划 

　　据了解，一个合格的生态住宅，水景住宅，是有以它的评估体系以及指标作为规划的重要依据的。怎样才能做好水环境规划，对于一个房地产项目，尤其是生态水景住宅，显得十分重要。
 
　　为此，记者走访了环保部门，他们给出的“处方”是：水环境工程设计要在总体规划的基础上进行是最合理的，是最有效的。大的方面可以归纳为几条原则。 

　　第一，一定要强调整体性，即把所有住区的各个水系，包括雨水、天然降水、河流，周围可能利用的地面水、地下水，给水、污水、中水、景观水，包括直引水，还有江水，都应该统一考虑怎么为我这个小区服务，这就强调它的整体性。不能零散地考虑水资源，不能这个水归他管，他做这个，他做那个，最后钱花了很多，又没达到效果。 

　　第二，水资源的可持续利用，这就是说水要重复利用，相互连接，相互作为它的水源。 

　　第三，要保护改善以及创造小区的舒适、美好环境。我们盖房子，不能因为盖了房子影响了我们周围的环境，我们弄一摊臭水在那儿搁着，那是不行的。合格的房地产项目，是会大大改善周边地区的人文、社会、城市发展景观的。 

　　第四，以先进的科学技术为先导，就是各个水系所采用的工艺，应该是最先进、最经济、最可行的技术。它具备非常强的可操作性，是工程设计重要的工艺、技术和经济技术分析的依据，同时也应该是一个很重要的开始。