沈阳景观地产：不可抗拒的魅力

    景观地产之水景篇

　　提及沈阳的水景，首先想到的便是“浑河”，沈阳是一个水资源较为匮乏的城市，浑河对于沈阳人来说的确是非常的珍贵。古语云：智者乐山，仁者乐水，可见，对水的喜爱古已有之。如今，对于居住在城市中的许多人来说，“环水而居”是一种生活的向往。从临近浑河两岸的如银基?东方威尼斯、在水一方、新洲上海花园等水景住宅来看，均以其稀有的水资源迎合了众多渴望“亲水”消费者的青睐。

　　北方的大多数城市受到自然环境的限制，水景住宅的发展，相对南方来说较为滞后。然而随着城市规划建设步伐不断向前推进，“水景”的空间也将不断扩大。在沈阳市“十一五”规划和“沈阳生态市建设总体规划”中，沈阳市均提出这样的目标：未来5年内，沈阳市三环路内水面积将在现有基础上扩大一倍，达到4564.1公顷，水面面积率由现在的4.68%提高到10.03%。沈阳将成为名副其实的“水城”，能够满足更多人“亲水而居”的需求。

　　此外，从目前沈阳的住宅产品来看，除了借助自然水景或已有水景资源外，许多开发商为了提升住宅品质、优化园区环境、满足消费者的“亲水”需求，在园区中对水系景观进行了精心的规划设计，让业主足不出户就可以欣赏到水景。

　　景观地产之山景篇

　　沈阳的山景住宅，主要集中在棋盘山区域，如辉山别墅、阳光假日山庄、沈阳奥林匹克花园等，该区域山水相伴，拥有得天独厚的自然资源。棋盘山位于沈阳的东部，据悉，早在五、六百年前的明代初期，《明一统志》就将棋盘山作为辽东地区的名山大川载入史册。无论是人文景观还是自然景观，棋盘山区域都是沈阳市屈指可数的绝佳居住版块。

　　如果说“碧水蓝天”是人们对水景住宅的诠释的话，那么“红瓦绿树”更多影射出的是同样美不胜收的山景住宅。山往往被人们寄予了崇高的理想和境界。近年，越来越多的人期待能够拥有亲近自然的居住环境，因此，依山而居成为众多都市人的居住理想。依山而建的山景住宅能够为人们提供回归自然的生活情趣，新鲜的空气，层峦叠障的山脉、满眼的绿树葱笼，能够使人们的身心得到有益的缓解和释放，这也是喜欢依山而居的人的主要原因。

　　对于大多数人来说，亲近自然就意味着远离便捷的生活，尤其是山景大多是在郊区。然而随着沈阳城市发展步伐的不断加快，尤其是世园会落户沈阳，不仅加速了棋盘山区域房地产市场的发展，而且使该区域在道路、交通以及水、电、气等基础设施方面得到了进一步的完善，区域整体居住环境得到优化。

　　景观地产之园林景观

　　目前，沈城的各大楼盘中，以“园林景观”为卖点的不在少数，园林设计、绿化率等词语频频出现在楼书或是相关宣传资料上。许多开发商为了使住宅项目的园林景观更具特色和竞争力，不惜重金聘请重量级的专家为自己的产品量身定做。

　　一方面，开发商能够以此来提升自身住宅产品的品位和价值，从而吸引消费者的“眼球”。另一方面，人们对自然健康环境的渴望加速了住宅形态的升级，传统物业已经无法满足新时代人们的生活需求，对于一些购房者来说，买房子更多的是买一种身心的感受。如今人们对居住环境的要求在不断的提高，同时对缓解身心压力空间的需求也日趋强烈，因此人们希望拥有绿色的、生态的居住空间，而在城市中这种自然资源较为稀缺，而园林景观住宅从某种程度上可以弥补这一缺憾，满足人们对自然、对绿色的向往。因此那些绿树成荫、小桥流水的园林住宅就势必具有不可抗拒的魅力。 

　　景观地产沈阳“风头”正劲

　　三大因素滋长景观地产

　　提到景观地产，南方可以称得上是其源头所在。由于南方在气候及自然资源方面的优势，在某种程度上，良好的景观营造早已成为南派楼盘的“金字招牌”。如今这股景观热潮已经席卷沈阳，而且地产景观化已经成为沈城楼市的一种明显发展趋势。那么是什么原因使景观地产在沈阳迅速风行？

　　其一，随着人们居住品位的不断提升，以往的地段、质量、户型等已经不再是影响消费者消费行为的全部因素。相关调查显示，在影响沈阳购房者购买行为的几大要素中，“景观”由过去几年的附属地位，已经成为与品牌、户型等齐头并重的主要因素之一，而在许多以改善居住环境为目的的消费者中，“买房就是买个环境”的思想已经融入了他们的消费行为之中。

　　其二，良好的景观环境对于提升住宅价值和市场人气有积极的促进作用。从沈阳目前的房地产市场来看，以景观为卖点的楼盘大多有不错的销售业绩，由于市场对景观住宅的热烈需求，促进了开发商对此类项目的开发意识，许多开发商已经将景观作为提高住宅项目竞争力的重要“砝码”。

　　其三，近年，随着房地产行业全国化发展趋势的不断加快，房地产行业南北文化交流越来越多，许多实力雄厚的品牌开发商跨越城市局限，南下北上。从目前的沈阳房地产市场来看，已有众多来自上海、深圳、江浙的开发企业纷纷入驻沈阳，给沈城楼市注入了新鲜的元素。尤其是在景观方面，沈城楼盘吸收了许多南派楼盘的开发思想和理念，促进了沈阳景观住宅市场的发展。

　　景观地产的三大模式

　　从目前沈阳景观地产的模式来看，主要有以下三种类型：

　　其一、天然或者现存景观型，即借景类景观住宅。这类住宅大多位于具有良好自然景观的区域，项目周边拥有得天独厚的自然资源，借周边的自然景观来衬托住宅的整个景观环境，同时居住其中可远离城市的喧闹，呼吸新鲜的空气，欣赏大自然的风光。近年来，这类住宅受到了许多渴望“回归自然”的人们的青睐。像沈阳的棋盘山、蒲河、浑南等区域均具有良好的自然优势，该区域的住宅产品也受到越来越多的人的欢迎。

　　其二、人造景观型，即造景类景观住宅。由于一方面自然资源稀缺，而另一方面，人们对居住景观的需求愈发热烈，因此许多开发商为了营造良好的居住环境，满足人们对景观环境的需求，在住宅的开发过程中采取了人工造景的方法，如花草树木、雕塑、水系、亭廊等等。

　　其三、双景类景观住宅。这类景观住宅在拥有得天独厚的自然景观的同时，开发商又根据自己的景观理念打造出具有自身特色的园区景观。这类住宅将多种优势集于一身，因此，像这样拥有双景观的住宅产品可以说是景观住宅中的“上品”。

　　景观与地产的嫁接效应

　　在景观地产盛行的今天，景观与地产的嫁接效应主要体现在哪些方面？

　　专业人士表示，从住宅本身来看，景观对于其价值影响很大，文化内涵和底蕴深厚的景观能够提升住宅的居住品质，满足居住者的身心需求，而且对于住宅也有保值增值的作用。从开发商的角度来讲，良好的景观对于住宅产品的价格有一定的拉升作用。从目前沈阳住宅的价格来看，同一区域中，景观住宅比非景观住宅的价格一般要高，甚至同一园区内，临景观带与不临景观带的房子的价格也不一样。而对于消费者而言，景观地产的形成和发展，能够满足更多的人对于自然、对于生态的渴望，能够给人们视觉上的享受，心灵的释放空间，能够给人们带来更健康的生活，随着景观地产的不断成熟和发展，它将逐步成为人们身边的一道风景线。